[摘要] 存量房资金监管业务推出半年，二手房交易纠纷仲裁减少一半以上，不仅交易方便了，二手房房贷还成为银行“香饽饽”。
常报全媒体讯 2015年的常州二手房市场可以说从年初热闹到年尾。市房管局提供的数据显示，2015年，市区二手住房登记销售面积223.25万平方米，同比增长51.07%。市区二手住房成交金额123.89亿元，同比上涨59.10%。市区二手住房成交均价5549元/平方米，同比上涨5.29%。
二手房交易火爆，交易纠纷却不见多只见少。2015年市区因二手房交易纠纷需要仲裁的案件，比2014年减少了一半以上。这其中，市房管局推出的存量房交易资金监管工作，起到了很大的作用。
市民主动要求走存量房交易资金监管程序
市民金先生去年10月初就看中了中吴大道旁的一套二手房，但考虑到二手房交易环节中“该先付房款还是先过户”的问题困扰了很久，“我本身从事金融典当行业，知道二手房交易过程中的产权交割风险非常大。”考虑到二手房交易中的风险问题，金先生一度想放弃二手房，转而购买新建商品房。
在得知常州推出了存量房交易资金监管业务，他认真研究了一番，发现由政府搭台的二手房交易‘支付宝’模式还是挺靠谱的，交易资金封闭管理让安全更有保障。”
金先生找到房东主动提出要走交易资金监管流程，“房东的同事也正好直接办过这业务，我们就一起到业务窗口进行了咨询。”在支付了16万元的自有购房款后，金先生申请了48万元的公积金贷款。
记者了解到，从去年6月30日起市区将全面实施存量房交易资金监管工作以来，不少市民在二手房交易时都主动提出要走资金监管渠道，而二手房交易的资金安全性也更为放心。目前，我市共受理存量房交易资金监管业务9184件，累计监管金额40.87亿元。其中全额监管1514件，部分监管7670件。
银行二手房房贷业务翻番，没发生一笔不良业务
“以前我们行的客户经理对二手房房贷是唯恐避之不及，全面实施存量房交易资金监管工作以来，二手房房贷业务成为了‘香饽饽’。”建设银行是我市批参与存量房交易资金监管业务的银行，该行的资深房贷客户经理邹先生介绍，2015年建行的二手房房贷业务比2014年增长了一倍，“数量增长了，风险反而下降了。去年全年没有发生一笔不良的二手房房贷业务。”
邹先生介绍，在以往的二手房房贷中，曾经发生过骗贷的事件，“客户拿着房源过来，说是要交易申请贷款，但其实这套房源根本没有进入到市场交易环节。”随着资金监管业务的上线，必须是“一手交钱一手交房”，客户也就没有了利用二手房来骗取贷款的空隙。
如今，我市共有13家商业银行正式参与了存量房交易资金监管业务。其中，建设银行、工商银行、农业银行、江南银行、江苏银行、兴业银行、招商银行、邮储银行和中国银行等9家商业银行已经正式上线资金监管系统，交通银行、光大银行、中信银行、上海银行等也在开展资金监管业务的前期准备工作。
按照存量房交易资金监管流程，对房屋转移登记和抵押登记合并受理。“这两个步骤的合并，除了节约了市民办理业务的时间，还将二手房交易的审查前置。”市房管局的工作人员介绍，目前，中介在网签备案时就可以对交易房产的产权进行查验。“在资金监管平台上线后，不动产登记交易中心对中介开放了房源的产权查验端口，在买卖交易发生之前就可以知道交易的房源是否存在抵押、查封等情况。”百姓房产总经理陆春笋介绍，以往要等到购房款全部到位后，才可以办理过户手续，“等到办理过户手续时才会知道房源产权是否存在纠纷，这时买方已经将部分钱交给卖方，也就比较容易发生纠纷。”
据了解，市区去年因为二手房交易纠纷而需要仲裁的案件，比2014年减少了一半以上。
市民办事快了，中介、银行的工作效率也高了
“这个监管流程还让交易速度得到了提升。”上周金先生已经领取了不动产权证书，而距离他和房东签订交易协议仅8个工作日。
陆春笋介绍，从实际的操作来看，随着房屋转移登记和抵押登记合并受理，加上银行和公积金中心审批放款时间缩短，交易时间由之前的一个月以上减少到目前的15个工作日。
“资金监管系统上线后，我们快的二手房放贷时间是1天，这在以前是想都不敢想的事情。”邹先生说，随着审查工作的前置，银行的工作效率也得到了提高。
房管轩 黄洁璐
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