[摘要] 常州市区住宅楼盘:去化周期还剩8.98个月。
上半年成交26337套，比去年同期增长23.05%；均价6975元/平方米，同比上涨2.8%
二手住宅成交16334套，相当于新盘成交量62%
伴随着常州楼市供求关系基本面的实质性改善，加上房地产去库存多重利好政策效应的逐步显现，以及一、二线热点城市火热行情的辐射带动，今年上半年，常州楼市量增价升，库存去化周期大幅缩短，市场回暖复苏的态势较为明显。
成交量同比增长23.05%
今年上半年，房地产市场信心明显得以提振，改善型需求加速释放。新建商品房交易明显增长，其中3月份成交量更是刷新历史。数据显示，1-6 月，常州市区商品房销售备案面积389.88万平方米（35868套），较去年同期增长18.14%。其中商品住宅销售备案面积323.77万平方米 （26337套），同比增长23.05%。
专家表示，上半年常州楼市整体业绩提升，其中品牌房企的表现更为亮眼，所占市场份额进一步提高。目前，常州房企分化有所加剧，但这也是房企优胜劣汰的一个过程。
均价6975元/平方米，稳中有升
价格方面，1-6月市区商品房成交均价6829元/平方米，同比上涨0.87%。其中，商品住宅成交均价6975元/平方米，同比上涨2.8%。
对于下半年价格的走势，戈文问和新城地产苏南公司项目营销经理康明新均给出了继续温和上涨的预测。康明新表示，目前常州各家房企的年销售指 标已经完成大半，因此在上半年价格已经企稳回升的趋势下，随着我市库存量的进一步减少，只要政策面不出现大变化，预计下半年楼市将继续保持温和上涨态势。
新增供应同步上升，库存大幅下降
受楼市热销行情带动，我市开发企业信心明显提升，上半年纷纷加快了推盘节奏。1-6月，市区商品房批准预售面积280.96万平方米（32540套），同比上升18.63%。其中商品住宅批准预售面积202.35万平方米（17085套），同比上升29.03%。
尽管商品房新增供应同比增长，但由于上半年度销售表现更为抢眼，新增供应总量始终小于成交总量，我市商品房库存持续下降，市区商品住宅可售余量去化周期已缩短至9个月以内。
截至6月末，市区商品住房累计可售面积为447.30万平方米，同比下降31.58%，去化周期为8.98个月，较2015年末下降了139.53万平方米，去化周期缩短了2.68个月，处于6—12个月的合理区间的中位，供求关系已处于较为理想的平衡区间。
二手房成交17106套
伴随着常州楼市的回暖，今年上半年常州二手房市场也非常活跃，成交占比大幅攀升，成交量已占到商品房市场总体份额的1/3以上，二手房和住宅新盘成交比已高于1：2。
1-6月，常州市区二手房销售备案面积181.75万平方米（17106套），其中二手住房销售备案面积171.15万平方米（16334套），较去年同期分别增长15%和46%。二手住房成交量相当于住宅新盘成交量62%。
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