[摘要] 央行宣布下调房贷，刺激我市刚需客户和改善性需求，时隔2年，常州商品房成交均价再上“7”字头。
昨日，市房管局发布的1月份楼市数据显示，市区商品房成交均价为7050元/平方米，商品住宅成交均价7069元/平方米，均创2014年以来新高。其中，商品房均价时隔24个月，再次站上“7”字头。随着央行宣布下调个人住房贷款，业内人士认为，在目前的市场行情下，此次新政将同时刺激我市的刚需客户和改善性需求，2016年的常州楼市将更为可期。
成交均价结构性上涨，重新站上“7”字头
1月，市区商品房成交均价为7050元/平方米，其中商品住宅成交均价7069元/平方米，较上月分别上涨10.16%和5.02%，较去年同期分别上涨5.70%、8.99%。
上月，我市商品房成交均价为结构性上涨，主要是由于改善型楼盘签约量占比提升。
进入新年1月，房企基本已经走出年底冲刺销售指标的节奏，再加我市大多房企在2015年都顺利完成年度销售指标，市场销售价格都较为稳定。此外，上月，华润国际社区、星河国际、新城帝景、华海城市广场、朗诗兢园等中高价改善型楼盘签约量占比明显提升，且低价安置房签约量明显下降，商品房成交均价同环比均有明显上涨。
目前进入春节淡季，销量有所下滑
进入1月份，楼市从年末冲击销售指标的火热状态中恢复，逐步进入楼市传统的春节淡季，市区商品房成交量环比有所减少。
上月，市区商品房销售备案面积57.35万平方米，环比下降23.80%，同比下降0.30%。其中商品住宅销售备案面积46.37万平方米，环比下降11.64%，同比增长5.63%。
记者近日走访大名城售楼处，仍有不少市民在选房，并有多组置业者签订了购房合同。大名城策划经理吴玲告诉记者，现在不少企业已经发放年终奖，市民手上有了一些闲置资金，再加上春节前夕我市各房企放出不少有诚意的促销方案，使得市民仍愿意出手置业。常州弘阳广场置业有限公司副总经理杨本敬表示，到2015年11月份左右，我市各家房企基本完成了年度销售指标，12月的楼市并未像以往一样出现井喷式爆发，导致部分购房需求到1月份才释放，使得商品住宅销量较同期仍有所上涨。
与此同时，市区二手房市场也保持增势依然不减。1月份，市区二手住房登记销售面积18.89万平方米，同比增长16.68%，环比增长17.78%。
市区住宅库存连续两个月保持合理区间内
虽然1月份商品房新增供应总量不多，但由于去年1月和12月均是供应小月，因此同环比来看新增供应有所增长。1月，常州市区商品房批准预售面积46万平方米左右，其中商品住宅批准预售面积超过25万平方米。
不过，新增环比虽有有所增加，但仍保持供小于求，使得商品房库存继续延续2015年的去化趋势，可售余量持续减少，去化周期进一步缩减。截至1月末，市区商品住宅累计可售面积539.92万平方米，同比下降25.11%，环比下降2.73%，存量去化周期为11.47个月，已经连续两个月保持在6—12个月的合理区间。
日傍晚，央行发布了调整个人住房贷款政策的通知，在不实施“限购”措施的城市，首套房的商贷原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；二套房的低首付款比例则由40%降至30%。也就是说，常州市民如果是购置首套房，今后低首付比例有望降至20%。
虽然目前我市家银行表示，暂时还未接到上级单位关于调整房贷首付比例的通知，仍执行原有房贷政策。市民想要享受新政仍要等上一等，但央行的表态，对于2016年的常州楼市犹如吹来一阵春风，提振了置业者和开发商双方的信心。
短期来看，春节是返乡置业的高峰，同时下调首套房和二套房的首付比例，对于刚需和改善性需求都会形成一定的刺激，促使原本处于观望期的置业者尽快出手。长期来看，杨本敬表示，目前常州的商品住房库存已经降至12个月以内，常州楼市将进入一个更为稳定、健康的发展区间，随着新一轮楼市刺激政策的到来，开年常州楼市价格可能出现温和上涨。
????方管轩 黄洁璐
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