[摘要] 2015年,楼市经历了从冷清、转晴到逐步回暖的过程。这一年,“330新政”、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策出台,终实现了年底销量的翘尾。而这一波回暖是昙花一现还是绝地反弹的开始?在前不久常州房价点评网举办的“2015年常州房地产发展年会暨第三方营销新产品发布会”上,或许能找到答案。
2015年，楼市经历了从冷清、转晴到逐步回暖的过程。这一年，“3?30新政”、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策出台，终实现了年底销量的翘尾。而这一波回暖是昙花一现还是绝地反弹的开始?在前不久常州房价点评网举办的“2015年常州房地产发展年会暨第三方营销新产品发布会”上，或许能找到答案。
2015年常州楼市的核心特征 去库存、房企分化、改善需求释放
在当天的年会上，戈文问以《花开在眼前》为主题，对2015年常州楼市做总结，并对2016年常州楼市进行预判，所持观点让人眼前一亮。
戈文问表示，2015年常州楼市有四个核心特征，即去库存元年、房企分化元年、改善需求释放元年、二手房市场启动元年。
的确，2015年政策利好，对常州各类需求进行了全方位释放。从整体成交来看，2015年常州市场同比2014年量升价平;从城市占位来看，2015年常州商品住宅成交量位列第30、江浙沪第6、江苏第4，位次与2014年持平;从供求关系来看，近5年来常州楼市首次供求比达0.57，昭示着后期常州楼市价格走高的可能。
而供求逆转的结果是前期积压的库存房源得以大量去化。统计数据显示，截至2015年12月底，常州市区商品住宅库存为563万㎡，较2014年历史高值的824万㎡减少了261万㎡，去化周期也从2014年高时的21.3个月下降至13个月，意味着常州楼市通过积极有效的“去库存”已然走出了差行情。
然而，也是在2015年，就当大家都在感觉常州楼市正逐渐走出泥淖时，常州却集中爆发了包括华光、泰和、龙德等多家企业的破产、楼盘停工。而这些企业共同的特征是——都为常州本土的中小房企，其问题之因不是肇始于2015年，而是肇始于楼市艰难、库存高企的2014年，甚至是在市场灿烂的2013年已经危机暗藏。
戈文问认为，中小房企开始破产其实宣告的是房地产行业黄金期的远去，宣告的是楼市野蛮生长时代的终结，也宣告了在常州属于品牌房企的春天即将来临。
2016年常州楼市或仍以去库存为主 市区房价涨幅在8%至10%
在去年底召开的中央经济工作会议上，中央经济工作会议公告正式发布，为2016年楼市定调为“化解房地产库存”。 戈文问也提出，2016年常州楼市或仍然以去库存为主。
但是去库存到底该怎么去?一味的以价换量是否还是2016年的生存之道?在年会现场记者采访了多位业内人士。
“现在很多开发商的拿地意愿、能力都成问题，大家都想经营好目前的项目就好了，因为如果开发商不顾目前的现状盲目拿地，威胁还是比较大。我认为好的去库存方法就是在现有的状态下，不要再有新的增量，原有的库存开发商需要抱团取暖，不要盲目打价格战。如果单单靠降价，市场可能可以回升一小部分，但是往后的矛盾只会越来越大。”一位不愿透露姓名的某房企相关负责人表示。
业内人士纷纷表示，2016年常州楼市依然会在艰难的去库存过程中度过，这在行业内已经达成共识。虽然困难，但2016年是“危险与机遇”并存的一年。作为房地产从业者要理智看待问题，齐发力，在坏的时代，在危机里寻找机会。
对于会不会涨价，戈文问认为，常州楼市整体看好，2015年成交和价格表现出稳中有升，库存减少，2016年常州楼市整体行情势必不会太差。市区房价涨幅或在8%至10%。
2016年常州人的房子或越买越大 四房或将成刚需
在很长一段时间内，“两房、三房即刚需”的属性得到了市场充分肯定，90㎡两房的经典户型是多购房者的选择。但随着大家收入的提高，以及“全面二孩”的来临，购房者对大户型的需求越来越大。
据数据统计，2015年常州市区成交的住宅套均面积是122㎡，而往年基本上在118㎡左右，去年面积大出往年4㎡，也就是说，2015年常州购房者更倾向于买大房子。
这个结论从过去两年各面积段成交套数对比可以更详细地得到体现，2015年90㎡以下刚需产品成交套数较2014年明显减少，而120㎡以上改善产品成交套数则增加明显，成交结构表现出向中大户型倾斜的趋势。这从2015年的全年销冠是单价过万元的精装高端改善型楼盘——新城帝景可见一斑。其他的高端楼盘诸如雅居乐星河湾、龙洲伊都、路劲城?一栋小洋楼和金新鼎邦也都受益于改善型需求的释放而销售不错。
业内分析，2016年常州楼市会延续改善型住房需求强劲的特点，需求成交比例有望进一步提高。不少房企负责人表示，随着二孩政策的持续发酵，改善型居住需求，将会逐渐成为部分市民的刚性需求。“如果想要三代同堂，按人头来算：父母一间房，孩子一人一间，老人一间，四房就自然成为刚需的选择了。”一房企销售人员王小姐表示。
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