[摘要] 在诸多利好政策的助力下,2015年的常州二手房市场不负众望,交易量“高歌猛进”。根据市房管局统计数据显示,2015年,常州主城区二手房登记销售面积223.25万平方米,同比增长51.07%。市区二手住房成交金额123.89亿元,同比上涨59.10%。市区二手住房成交均价5549元/平方米,同比上涨5.29%。
在诸多利好政策的助力下，2015年的常州二手房市场不负众望，交易量“高歌猛进”。根据市房管局统计数据显示，2015年，常州主城区二手房登记销售面积223.25万平方米，同比增长51.07%。市区二手住房成交金额123.89亿元，同比上涨59.10%。市区二手住房成交均价5549元/平方米，同比上涨5.29%。
成交量各月冷热不均
去年市场行情从3月之后发力，楼市利好政策全面开启，“330新政”、营业税“5改2”、央行降息等政策接连出台，不仅缓解了房地产市场信贷乏力的状态，也加大了购房者对市场的良好预期，使得刚需及改善型置业客户的需求加速释放，奠定了二季度市场“量升价涨”的主基调。
不过，接下来几个月主城区交易量连续5个月出现下滑，主要原因在于上半年购房需求的集中去化透支了相当一部分需求。四季度的二手房市场杀了一个漂亮的“回马枪”，经过了近一年的市场累积，不少观望了相当一段时间的购房者选择在临近年底的时间入市。
成交价格稳中有升
在成交量大举突破的同时，成交价格自然也是水涨船高，同比涨幅明显，根据房管局数据统计显示，2015年常州主城区二手房的成交均价为5549元/平方米，较2014年的5255元/平方米上涨529%。
不过，在另外一个层面，二手房的价格波动板块分化也更为明显。近年来主城区房源供给量缩小，新房次新房价格缓慢上升，老龄二手房价格稳定。作为核心区域的中心城区板块一直属于“抗跌板块”。另一方面，随着常州城市化不断外，“去中心化”趋势越演愈烈，今年市府、湖塘老镇区等区域的次新房价格呈现上涨的趋势。尤其是市府区域，由于新房消化殆尽，倒逼区域意向置业者转入二手房市场，多个二手房小区今年的成交单价涨幅超过7%。
改善型需求越来越突出
与原先首次置业当道的市场特征相比，去年楼市中的改善需求更为明显。这一点，从成交面积的变化来看为直接。
尽管中小面积成交依旧占据着主体地位，但2015年大面积二手房的成交走势呈现出了逐步上升的趋势。去年，120平方米以上面积段的二手房成交比例已经高达25%，这一比例已创下历史新高，比2014年上涨了4个百分点。尤其是去年下半年“二胎政策”全面放开后，3房以上户型更受青睐。因此预计未来几年内，新生儿或将成为改善型住房需求的主要因素，尤其是地段、教育配套设施齐全，面积在90-120平方米左右的3居室有可能跻身为市场上的主力成交户型。
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