[摘要] 不过，值得注意的是，12月份新房价格同比增幅0.3%，在连续15个月同比下跌的现象后，房价首次出现同比正增长。
房价整体仍呈现上涨势头。新公布的去年12月70大中城市房价数据显示，在环比涨幅继续扩大的同时，同比涨幅也在连续下跌15个月后，首次出现同比正增长。至此，70个城市首次出现环比和同比双上涨的态势。
值得注意的是，楼市分化仍在加剧：一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；但大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。
房价同比“由负转正”
国家统计局18日公布2015年12月70个大中城市房价数据显示，新房价格环比上涨的城市有39个，二手房上涨的有37个，也就是说过半城市房价仍在持续上涨。
“12月份， 70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势，环比继续小幅上涨。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析说。
他指出，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相同，二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.2个百分点。
12月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.2%，相比11月份0.2%的增幅基本持平。70城房价在5月份顺利完成止跌反弹的过程，终结了此前12个月环比下跌的态势。6月份增幅扩大，7-9月份总体上维持持平态势，10月份增幅略有收窄，11月份增幅继续扩大。在相对宽松的购房政策环境下，房价增幅继续扩大。12月份增幅基本持平。
不过，值得注意的是，12月份新房价格同比增幅0.3%，在连续15个月同比下跌的现象后，房价首次出现同比正增长。
严跃进进一步分析称，观察2015年中国70大城市的房价走势，基本上是在积极去库存导向、各类宽松政策刺激下而出现的良好态势，总体符合预期，也利好房地产市场健康平稳的发展。尤其是一系列降息等政策，激励了购房者积极进入，房企在销售业绩提高的情况下，也有主动性去调高价格。
他预测，“随着各大城市房价环比的持续上涨，同比下跌态势也发生了本质的改变。这样一种上涨趋势在2016年将会继续延续。”
对于价格上涨的判断源于房价上涨的逻辑并没有发生改变。严跃进表示，从政策层面看，限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化，都会促使房价上涨。
此外，从房地产短周期规律看，每轮房价上涨都会至少持续十几个月份，2015年只上涨了8个月，2016年仍将上涨。“预计环比增幅在2016年第三季度见顶，峰值可能为0.8%左右；预计同比增幅呈扩大态势，2016年年底达6.6%左右。”他说。
城市间房价分化走势加剧
由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市。
例如，上海、深圳等一线城市新房环比涨幅均超过2%，而同比涨幅更为剧烈，其中深圳仍保持高达40%以上的涨幅。
但是，大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。
对此，严跃进表示，“对于二三四线城市来说，除了部分重点二线城市房价需要调控外，别的城市的重心应该是在去库存方面。而对于一线城市来说，2016年对于房价的调控也应该成为一个关键词。只有这样才能够稳定市场预期。”
当然对于购房者来说，他强调，购房宜早不宜迟的策略应该持续坚持，盲目观望可能会出现房价继续上升，购房成本增加的风险。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
