[摘要] 从明天起,楼市将迎来“金九银十”的传统旺季,开发商即将全身心投入到“金九银十”这场“战役”中来。今年前八个月,常州楼市的成绩单一直不错。今年楼市的下半场,也值得期待。
从明天起，楼市将迎来“金九银十”的传统旺季，开发商即将全身心投入到“金九银十”这场“战役”中来。今年前八个月，常州楼市的成绩单一直不错。今年楼市的下半场，也值得期待。
开发企业积极准备“弹药”
结合常州往年的情况来看，金九银十之后的11月、12月，因为要冲击全年的销售指标，常州楼市的旺季也会有所延长。可以说，从现在开始，2016年的常州楼市下半场全面开启。
从8月底开始，我市各家开发企业就已开始为金九银十积极做准备了。
截至8月28日，8月份，全市商品房批准预售面积为74.42万平方米，全市商品住宅累计批准预售面积为49.43万平方米；市区商品房批 准预售面积为47.33万平方米，商品住宅累计批准预售面积23.11万平方米。九洲花园、星河国际、华润国际、雅居乐星河湾、津通雅苑、路劲城市花园、 朗诗绿郡、高城天鹅湖、龙洲伊都、中海龙城花园等都在8月取得了一批预售证。虽然这些产品未必都在金九银十推向市场，但这无疑为接下来的常州楼市储存了新 的一批“弹药”。
业内热播优惠？涨价？
金九银十的场战火似乎是关于“涨价”。各家楼盘都不约而同地在宣传上用了“涨价”的口号。
上月28日，我市某楼盘宣布其洋房和高层产品全线涨价1000元/平方米。中吴大道沿线一楼盘也喊出涨价200元/平方米，并且这个涨价幅度仅限于明天之前，“进入9月，到底涨多少，集团还没有决定。”
业内人士表示，涨价对于开发商来说不仅仅是数字变化，“有时也是一种逼定的手法。”该人士表示，由于常州的商品住宅库存不断减少，供求关系 不断优化，同时市场中中高端产品销量占比的提升，“在整个大市场环境的改善下，结合以上两点，目前来看，今年常州房价已经站稳‘7’字头。但在接下来的时 间中，会不会出现开发商所宣传的那样，在产品不做任何提升的情况下，在短时间内大幅提价，还值得观察。”该人士表示，虽然市场的涨价预期较高，但终还需 要靠销售业绩说话。
外地来常置业客户增多
“今年我们非常州户籍的客户占到了10%左右，涨幅非常明显。”弘阳广场企划主管张宇铖表示，周边城市不断上涨的房价，让不少曾经离开我市 去外地打拼的常州人，再次选择回到常州置业，“其中上海、苏州的客户特别多。”张宇铖说，这些客户出手特别爽快，基本都是当天看房当天就下定，“不少客户 还会带着朋友一起来常州置业。”
目前，市场上的改善性需求已经成为主流之一，“但近开始，这些改善性需求也在发生变化。”张宇铖介绍，以往改善型需求客户都是要卖出老房子再买新房。“但现在来看，不少客户都表示并不急于将现有住房出手。”
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