[摘要] 全国楼市上演嬉笑怒骂众生相之时，不限购的常州丝毫未受影响，继9月常州房价环比涨幅6.6%，排名全国前三之后，常州又以十一成交同比涨252%杀进大众视野。
房天下讯 9月30日到10月21日，21城集中发布楼市新政，新政之后，有的城市经历速冻，区域新房零成交，有的购房者发现，旅游一圈归来连购房资格都没有了，更有甚者如深圳严厉的限购政策，让“5年陈酿单身狗”受到成吨的伤害。不论是对购房者还是开发商来说，今年的国庆节真正过成了国庆“劫”。
楼市上演嬉笑怒骂众生相之时，不限购的常州丝毫未受影响，继9月常州房价环比涨幅6.6%，排名前三之后，常州又以十一成交同比涨252%杀进大众视野。
<<<<<不限购的常州 十一商品房成交同比涨252%
据房天下数据监控中心数据显示，2016年国庆期间（10.01~10.07）含政策性用房在内的商品住宅成交1010套，同比涨幅为251.92%；成交面积11.51万平方米，同比涨幅为261.95%；成交价格7967元/平米，同比涨幅为26.89%。而根据常州房管局发布的数据，2015年同期数据仅为：常州市区商品住房成交287套，面积3.18万平方米，均价6279元/平方米。
备注：商品房数据不含金坛、溧阳；商品房数据包含经济适用房和定销商品房等保障性用房。
十一期间，住宅成交占据商品房成交的性大头，占比达86%。弘阳广场、星河国际、深业华府、河枫御景等多盘都在十一期间推新，即使单盘均价与8月底有1500-2000元/㎡的提升，开盘仍迅速去化，据悉，弘阳广场18#楼开盘均价约10000元/㎡，160余套房源当天去化8成，深业华府5#楼均价9500元/㎡，开盘数，仅余一楼顶楼……
新北、武进一直是常州刚需热衷之地，在此前房天下的“2016置业调查中”，超7成网友有意在这两个区域置业。今年，新北区海龍城公馆、金地格林郡、九龙仓擎天半岛等多个大盘收官，9月在飞龙板块绿都万和城、大名城等热点楼盘的拉动下，新北区成交价水涨船高，将一直以来与之分庭抗礼的武进区甩在了身后。武进区地域广阔、楼盘分布不均售价参差不齐，中心区域价格虽高但对区域房价的拉动性不明显，武宜路、花园街在售品牌新房凤毛麟角，库存告急下，中心区热点楼盘必将继续受追捧。
<<<<<国庆“劫”新政连下21城 速冻vs高热上演楼市众生相
此轮限购，短短9天内21城集中发布新政，大力“去杠杆”，同时，武汉、郑州、济南、佛山等城市数日内2次升级新政。主要围绕限购和限贷“双限”齐下、控制土地出让高限价、这几点展开，严厉有如南京的“未结清再贷首付8成”、深圳的“市户籍成年单身人士（含离异）限购1套”、宽松有如南宁的“实售价格不得高于预售申报价”。
十月围城，国庆期间，相比常州的火爆，各地楼市成交有怎样的表现？新政效应是否速显？房价是不是到了十字路口？
·武汉
新政时间：10月3日，10月8日跟进，细化升级，商贷首套首付比例2.5成变3成
新政要点：江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、东湖生态旅游风景区，10个主城区（新城区不在此次政策调整范围内）实行住房限购限贷，本地户口居民购首套房首付低30%，二套首付低50%，第三套禁贷，外地人第三套禁购。
新政后：楼市成交量下降 部分区域零成交
据武汉市房地产信息网数据显示：10月1日，该市共售房1067套，其中江岸区以223套居首；2日，共售房792套，其中东湖新技术开发区以146套居首；3日，新政实施，但在惯性作用下，仍售房612套，其中江岸区以133套居首。
4日起，格局大变：4日，武汉共售房271套，其中蔡甸区以70套居首；5日，共售房262套，其中江夏区以66套居首；6日，成交量继续下滑，共售房227套，其中新洲区以49套居首；7日，成交量有所回升，共售房319套，其中蔡甸区以80套居首。
新政实施后日均成交量为270套，而此前日均销量都在六七百套左右，高峰期甚至在1000套左右。近几天日均不到300套的成交量，甚至低于去年同期500多套的均值。
10月4日之后，江岸、江汉、汉阳、武昌等区日成交量都是个位数，其中武昌区连续四天零成交，江汉区昨日零成交。
·无锡
新政时间：10月2日
新政要点：二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置高限价。居民家庭首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的低首付款比例保持20%不变；对已拥有1套住房的居民家庭，低首付款比例由不低于30%调整为40%。首次公积金贷款，首付比例仍按不低于20%执行；第二次公积金贷款，首付比例调整为不低于30%。房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房；暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。
新政后：
2日无锡限购重启当天，当地商品房成交量167套；3日商品房成交184套，而4－6日，当地商品房成交均只有两位数，分别为87套、28套和35套。而此前的8月和9月，当地每天商品房成交量均在200套以上，高时可达400余套。
·苏州
新政时间：10月3日
新政要点：户籍居民有三套房者，不得再买房；非户籍人口限购第二套住房；房企价格过高将被约谈。城市首次购房和首套房低首付款比例不低于30%，二套房低首付款比例不低于40%。对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例由30%调整为50%。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
新政后：22家房企被责令整改 每平米房价四天跌9千
截至10月7日，检查组已检查房地产开发企业65家，其中22家涉嫌存在捂盘惜售、哄抬价格、标示内容更新不及时等违法违规问题。另有，苏州朗宏置业有限公司、华润置地（苏州）实业有限公司、苏州恒力置业有限公司等3家企业被国家住建部通报批评。
长假苏州楼市受“升级版”限购及限贷政策的影响并不明显，成交不降反升。截至7日晚7：30，国庆长假期间苏州商品住宅成交2249套，与去年同期的1323套相比上涨70%。尽管长假苏州商品住宅成交量同比大增，但价格已产生变化。据苏州市住建局官网上的“苏州市区商品住房成交均价走势图”显示，新政出台前的10月1日和2日，房价冲至2.2万元/平方米左右的高点，但3日政策出台当天房价就回落到1.9万元/平方米左右，到6日，房价更是“跌”至1.3万元/平方米左右。
·郑州
新政时间：10月1日
新政要点：拥有两套房者限购180平米以下住房，首套房首付30%，二套房首付40%。
在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下（不含180平方米）的住房。文件中所提到的“住房”定义，包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。
10月1日郑州市政府发布住房限购后，10月3日郑州楼市调控再升级。首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例为30%；拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例为40%。
新政后：节后首日，市民排队办离婚
10月8日下午，在金水区、中原区、二七区等此次限购政策所涉及的范围，不少人有说有笑前往婚姻登记部门办离婚，甚至在复印材料时一度出现排队场景，有人称不得已“假离婚”，有人抱着孩子来。郑州限购限贷后工作日郑州市办理离婚登记201对。
·南京
新政时间：10月5日
新政要点：本地单身人士限购1套房，未结清再贷首付8成。
1.在已有限购措施的基础上，在限购范围内（除高淳、溧水和六合），对未拥有住房的本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房（包括新建商品住房和二手住房）。
2.居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，低首付款比例维持不低于30%。有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例，由35%调整为不低于50%。
3.居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例，由原来的50%调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
新政后：限购后一天只卖出29套房
10月6日是南京限购首日，当天认购和成交量立刻遭遇冰封。据南京市房管局网站截至10月7日下午16点30分披露的数字，10月6日当天南京全市（未含溧水高淳，下同）认购量仅有29套，成交量仅133套。
·福州
新政时间：10月6日
新政要点：对三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。居民家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房（二手住房），不包含居民家庭自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房等。
对在福州市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有福州市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；非福州市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。对拥有1套住房且相应贷款未结清的福州市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。
新政后：
据福州房地产交易中心网站公布的数据显示，10月7日也就是福州住房限购令执行的首日，五行政区住宅签约量“挂零”，也就是意味着这一天，福州商品房的出现零签约。然而，这个国庆长假前六天，福州五行政区住宅平均签约量达到90套。
·东莞
新政时间：10月6日
新政要点：本市户籍有两套房停售，首付提至40%。
在东莞行政区域内，对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房；对拥有1套住房、无法提供购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有两套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。居民首次购房，首付不低于3成，二套房首付不低于4成。
新政后：东莞住宅成交2275套
10月6日，东莞住宅成交量创下历史新高，一天签约1411套住宅，仅一天时间就签了平时一周的量！但10月7日是限购首日，东莞住宅签约量大幅度回落至173套。十一长假七天东莞共成交2275套，同比去年同期大幅上涨243.66%。
·深圳
新政时间：10月4日
新政要点：重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房。
1、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策；
2、本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；
3、能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；
4、对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例低30%的政策；购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
新政后：深圳一手楼网签成交508套
据深圳市规土委官网备案数据，十一长假期间，深圳共成交一手住宅508套。其中成交量高的为4日，180套。而去年十一长假期间，深圳全市一手住宅网签成交共227套。也就是说，今年十一长假成交同比上涨123.79%。
对比历年十一长假的备案成交量，今年十一长假的成交水平达到了历史高位。比如说2013年十一长假七天深圳一手住宅成交仅有163套、2014年十一长假深圳一手住宅仅成交139套。
“0成交”、“十一成交达历史高位”，受城市结构、经济发展水平、人口组成等客观条件影响，各新政城市十一成交冷热极度不均。将目光拉回常州，据常州日报消息：至9月末，全市商品房可售余量为1304.38万平方米，同比下降19.68%，去化周期约为15.72个月。其中，全市商品住房去化周期约为8.18个月，市区商品住房去化周期约为5.94个月。常州、镇江作为沪宁线上仅余的不限购城市，后续楼市走势将如何发展？是当下常州购房者、开发商都极度关注的问题。
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