[摘要] 近,万福花园的业委会和部分业主反映说,他们小区原来的物业在撤场时,没有把属于业主的费用结清,多次交涉都不肯归还。
近，万福花园的业委会和部分业主反映说，他们小区原来的物业在撤场时，没有把属于业主的费用结清，多次交涉都不肯归还。
钟楼区万福花园业委会主任高仁龙告诉记者：“2015年11月25号，业主大会已经明确了，2016年，大华公司不再续聘为我们万福小区的服务企业。那么之后所收的2016年的费用，应该全部退回来，不管是物业费也好，车位费也好，包括房屋的租赁费也好，都是属于超收的范围，应该毫无保留地返还给我们业主委员会，或者是业主。”
万福花园业委会和业主们要求原物业公司归还的资金，主要垃圾处理费9千6百多元，和物业预收的2016年度的物业费以及租金等其它费用1万2左右。从去年十一月底到现在，业委会已经发了三份公函给原物业，但是对方一直没有退还。
钟楼区万福花园业委会主任高仁龙介绍：“他认为我们小区两年来，还有125户人家没有交物业费，他准备用这个没交物业费的费用，就把我们的钱抵冲掉了，这毫无道理的呀。”
那么当事另一方，大华物业公司对此又是怎样的立场呢？物业公司负责人何中华承认，他们撤场前，确实还有共计2万1千多块钱的相关费用没有移交。但是他认为，这里面需要去除125户3000块钱的垃圾处理费，因为这笔费用他们是按照常州《城镇垃圾处理费征收实施细则》中所规定的，用来冲抵一些业主未交或者未交全的物业费，相关业主也都签了字表示认可了的。
而剩下的18953元不退给业委会，是因为万福花园业委会之前也有费用没有跟他们结清。
大华物业负责人何中华表示：“因为业委会总体上欠我的钱，我把这个钱就抵算在里面了。”按照何中华的统计，万福花园业委会拖欠他们的费用总共有3万6千多块钱，这些费用主要包括三部分，一是大华物业在2013年进场时，为当时的业委会与开发商打官司、办公开支，以及三年来小区公共部位垃圾的清理，和公共设施设备的安装和维护，一共垫付了6万多块钱，业委会后只承认了3万5。
记者在大华物业与万福花园业委会协商这笔垫付费用的情况说明上，看到有这样一段手写的补充说明：“经与大华公司何总商定，以上欠账万福花园业主委员会终认账总金额35000元”，双方都签字盖了章。
而除了垫付费用，按照业委会与大华物业服务合同上约定，从2013年1月1号起，相关公建配套房的房租应该归物业所有，用来补贴物业因收取的管理费较低，而造成的管理费不足的部分。但是大华物业表示，2013年前几个月的部分房租约16070元，他们并没有收到。“2013年进场的时候，前任物业预收的这个钱，业委会一分钱都没有给我们，当时业委会也发函给前任物业公司，到目前为止，业委会这个钱，我们没见到一分钱。”
针对业委会的指责，大华物业专门准备了回复函，将自己的主张告知对方。
钟楼区万福花园业委会主任高仁龙表示：“如果实在不行，我们只能走司法途径了。”
目前，我市很多小区，选聘物业主要由业委会决定，具体的服务合同也是由业委会和物业公司商讨签订，小区管理经费的管理和使用，缺乏第三方的审计监管，很难从根本上避免类似纠纷的发生。对此业内人士表示，在业委会与物业确定服务合同时，可以引入第三方审计监管单位，如会计事务所加入，时间对相关资金和双方账目进行审计监管，及时清理，才能有效避免物业在撤场时留下经济纠纷。
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