[摘要] 黄先生和王某是“发小”，两家人平时经常走动。2010年时，王某在乡下的房子拆迁，获得了3套安置房。
黄先生和王某是“发小”，两家人平时经常走动。2010年时，王某在乡下的房子拆迁，获得了3套安置房。
当年12月，黄先生和王某在家人和朋友的见证下签订《房屋转让协议》，黄先生以25万元的价格购买王某拆迁取得的一套拆迁安置房屋，并约定在王某拿到房屋产权证五年后的个月内办理房屋过户手续。
随后，黄某分3次支付了全部购房款，王某将房屋交付给黄先生。黄先生也对房屋进行了装修并搬入该房屋居住。
2011年3月，这套房屋取得了产权证。今年3月前，黄先生去找王某，要求对方协助办理过户手续。王某虽然每次口头答应，但事后却一直拖着不肯办。
眼看着临近过户的履行期，黄先生多次催促王某。可王某却以其妻子不同意出售房屋，明确拒绝协助办理房屋过户。更令黄先生感到气愤的是，王某偷偷去将房屋产权变更登记为其与妻子宋某按份共有。
这下双方的矛盾彻底闹僵，今年3月，黄先生一纸诉状将王某及其妻子宋某告上法庭，要求王某及宋某协助其办理过户。
法庭上，王某辩称，那套房屋是自己拆迁取得的，拆迁补偿协议写明的实际居住人口有3人，分别为王某本人、妻子宋某和女儿。所以，这套房屋属于3人的家庭财产，其出售房屋的情况未告知妻女，损害了其妻女的利益，房屋买卖合同应为无效。
法庭审理认为，关于宋某是否知晓房屋买卖的情况，黄先生申请其双方共同朋友刘某和田某出庭作证，证明签订合同及支付房款时宋某均在场，又结合王某将房屋交付黄先生居住使用的事实。据此认定，宋某对房屋买卖一事知情且同意，双方房屋买卖合同合法有效。
终，法庭一审判决王某夫妇在判决生效15日内共同协助黄先生办理房屋过户手续。
法官点评：
通过拆迁安置补偿取得的房屋，如果没有特殊情况，可视为被拆迁房屋财产形式的转化，其所有权仍归被拆迁房屋的原所有权人享有。这套有争议的房屋是拆迁取得，被拆迁房屋是王某与宋某的夫妻共同财产，所以这套安置房屋也是王与宋某的夫妻共同财产。拆迁时，王某与宋某的女儿尚未成年，只是实际居住人口，不是房产共有人。
本案中，王某夫妇为违反合同，私下变更房屋登记状态的行为，有违诚实信用，存在恶意，这也是法院判期败诉的原因所在。
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