常州住宅成交均价6487元/㎡ 详解公积金热门问答

房天下房天下  2015-10-24 01:30

[摘要] 据房天下数据监控中心统计，10.12-10.18常州商品房新增供应量为11.60万平方米，其中住宅新增供应为7.15万平方米。10.12-10.18商品房成交面积为13.39万平方米，其中住宅成交面积为11.11万平方米。

>>>周报:常州住宅成交量有所回升 环比涨51%

一、常州房产市场概况

房天下讯：据房天下数据监控中心统计，10.12-10.18常州商品房新增供应量为11.60万平方米，其中住宅新增供应为7.15万平方米。10.12-10.18商品房成交1106套，环比上涨6.14%；成交面积为12.39万平方米，环比下跌9.96%；成交均价为6696元/平米，环比下跌1.72%；其中住宅成交930套，环比上涨42.42%；成交面积为11.11万平方米，环比上涨51.28%；成交均价为6487元/平米，环比下跌1.61%。

二、商品房及住宅概况

■供应量分析

据房天下数据监控中心统计，10.12-10.18常州商品房新增供应量为11.60万平方米，供应楼盘为钟楼区的九里花园，新北区的世茂香槟湖、道成商务广场、国宾花园和江苏西夏墅工具产业基地，武进区的魅力之城，天宁区的金水岸花园。其中住宅新增供应为7.15万平方米，占商品房总供应量的比例为61.66%，住宅新增供应详情见下表。

■ 商品房市场成交量和均价分析

据房天下数据监控中心统计，10.12-10.18商品房市场成交量有所下降，成交面积为12.39万平方米，环比减少1.37万平方米，环比跌幅为9.96%；其中商品住宅成交面积为11.11万平方米，环比增加3.77万平方米，环比涨幅为51.28%。

商品房成交均价6696元/平方米，环比跌幅为1.72%；商品住宅成交均价为6487元/平方米，环比跌幅为1.61%。

三、商品房成交分析

■市区各物业成交情况分析

10.12-10.18共成交商品房1106套/123880.46平米，包括商品住宅930套/111136.91平米，办公40套/2284.77平米，商业46套/3333.54平米，别墅16套/4360.78平米，其他74套/2764.46平米（含车库72套、公寓1套和其它1套）。翡丽蓝湾的较好成交助推别墅成交占比达4%。

■市区排行10

10.12-10.18商品房成交量排行中，大名城以58套/6230.04平方米的成交量占据商品房成交面积排行名，港龙新港城以36套/3883.91平方米的成交量占据排行榜第二名，弘阳广场、银河湾第1城和新城春天里也在商品房成交面积排行榜前列。商品房成交排行榜前十位中新北区独占5席。

四、区域市场分析

■各区域住宅成交情况分析

10.12-10.18市区商品住宅成交量有所回升。从区域成交量环比来看，四个行政区域成交量环比均有所回升。其中新北区由大名城和雅居乐星河湾等楼盘的优异表现涨幅高达103%；钟楼区由于上周的低迷成交和本周万泰国际广场檀香湾的较好表现涨幅达54%。从区域成交占比来看，新北区以34%的占比位居榜首；武进区由于港龙新港城和聚荣嘉园的灯多个楼盘的较好表现以33%的占比次之。

■住宅排行10

10.12-10.18商品住宅成交量排行中大名城以51套/6007.19平方米的成交量占据商品住宅成交套数排行名，港龙新港城以36套/3883.91平方米的成交量占据排行榜第二名，银河湾第1城、弘阳广场和聚荣嘉园也在商品住宅成交套数排行榜前列。商品住宅成交排行榜前十位中新北区独占5席。

备注：市区商品房数据不包含金坛、溧阳。

>>>1-9月常州楼市数据:成交量在涨 房价涨了吗?

纵观2015年前三季度，楼市利好政策一直不断。2015年以来。光降准和降息就已经经历了四次，除此之外还有各种公积金提取政策放宽、、公积金首付比例降低、商贷首套首付比例降低、二套首付比例降低等等。那么，在一系列新政的刺激下，前三季度常州楼市表现怎样呢？

一、前三季度商品房成交475万方 环比涨5.3%

据房天下数据监控中心统计，2015年前三季度，常州商品房共成交44596套，同比2014年上涨3.4%，总成交面积为475.29万平方米，同比上涨5.3%。其中住宅共成交32225套，总成交面积为382.49万平方米。

从每个月来看，2015年的前5月，常州商品房成交量同比2014年，基本上一直处于上涨趋势，而从6月份开始，商品房成交量开始逐月下降，虽然在“金九”这个传统旺季，商品房成交量环比8月有所上涨，但是同比2014年9月却仍处于下跌状态。虽然前三季度，常州楼市成交量有跌有涨，但从总体上来说，前三季度常州楼市商品房的成交总套数和成交面积同比2014年都是由明显上涨的。

据了解2014年全年常州商品房共成交65189套，总成交面积为690.65万平方米。今年十月国庆假期期间，常州商品房成交量同比去年同比上涨130.34%，国庆之后的成交量也一直处于比较乐观的状态，按照目前的形势，今年常州楼市的年成交量可以赶超去年。

二、前三季度住宅均6495元/平 常州房价上涨4.66%

据统计，2014年1-9月常州商品房均价为6605元/平，住宅成交均价为6206元/平，而2015年1-9月常州商品房均价为6632元/平，同比微涨0.48%，而住宅均价则为6495元/平，同比上涨4.66%。

从今年9月份住宅成交量前十位来看，大多都是均价”5字头”或者“6字头”的刚需楼盘。目前，常州的购房者还是以刚需型为主力，所以五六千左右的均价是为做多人接受的价格，这也使得常州房价始终保持在6000多/平。前三季度常州住宅均价就为6495元/平，房价比较稳定，同比去年同期，只上涨了4.66%。

从常州各大热门楼盘的房价变动中，也可以看出常州房价正在上行的趋势。世茂香槟湖、大名城、星河国际等楼盘，都是目前常州较为热门的楼盘，从今年的1月到9月，各大楼盘的报价都出现了不同程度的变化，但是从总体上来看，房价出现上涨的楼盘还是占多数。这些楼盘每隔一段时间就会推出一些不同的优惠或是特价房，所以即使房价在涨，购房者们还是可以买到比较优惠的房子。

三、9月土地市场爆发 成交量达年度高值

今年常州土地市场一直比较冷清，土地成交量逐月降低，5月和8月甚至只有一地成交，但是9月份，土地市场突然爆发，有16地成交，土地成交量和成交金额都达到年度高值。

据统计，2015年-9月，常州共挂牌了64幅土地，挂牌总面积为1499032.1平方米；总共有61地成交，总成交面积达1759986.61平方米，同比下跌41.83%，总成交金额达1149934.13万元，同比下跌40.73%。

虽然目前还有多幅挂牌土地未成交，但是从目前土地的供应量来看，很难达到之前制定的土地供应量的目标。今年的土地供应量大幅缩减，除住宅地块更是少之又少，到目前为止仅出现两幅。或许因为量少，所以今年土地竞拍竞争尤为激烈，前三季度，常州土地市场上有26幅地块出现溢价，高溢价率达到306.7%，溢价土地块数超过了三分之一，而去年全年才5地溢价。

9月龙虎榜：

//news.cz.fang.com/zt/201509/lhbcz1001.html

>>>常州住房公积金8大热门问答详解

缴存住房公积金，职工可以提高解决自身住房问题的能力。职工有一笔稳定、长期的住房储金，不仅可作为购房还贷稳定的资金来源，用公积金贷款买房还可以减轻还贷的压力，这对普通购房者来说是好处多多！

在公积金贷款、还款、办理等各个流程中，购房者还是存在很多疑惑的，本篇梳理了网友的8大热门提问，希望可以给大家做些参考！

1. 问：常州的公积金可以贷款买武进的房子吗？

答：我市行政区域（包含武进、金坛、溧阳）的公积金缴存职工，购买本市行政区域的自住住房，享受同等的公积金贷款相关政策。可根据个人所需要办理的贷款品种（如公积金贷款或公转商贷款或组合贷款），登录我中心网站-网上服务厅-业务指南-个人业务-贷款界面（网址//gjj.changzhou.gov.cn/class/OKCCQICL）查询。也可拨打我中心客服热线12329咨询。

2. 问：子女能否公积金贷款购买父母房屋？

答：住房公积金贷款是向本市正常缴存住房公积金的职工发放的用于购买、建造、大修自住住房的政策性低息住房贷款。申请人符合公积金贷款条件且有真实的购房形为，可携带相关资料至中心服务窗口及担保公司审核。相关事宜，具体以我中心服务窗口及担保公司审核为准。

3. 问：个人缴纳公积金基础可以调整吗？

答：由于职工每年的月平均工资会发生变化，因此公积金缴存基数每年调整一次，一般在6-7月份完成，当年7月份至次年6月份为公积金缴存年度，缴存基数确认后，缴存年度内不得变更。如果目前您已经开始缴存本年度的公积金，则不能再次调整。

4. 问：商转公之后公积金是否可以取出？

答：申请公积金贷款后，借款人的公积金账户余额只能优先用于偿还贷款本息，不得办理其它类型的提取申请。

5. 问：个人能交公积金吗？

答：凡是我市的自由职业者、个体工商户及其雇佣人员、在我市人事、劳动机构办理档案托管的从业人员等，参照男性未满60周岁、女性未满55周岁的可以自愿以个人名义申请缴存公积金。如果您目前有就业单位，就不符合个人缴存的条件，应要求单位为您缴存公积金，如果经您要求，单位拒不缴存，可以携带身份证、有效劳动合同、工资单到单位所地的住房公积金服务窗口投诉。

6. 问：现在政策规定在职员工低单位和个人各缴纳公积金多少钱？

答：公积金月缴存额=（缴存基数*缴存比例）*2，单位与个人各承担一半。2015年度常州市区（含武进区）住房公积金缴存基数下限为1830元，如果单位选择10%的缴存比例，则单位和个人各承担183元，则月缴存额为：366元。

7. 问：以前在常州工作，现在去外地工作了，去年申请的公积金贷款，公积金账户里面还有钱，够还几年的，公积金账户是否会继续扣钱？

答：公积金贷款还款期间，如果借款人由于工作调动，暂停履行公积金缴存义务，不会影响继续使用公积金账户余额偿还贷款，但当扣至账户余额小于月还款额时，请在贷款银行账户内缴费还贷。

8. 问：关于新政策父母或子女买房可互用公积金的疑问

答：为了减轻职工的购房压力，2015年5月1日以后购房本市住房的，除提取本人及配偶的公积金，还能提取同一户口簿内的直系亲属（购房人的父母）的公积金，但不能共同计算贷款额度，公积金贷款申请人仅限购房产权人及其配偶。此外，职工本人、配偶、同户直系亲属提取公积金总额和住房公积金贷款金额合计不得超过所购自住住房的总价款。

>>>周四大爆料:电梯天天坏 小区车库竟靠千斤顶支撑?

常州地产圈，除了弱肉强食、打折优惠，还有聊不完的八卦和小道。常州房天下倾情奉上《周四大爆料》，为网友汇集新全劲爆的房产圈内八卦、小道，足不出户一键掌握常州楼市，成为“懂”地产圈的房产达人。

《周四大爆料》第15期如约而至，跟随小编探一探本周常州都有哪些楼市八卦，地产圈又隐藏着什么样的“楼市秘闻”？

号外1：新房还没交付 地下车库就靠千斤顶"撑"着

新房即将交付本是一件开心的事情，然而，常州市新北区银河湾城西区的业主们近心里却七上八下。原来，该小区22幢楼下的地下车库里竖起了很多钢管“千斤顶”，原先用于承重的立柱却正在进行维修。新建小区的车库为何会出现“千斤顶”呢？

立柱产生裂痕

日前，记者来到了位于新北区的银河湾城西区，现场正在进行管线施工。经过一番寻找，记者来到了22栋，沿着地下车库入口进入车库，眼前的一幕令人惊讶：入口处附近及西侧的众多承重立柱旁都有数根千斤顶支在一旁，整个地下车库密密麻麻全是千斤顶。

地下车库里竖着不少“千斤顶”

负责推进该项目的常州市新北区市政绿化管理所张所长向记者证实，车库之所会出现这样的质量问题，是今年下大雨的时候，施工过程中没有及时回填土方。同时车库和上面的居民楼是分开的，所以车库的问题不会影响到居民楼的安全。

开裂的地下车库立柱正在维修中

银河湾城的项目负责人曹经理告诉记者，楼盘还在施工，今年年底即将交付。至于车库现在正处于整改维修的阶段，用了那么多千斤顶，是因为混凝土破碎的比较多，需要修补。待整改结束，这些千斤顶都会一一拆除，并表示房子年底交付的时候肯定是要通过竣工验收，可以交付说明质量肯定是合格的。 【查看详情】

号外2：电梯天天坏还总修不好 业主心慌慌

日前，福康宁花园多位业主反映，小区里的电梯三天两头坏，有时候同一幢楼里的电梯甚至一天能坏好几次，经常有人员被困。更让他们无法接受的是，有的电梯坏了之后竟然要等上十天半个月才能修好，严重影响了业主的正常生活。

记者了解到，一年前，小区原物管公司，因为收不到物业费入不敷出全部撤场，当时小区的监控设施、消防系统和电梯全部瘫痪。在街道和社区的协调下，常州建鑫物业管理有限公司接管了小区的物业管理，检查发现：小区电梯已经用了长达18年，存在不同程度的问题。而且这14部电梯都是老型号的奥的斯电梯，零配件已经不批量生产销售，出了问题之后只能把零部件送到原厂家专门定做，这样不但价格高，而且维修周期长，一般需要四五天。 【查看详情】

号外3：房门锁被换进不了自家门 真是活久见

“买新房，住新屋”，这本来是件快乐的好事，可是市民吴先生却感受不到这种快乐，本该在两年前就该拿到手的房子，现在自己竟然连门都进不去了。

吴先生告诉记者，这所住宅自己在2011年就购买了，根据合同约定，开发商必须在2013年8月28日交付，但是自己在进户验收的时候，发现里面存在一些质量问题，所以留了一把钥匙给物业让他们整改维修。

就这样，陆陆续续维修了多少次，物业和开发商派的维修并未获得吴先生的认可，此事也一直僵持着，可到了今年10月份，当吴先生再来这里的时候，发现门锁被换了。

自己是这所住宅的业主，可是却没有进门的钥匙，现在还好，门锁竟然也被人换掉了？而面对记者，物业工作人员并不愿意多说，也不承认是物业换的，截止发稿前事件仍未得到解决。 【查看详情】

号外4：小区铁路 是否存在噪音影响？

买房是许多人一辈子都要经历的大事，自然要斟酌再三。常州高铁四通八达，南来北往非常便捷，但对于部分买房者而言却有些尴尬，网友“newhouse109435203”便是其中之一。该网友看中了天宁区某盘，但因楼盘高铁轨道，较为担心铁路的噪音会影响日常生活，因而发帖请教已在此小区购房的业主。

从帖子的回复中也不难看出，许多网友也都有此疑虑，部分网友认为不同的楼栋受影响程度不同。若是你也在此问题上纠结，不妨一起来深入沟通、讨论。 【参与话题】

《周四大爆料》不懈余力为网友们深入挖掘常州楼市“不为人知”的那些内幕，若有小道消息，敬请联络房天下官微君（关注“房天下常州站”官方微信即可随时“骚扰”官微君）。

>>>致常州购房者的一封信:6000元/㎡以下的好房不多了! 

亲爱的购房者们：

每年9-10月皆是常州楼市的买房旺季，多数购房者也会选择在此时大胆入市、适时下手心仪的房源。然而2015年新政频频，过多的便利政策反而让大家踌躇不已，是趁楼市回暖尽早下手还是期待四季度可能仍会出现的降息降准？

转眼10月即将迈入尾声，对于各位“纠结症患者”，小编友情提醒一句，不管四季度是否还会再次降息亦或是出台买房优惠政策，但是常州6000元/㎡以下的好房不多了！

日前，房天下房天下数据中心图解浅析了2015年1-9月房价走势，从下图可以清晰地看出，1-9月房价基本持平，这也是常州楼市一贯的风格，作为较为宜居的三线城市，常州房价相比周边上海、无锡、苏州等较为稳定。虽然每月变化幅度基本保持在100元/㎡之内，高差价也仅123元/㎡，但是常州整体房价基本保持在7字头，而并非大多数购房者较为接受的心理价格。

据不完全统计，在一次房天下关于置业价格的调查中，有超6成的网友表示自己买房的心理价位在6000元/㎡，部分网友表示高可接受不超过7000元/㎡的刚需房。虽说近年来常州楼市回暖，央行新政频频，刚改户型日益成为主流户型之一，但更多的需求仍是刚需户型，多数为毕房族或新婚小夫妻等，青睐的面积段为80-100㎡。

若按照80-100㎡的面积，6000元/㎡的均价来算，购置一套房的总价为48-60万，基本符合常州多数购房者的要求。

小编为各位网友汇总了常州不同价格区间楼盘量的对比图，仅从数据来看，常州6000元/㎡以下的住宅量占比达49%，近乎总量的5成。但是，价格只是置业选房的因素之一，随着社会的发展，人们对生活品质也逐渐开始注重，特别是目前的置业主力军8090后。仅仅低廉的房价显然不再是条件，便利的地段以及舒适的配套等均成为了置业因素。因而常州6000元/㎡以下的好房已然越来越少……

从地段上来看，市区板块早就人满为患，并没有多余的住房供地得以出售开发，因而距离市区较近、交通便捷的郊区板块日益火热，成为了暂无买车需求的购房者的。较为推崇的热盘为新北区的大名城、金地格林郡，钟楼区的泰盈八千里以及武进区的万骏金域丹堤、绿地香颂花园等。

而从品质上来看，对于已经买车无惧地段的购房者而言，则更希望能以6000元/㎡左右的刚性均价买到舒适的小区环境以及安逸的生活空间，超高的性价比才是此类“小资购房者”的因素。新北区的中海锦瓏湾、钟楼区的雨润城以及武进区的招商花园城也是值得挑选的好去处。

后，从配套而言，都说买房是一分价钱一分货，虽然常州房价较周边城市可以说是物美价廉，但是想以6000元/㎡的价格住市中心仍不是一件轻松事。许多留常工作的白领阶层往往较为青睐市区板块，忙碌的工作促使他们需要一个便捷实在、配套齐全的居住环境，此时各大市区综合体自带的公寓则是不二选择，例如武进吾悦广场的悦加公寓、典雅花园的SOHO公寓等。

同时，10月买房旺季，市场上也充斥着各种五花八门的优惠，在选中合适的房源后，也要谨慎甄别优惠，勿入“低价”骗局。

祝各位早日圆买房梦！

常州房天下房天下

2015年10月23日

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