[摘要] 在经济仍然处于下行阶段的市场背景下，２０１６年楼市将何去何从？
从２０１５年全球经济背景来看，美国经济复苏，美元首次加息并且进入加息周期，而欧盟与日本经济仍不乐观，这两大经济体正在实施量化宽松的货币政策。对于中国来讲，国内经济数据不景气是事实，恰逢５月份以来股市又大跌，经济大环境并不乐观。中国不得不实施宽松的货币政策，一方面是对冲美元进入加息周期的影响，另一方面是为了降低企业融资成本，刺激宏观经济运行企稳。在经济仍然处于下行阶段的市场背景下，２０１６年楼市将何去何从？
楼市将进入调整期
２０１５年“３·３０新政”以来，大中城市（一线城市、部分二线城市）房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放，以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支。如果房企据此以为未来楼市一直将保持这样的量价走势，那其实就是对市场的误判，就极有可能在未来市场出现变化之时陷入被动局面。
同策咨询研究部总监张宏伟在发送给本报记者的观点中认为，２０１５年以来货币政策持续宽松，央行累计至今已经有六次降息、五次降准。此外，央行在年底发行２０１５版新版人民币、宣布推动信贷资产质押再贷款试点等措施，意味着新一轮中国式量化宽松来临。从市场发展趋势来看，待本轮市场需求在第四季度集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。
张宏伟认为，央行“双降”、９·３０新政降首套首付之后，本轮楼市量价齐升多持续到２０１６年季度，也就是说，央行货币政策宽松将导致楼市需求在２０１５年下半年大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入调整期。从时间看，２０１６年上半年一线城市、部分二线城市楼市将呈现供求博弈的特征，“量跌价稳”将是上半年整体趋势，但是下半年开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临，在成交量出现下滑的市场背景下，个别价格有可能会在下半年出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘极有可能率先降价。届时，如果企业没有在今年上半年做到“未雨绸缪”，房企就有可能因此陷入被动推盘的局面，企业资金面也可能遇到问题。
对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好２０１６年上半年后的跑量“窗口期”，不要恋战市场（期待“买涨不买跌”一直持续），增加上半年销售业绩在全年的比例，要未雨绸缪，增加现金储备，提前做好２０１６年市场应对策略，防止市场环境在２０１６年下半年甚至２０１６年季度之后出现变化而导致企业被动推盘的局面。
楼市基本面持续回升待观察
２０１５年以来，除了北上广深这样的一线城市外，南京（楼盘）、苏州（楼盘）、合肥（楼盘）、武汉（楼盘）、杭州（楼盘）、郑州（楼盘）、石家庄（楼盘）等二线城市也开始频现“地王”，甚至上述部分城市还出现“地王”不断易主的状态，市场“面粉贵过面包”也成为常态。
张宏伟认为，２０１５年以来，土地市场高溢价、“地王”现象确实在商品住宅市场成交量回暖的市场背景下出现，如果２０１５年市场成交量刚刚反弹就导致开发商在土地市场疯狂拿地并且成为常态，那么，市场可能很快将走向另外一个方向：疯狂之后的市场调整期。
无论以何种形式、何种方式让土地市场出现“高溢价”、“地王”现象，在房地产市场仍然处在复苏的市场背景下，土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情。土地市场“高溢价”、“地王”是魔鬼，如果当前土地市场正在酝酿２００９年到２０１０年、２０１３年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，这或将导致楼市调控政策由当前的“救市”为主的时期转为再度收紧，市场也将再度陷入低迷。
从历史经验来看也是如此。２００９年到２０１０年、２０１３年土地市场“地王”频出之后，２０１１年、２０１４年楼市包括土地市场陷入大萧条。从２０１５年土地市场表现来看，土地市场“地王”现象持续频现，那么，这也就意味着２０１６年楼市将陷入新一轮的市场调整期。
张宏伟表示，楼市“救市”政策频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。
他认为，２０１４年下半年以来，尽管大部分城市取消限购政策、“央四条”使限贷政策也松动、３·３０新政出台、各地政府也在发布“救市”措施、央行已经累计六次降息、五次降准，货币政策宽松与楼市相关的各种政策层面的利好纷沓而至，但是这些政策的效果都是短期的，并不代表未来楼市基本面会一直持续回升。
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