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香江康桥架空层建设仍在继续 业主权益被谁"架空"?

政风热线  2015-10-14 08:59

[摘要] 居民楼底层原本是架空层，物业为弥补其经营开支，却将架空层一分为二，建成房屋对外出租，遭到了全体业主的质疑，日前《政风热线》栏目对湖塘香江康桥小区的架空层改建一事进行了报道。

居民楼底层原本是架空层，物业为弥补其经营开支，却将架空层一分为二，建成房屋对外出租，遭到了全体业主的质疑，日前《政风热线》栏目对湖塘香江康桥小区的架空层改建一事进行了报道。采访当天，一名自称是永安社区两违办的工作人员到场表示，建筑应视为违章，要求物业立即停工，提供合法手续。然而，这么长时间过去了，物业不仅没有停工，此事还发生了戏剧性的转折。

接到居民投诉，近日，记者再次来到香江康桥小区，3幢居民楼下堆满了砖块水泥等装修材料，底层架空层的改建工作此时又推进了一步：原先架空位置多了一堵两层高的墙壁，一楼安装了一扇防盗门，门口绿化带里的绿化被移除，铺上了地砖。居民说，自打上次采访后，物业停了两三天，但趁着国庆长假，施工人员不顾业主的反对，再次进场强行施工。香江康桥居民说：“我说你们停下，他说你有什么权利阻止我施工，你凶什么凶，你有本事出了小区弄死你们。只要我们不在场，他们就施工，不把我们老百姓放在眼里。”

李女士是3幢居民楼3层的业主，施工直接对她的生活产生了影响，为安全起见，前段时间她索性带着儿子住到了外面。香江康桥居民说：“我实在受不了，你不知道那噪音大的，简直我家跟地震一样，床都在动，我家几处开裂了。”

和改建完的5幢居民楼如出一辙，3幢架空层楼下也建起了3间房，楼上2间。记者注意到，楼下的房屋已经有人入住生活，一间房间内堆满了白酒等物品。居民担心，外来人员的频繁流动，会给他们的生活带来一定安全隐患。

物业曾表示，改建架空层取得了小区物管会的同意，目的是弥补物业经营亏损，筹集小区公用部位的维护费用，以便日后更好地为业主服务，但是业主却认为这话站不住脚。香江康桥居民说：“我们不能接受，我们都是按合同交物业费，人家小区也这么高的物业费，人家搞得比我们好。”

架空层原先是供业主通行、停放车辆、种植绿化所用，物业如此改建，显然改变了房屋原先的设计用途。建设仍在继续，他们是否取得了相关手续呢？随后业主来到物业服务中心咨询。

工作人员说，他们只是利用架空层框架基础进行内部改建，没有扩建行为，不应视为违章。这番态度让居民很不满。

鉴于物业无法提供出合法手续，记者再次拨打了12319反映情况，等待了一个，没有一名城管队员到场处理。随后记者来到湖塘城管中队了解情况，队员说他们早在8月底就得知了这一情况，并到现场进行过实地查看，但对照相关法律文件，架空层改建属不属于违章，他们无法定性。湖塘城管中队队员王华峰说：“他们没有超过外立面，属于内部装修改造。下一步我们配合物业，社区，还有规划部门，一同处理。”

如今底层架空设计在商品房中很普及，但其责任归属的不明确，也使得这一区域容易成为监管灰色地带，业主的权益屡屡被架空。物业利用架空层改建房屋，规划部门将如何定性？对此，我们的栏目将继续跟踪报道。

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