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常州楼市回暖 上半年商品住宅均价6975元/㎡

-enorth  作者:邓晓琦   2016-07-06 17:10

[摘要] 2016年上半年,常州楼市量增价升,库存去化周期大幅缩短,市场回暖复苏的态势较为明显。

资料图

    常州楼市量增价升回暖复苏,上半年商品住宅均价6975元/平方米

      伴随着常州楼市供求关系基本面的实质性改善,加上房地产去库存多重利好政策效应的逐步显现,以及一、二线热点城市火热行情的辐射带动,2016年上半年,常州楼市量增价升,库存去化周期大幅缩短,市场回暖复苏的态势较为明显。

    同比上涨18%,商品房成交量明显增长

    受到调整房贷首付房产契税等利好政策接连出台的影响,2016年上半年,我市房地产市场信心明显得以提振,改善型需求加速释放。新建商品房交易明显增长,其中3月份成交量更是刷新当月历史新高。

    数据显示,1~6月,常州市区商品房销售备案面积389.88万平方米(35868套),较去年同期增长18.14%。其中商品住宅销售备案面积323.77万平方米(26337套),同比增长23.05%。

    上半年常州楼市整体业绩提升,其中品牌房企的表现更为亮眼,所占市场份额进一步提高。目前,常州房企分化有所加剧,但这也是房企优胜劣汰的一个过程。

    二手房市场交易持续活跃,已占总份额1/3以上

    伴随着常州楼市的回暖,2016年上半年,常州二手房市场也非常活跃,成交占比大幅攀升,成交量已经占到商品房市场总体份额的1/3以上。

    1~6月,常州市区二手房销售备案面积181.75万平方米(17106套),其中二手住房销售备案面积171.15万平方米(16334 套),较去年同期分别增长15%和46%。二手住房成交量已经占到商品房市场成交总量的34%,较2015年又提高了6个百分点。

    商品住宅均价6975元/平方米,稳中有升

    价格方面,1~6月,市区商品房成交均价6829元/平方米,同比上涨0.87%。其中商品住宅成交均价6975元/平方米,同比上涨2.80%。

    今年上半年,常州楼市供求关系出现了实质性改善。同时,购房者对改善型需求旺盛,使得我市中高价位改善型住宅大量成交。在此大背景下,受房 地产利好政策的刺激,以及周边热点城市上海、南京、苏州、无锡等地楼市价格上涨的辐射带动,上半年,我市楼市成交均价曾现企稳回升的趋势,并且市场上典型 楼盘的价格均有不同程度上涨。

    对于下半年价格的走势,戈文问和新城地产苏南公司项目营销经理康明新均给出了继续温和上涨的预测。康明新表示,目前常州各家房企的年销售指 标已经完成大半,因此在上半年价格已经企稳回升的趋势下,随着我市库存量的进一步减少,只要政策面不出现大变化,预计今年下半年楼市将继续持续温和上涨的 态势。

    新增供应同步上升,库存大幅下降

    受楼市热销行情的带动,我市开发企业信心明显提升,在上半年纷纷加快了推盘节奏。1~6月,市区商品房批准预售面积280.96万平方米 (32540套),同比上升18.63%。其中商品住宅批准预售面积202.35万平方米(17085套),同比上升29.03%。

    尽管商品房新增供应同比增长,但由于上半年度销售表现更为抢眼,新增供应总量始终小于成交总量,我市商品房库存持续下降,市区商品住宅可售余量去化周期已缩短至9个月以内。

    截至6月末,市区商品住房累计可售面积为447.30万平方米,同比下降31.58%,去化周期为8.98个月,较2015年末下降了 139.53万平方米,去化周期缩短了2.68个月,处于6~12个月的合理区间的中位,供求关系已经处于较为理想的平衡区间。

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