[摘要] “金九银十”是楼市传统销售旺季,受周边城市房价大幅上涨、拍出天价地王等火爆行情的带动,9月常州楼市全面启动,单月销量创下历史新高。同时,前期较周边城市相对滞涨的销售均价也开始出现补涨,同环比涨幅明显。虽然商品房新增供应同环比大幅增加,但库存的去化趋势不减,市区商品住房库存去化周期已缩短至6个月以内。
“金九银十”是楼市传统销售旺季，受周边城市房价大幅上涨、拍出天价地王等火爆行情的带动，9月常州楼市全面启动，单月销量创下历史新高。同时，前期较周边城市相对滞涨的销售均价也开始出现补涨，同环比涨幅明显。虽然商品房新增供应同环比大幅增加，但库存的去化趋势不减，市区商品住房库存去化周期已缩短至6个月以内。
一、商品房成交量创历史新高
9月份，受周边城市火爆行情的带动，市场一致认为常州楼市价值被过于低估，卖方普遍出现惜售提价动作、买方入市则更为坚决，从而刺激当月成交急剧放大，销量一举突破百万平方，刷新了2010年10月的单月历史高纪录。9月，常州市区商品房销售备案面积106.36万平方米（10198套），其中商品住宅销售备案面积90.79万平方米（7590套），较上月环比分别增长70.67%、90.62%，较去年同期则分别增长91.43%、100.77%。
二、商品房成交均价上涨明显
9月份，在周边城市的比价效应之下，在市场巨量成交的鼓舞之下，在舆论媒体的高度关注之下，卖方普遍加大了提价的频率和幅度，买方受上涨预期的刺激纷纷抢先入市，推动9月商品房成交均价大幅上涨。9月，市区商品房成交均价7461元/平方米，其中商品住宅成交均价7621元/平方米，较上月环比分别上涨7.93%、8.89%，较去年同期则分别上涨13.79%和14.70%。
三、商品房新增供应大幅增长
9月份，伴随着市场的热销，开发企业的推盘力度继续加大，全市商品住房的新增供应明显增加。9月，市区商品房批准预售面积62.85万平方米（7350套），其中商品住宅批准预售面积45.45万平方米（3851套），较上月环比增长16.07%、61.11%；较去年同期分别增长27.05%、92.02%。
四、商品住房库存继续下降
9月份，虽然新增供应大幅增加，但由于当月销量创出历史新高，商品房市场库存仍然保持了下降趋势，特别是市区商品住宅库存的去化周期已经下降至6个月以内。截至9月末，市区商品住房累计可售面积为328.03万平方米，环比下降13.15%，同比下降45.81%，去化周期为5.94个月，较上月又缩短了1.41个月。
五、二手房市场成交同步活跃
9月份，随着新建商品房市场的热销，常州二手房市场也非常活跃。9月，常州市区二手房销售备案面积55.12万平方米（5156套），其中商品住宅销售备案面积52.69万平方米（4922套），较上月环比分别增长45.90%、59.13%，较去年同期则分别增长136.16%、192.23%。
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