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买二手房房东违约 中介暂收定金却拒绝退还

中吴网   2016-12-12 10:53

[摘要] 市民小兰在9月下旬,通过丰业地产中介,购买一套位于钟楼区一小区的住房,三方签好了合同,可让小兰没想到的是,卖方违约,自己不仅没有得到赔偿,连先前支付的定金都不知道去问谁要。

市民小兰在9月下旬,通过丰业地产中介,购买一套位于钟楼区一小区的住房,三方签好了合同,可让小兰没想到的是,卖方违约,自己不仅没有得到赔偿,连先前支付的定金都不知道去问谁要。

购房合同签订之后,小兰当即支付了2万元定金。由于当时房东没有带房产证,这两万元定金也就由中介进行保管。但是谁都没有想到,购房合同签订不久,房东就突然变了卦。

“他说他家里人爱人不同意卖,不同意卖,我们猜测就是这个房价涨了。”丰业地产中介周经理表示。

按照合同约定,房东违约,小兰可以要求双倍返还定金。可是,当小兰要求兑现这条规定时,却遇到了难度。

“那个房东一直不怎么出现,不怎么配合,后来我就找我们那个中介,我说我这个定金是交给你的,现在这个钱问谁要。”小兰告诉记者房东不露面,就连中介一方,也不同意退还由他们保管的那两万元定金。

据中介公司的周经理解释,他们只是替房东暂时保管这笔钱,如果不经房东同意就退款,房东完全可以拿着收据起诉中介。那么,中介方的做法到底有没有道理呢?

“小兰交的这二万块钱,本质上是交给房东的定金,他要主张返还定金的话,应当去找房东去要,中介再拿回来,那是中介和房东的关系,你不能直接找中介公司要这个钱。”江苏乐天律师事务所律师张华芳认为。

如此看来,小兰只好去找房东,也就是甲方。

“找到甲方,他一直说违约他也认,他也知道自己有错在先,他愿意赔我们一万二,对于我们来说,可能他确实有些困难,我跟甲方协调好了,但现在是中介他不愿意。”小兰表示,房东愿意赔偿中介1000元,但是房东与中介的中介费达到16400元,所以此时中介就同意了。

中介一方认为,如果小兰打算要回定金违约金,只有一条路,那就是起诉房东。对此,小兰表示无法接受:“你为什么对卖房子的没有制约,你对卖房人有制约是什么,你拿什么来制约他,你能告诉我吗,卖房不掏一分钱,掏钱的是我,对于中介来说,他是永远不吃亏的,你房子买成了他有中介费,买不成他从定金里面扣,受害永远是买房子的人。”

小兰提出的问题,不能说没有道理。张律师建议,为了提高违约者的违约成本,双方可以在购房合同中,把定金的额度提高到房价的20%。同时在合同中约定,要求中介公司承担连带责任。

由于房价的波动,当前二手房买卖违约纠纷也有上升之势,如何保护好自己的权益,今天我们所说的这件案例,希望对大家有所帮助。小兰表示,他准备通过法律途径,为自己讨回公道。

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