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会变大的小别墅惹违建风波 城管:限期整改

中国常州网  2016-10-12 00:27

[摘要] 伊顿小镇是新北区薛家镇一家欧式风情楼盘,由高层和联排别墅组成。在开发商的别墅广告上,写有“160平方米享240平方米”、“约150%得房率”的字句,会“变大”的小别墅的确吸引了不少购房者。可9月中旬,正在装修的部分别墅业主收到了薛家镇城管办发出的停工通知书。

伊顿小镇是新北区薛家镇一家欧式风情楼盘,由高层联排别墅组成。在开发商的别墅广告上,写有“160平方米享240平方米”、“约150%得房率”的字句,会“变大”的小别墅的确吸引了不少购房者。可9月中旬,正在装修的部分别墅业主收到了薛家镇城管办发出的停工通知书。

昨天上午,记者来到位于薛家镇顺园路汽车城西北侧的伊顿小镇。在别墅区,记者看到,不少联排别墅的北露台搭了房,少数是铝合金玻璃阳光房,大部分为混凝土现浇房,很多尚未完工。别墅区中央,有3户业主违建的半地下室已被拆除,废墟尚未清理,另外还有不少业主将北花园、南花园的填埋土移除,做成地下室或半地下室。

新建的欧式别墅区为何乱象丛生?

业主王华(化名)向记者讲述了经过。王华是本地人,今年5月花130万元购买了伊顿小镇一套联排别墅建筑面积约160平方米。“买的是现房,销售人员带我们参观样板房时,一直以160变240推销,说星空露台(北露台)可以封起来变一个房间,前后花园可以变成地下室利用。”王华说,当时他没有录音,现在开发商也完全不承认此事。今年6月,王华开始装修新房,因为样板房的北露台是铝合金玻璃阳光房,他也依样画葫芦,不过在听了几个先装修业主的反馈后,感觉玻璃房有缺陷的他就在北露台现浇房间,“物业当时还表示,完工后会统一装饰外墙,以不影响小区外观。”

至于南北花园移除填埋土建房,王华坦承,样板房没有这么做,业主这么做事出有因。有业主因墙体渗漏把花园里的土移除后发现坑里都是水,出于防渗才把原花园做成地下室或半地下室,消息传出后,大家纷纷效仿。他家也建了半地下室,面积不到20平方米。王华表示,花园施工是经过物业同意的,他出示了一张上海东渡物业管理有限责任公司开具的收据,上面写着“绿化恢复押金”。不少业主表示,根据开挖面积不同,物业的确收取过1500-3000元不等的绿化恢复押金。王华还说,移除填埋土的施工方甚至也是物业指定的,“价格比外面的贵不少”。

就在别墅区内“施工”如火如荼之时,9月中旬,不少业主都收到了薛家镇城管办发出的《限期整改告知书》,分别被告知存在违法建设行为,如开挖地下室和搭建现浇阳光房。根据业主们的统计,别墅区现有48户业主搭建了阳光房,45户业主移除填埋土施工。到10月8日,别墅区共有4户花园改建的地下室被城管部门强制拆除。

王华说,业主们慌了,找物业、开发商要“说法”,双方开始“打太极”,没有得到正面答复,为维护自己的利益,业主近几天轮流值班,还用汽车堵住通往别墅区的通道,防止城管的挖掘机进入。“我们愿意配合政府部门进行整改,但开发商的误导和物业的行为导致我们的损失,谁来承担?”

在该小区物业服务中心,负责人李经理并不认同业主们的说法。他表示,绿化恢复押金并非是同意开挖地下室的押金,而是防止别墅装修过程中材料堆放、工人踩踏等行为损坏别墅及公共部位的绿化。此外,对现浇地下室、现浇露台房,李经理拿出了省、市、区对违法建设管理的相关文件,意指物业绝不会同意此类违法建设行为。

在常州东渡房地产开发有限公司伊顿小镇售楼处,记者亮明身份后,一名工作人员表示,样板房只是在北露台搭了玻璃阳光房,并没有用混凝土现浇。对于玻璃阳光房是否属于违建,目前还没定论。至于说“160平方米享240平方米”,是因为小区南北花园、地下车库部分、二楼南阳台和中庭、3楼北露台和南阳台都是属于全赠送或赠送一半的部位,加起来差不多有80平方米。

随后,记者找到薛家镇城管办相关负责人,他表示,根据现有政策法规,混凝土现浇建筑物属于违法建设。9月中旬接到群众举报后,城管办立即安排人员到小区摸底,对涉及现浇建筑物的,每一户都上门张贴了通知书。“责令限期自行整改,拒不整改的肯定要拆除。”至于样板房及少数业主搭建的玻璃阳光房是否属于违建,镇里也在向新北区请示,有了具体答复后再依照执行。

该负责人称,物业是小区管理的责任人,发现小区有违法行为苗头时,应及时阻止,阻止未果要及时向城管部门汇报。至于业主反映开发商存在误导及伊顿小镇物业“同意”开挖地下室导致业主利益受损的情况,他建议业主在掌握证据的情况下通过法律途径维护自身权益。

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