3月常州楼市成交创单月历史新高

  刚刚过去的3月份，随着房地产去库存多重利好的政策效应逐步显现，常州楼市成交活跃度显著提升，商品房成交量出现井喷行情，单月销售套数近一百三十套，总销售额将近一个亿，创下单月历史新高。

  3月上旬，110平米左右的小户型受到不少刚需购房者的青睐，购买婚房、帮孩子买房的需求持续旺盛。昨天（5日）下午，在市区的一家售楼中心，溧阳市民小陈和父亲，就当场签约了一套110平米的商品房。

  而到3月下旬，改善型需求被激发，大户型销售领跑商品房交易。随着供求关系的转变，商品房价格也有300元/平米的上涨。

  据某楼盘销售负责人吴雪飞透露，今年的套数、总金额比2015年同期增了一倍。单月套数将近一百三十套，总销售额将近一个亿。

  商品房的交易一度火爆，而二手房市场也毫不示弱。2月初，央行再出措施支持购房：非限购城市，首套首付低2成，二套首付降到三成，不少市民瞄准政策利好的契机，迅速出手。近日，新婚夫妇罗冬霞就以首付13万元，拿下了一套85平米的二手房。

  据市房管部门发布的信息，3月，常州市区商品房销售备案面积92.65万平方米 ，其中商品住宅销售备案面积81.69万平方米，较去年同期分别增长81.74%、86.59%。市区商品房成交均价6758元/平方米，其中商品住宅成交均价6798元/平方米，较去年同期分别上涨7.34%和5.94%。

  需求旺盛 常州住房公积金“池子”见底

  房地产市场逐步回暖，不仅房价和销售量齐升，公积金贷款个人贷款比例也在大幅增长。常州住房公积金的个贷率已经接近100%。

  许多市民在工作之初，公积金缴存意识不强，普遍在购买套住房时，并未使用公积金。现在，改善型需求旺盛，同时，双职工公积金贷款额度可达60万， 从公积金余额和缴存的年限来说，公积金贷款都是更划算的一个方式。像市民汤女士一家，十几年前买了一套80多平米的二手房，房款75万，而现在，公积金贷款贷了60万。

  记者从市住房公积金管理中心了解到，今年1～3月，全市累计受理住房公积金贷款申请7444户，共计25.35亿元。其中，3月份受理量达到13.56亿元，创下月度记录，环比上升128.67%。

  市住房公积金管理中心贷款处卢海告诉记者：“住房公积金好像一个蓄水池，可贷的人需求量超过了它的供给，常州虽然还没有达到那样的程度，但是确实也处于比较紧张的状况。三月末的个贷率已经达到98.42%，已经接近100%，资金确实供应比较紧张。”

  近多地出现公积金“池子”告急，常州也接近临界点，住房公积金管理中心正努力保障贷款资金及时发放，对已办妥抵押的贷款优先安排发放，大约需要5个工作日。

  面对旺盛需求，业内人士提醒，有关部门应该在公积金“池子”触及警戒线的时候，及时启动应急预案，开源节流的同时，将公积金引导到“买房”的需求。

  也提醒市民要根据自己的实际情况做判断，不能盲目地跟从一二线城市上涨、恐慌性购房的影响，改变自己原本的购房计划，要理性消费。