[摘要] 随着时间一天天的过去，房子一天天在折旧，房价却一天天上涨。过去的黄金10年，房价一路疯涨，就是近年市场冷淡，房价也依然居高不下。
随着时间一天天的过去，房子一天天在折旧，房价却一天天上涨。过去的黄金10年，房价一路疯涨，就是近年市场冷淡，房价也依然居高不下。就拿咱常州来说吧，随着城市的发展，那些市中心的老旧小区，不论是买还是租，也都成了坐地起价的典型代表，价格是直线上涨，尤其是附带了好学区的房子。就连那些靠近市区的新盘，价格也要比东南新区的楼盘普遍要高。国家的房贷新政似乎对于高高在上的房价而言，作用并不明显。就算你房子降价又能怎样，大家还是会觉得买不起。
那么，问题来了，地段究竟凭什么值钱？？？？
，地段值钱，是因为买的是居住和工作之间的时间关系。
很简单来考虑，一个上班族，一天24个，8工作，8睡眠，剩下的8，就决定了一个人的生活质量。而上下班的时间，很大程度上影响着剩余的8个。所以我们去一个楼盘，总会考虑它的位置、交通便捷度以及距离工作地点的远近。
你想想，“在路上”这种话人家马云啊、李嘉诚啊之类的人物说出来，那显得特有气质，但是我们这样的小人物上班族说出来，估计就是欲哭无泪型啦。
在《罗辑思维》里，罗振宇提出过这样一个命题：是选择市中心小一点的房子还是郊区大一点的房子？罗先生给出的答案是市中心小一点的房子。因为人对于空间的适应能力远大于对时间的适应能力。宜家的存在就可以让我们通过个人智慧变大居住空间，但是对每天拥堵的交通很是无奈。这也说明每天上下班这段经历的重要性。
那么，就常州这座城市来讲，城市不大，但整个道路交通拥堵上下班高峰期无法避免，那么的概念自然是距离上班地点近为佳。如果下班一就能到家，那将是世界上幸福的一件事。
第二，地段值钱，是因为好的地段决定了小区配套的成熟与完善与否。
我们看各大楼盘的销售，介绍多的除了交通区位，大概就是配套了。一块地处于某个位置并不是以独立的状态存在的。我们关注的还有与地块串联起来的周边资源。
人们对于生活居住的要求也是阶梯式的，也就是说，需求是分层次的。
追求基本的便利会要求小区楼下有没有便利店、超市、菜场等等；追求完善点的生活要求小区边上要有好一点的医院、学校等等；再要求高一点就会想要边上有没有私人会所、健身房、游泳池之类。
就像马斯洛需求层次理论一样，越往上越难，所以越往上越贵。而且如果有一样资源是小区独有的，那对价格的提升程度就更高了。
第三，地段值钱，买的是周边的邻居
我国有句古话“近朱者赤近墨者黑”，想成为什么样的人就要靠近什么样的人。不同的楼盘所针对的客户是不同层次的。简单来说，就是一个楼盘的居住氛围是不是有人文气息，所谓的认为气息，不就是说，周边聚集着一群什么样的人嘛。
一个高端社区，它的客户群自然是高端人群，他们要求的各类规划配套自然也是符合那个群体的生活需求的，于是扎堆就成为一个片区。于是就会吸引具有共同嗜好的人群，也会提升与同类人相遇的可能性。
我们看到好多楼盘会说自己靠近什么公园，占尽什么环境优势，有景有林有水都是稀缺资源，比如那些靠近红梅公园，青枫公园的楼盘
其实说白了，人家红梅公园与你半点关系都没有。但是公园类资源依然可以给地段带来提升的空间。
这样的地段，我们不光有景色欣赏，还直接把社区变成了一个有氧社区。而相对湿润的环境对周边的粉尘吸纳能力要好很多。零零总总的因素，让靠着大公园，大水系的地方的居住舒服度要好很多，换一句话说，用观感上的词形容就是住的爽一点！
当然，从学角度来讲，水代表财气。这种观念，信不信就看个人了。
我们都知道，一般住宅产权是70年。罗马不是一天建成的，地段价值也不是一年就可以完全呈现的。所以可以兑现的城市规划也是地段值钱的重要原因。
买房子买的是未来，但前提是那个未来必须可以兑现，不是空头支票。这就是为什么说现在新北区万达附近虽然不如市区要什么配套有什么配套，但围绕其周围各大楼盘价格还居高不下的真正原因。从市政规划的角度来讲，过个5年或者10年，一定可以好到不可挑剔。
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