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黄金周一线楼市成交趋缓 三四线楼市仍惨淡

山西日报   2015-10-09 01:30

[摘要] 在楼市政策持续接力的情况下,房地产市场回暖明显,分化加剧。记者十一期间在多个城市房地产市场采访发现,三四线城市楼市仍然“惨淡经营”;一线楼市成交量趋缓,价格上涨明显,部分房企开始捂盘惜售,有楼盘“待价而沽”。

“十一”黄金周前,央行和银监会发布通知,非限购城市首套房商贷首付比例低降至25%。住建部、财政部和央行联合发布通知,提出全面推行公积金异地贷款业务,并将于10月8日起执行。此时,恰逢2014年“930”楼市政策出台一周年,以及今年“330”楼市政策出台半年。

“十一”黄金周前,央行和银监会发布通知,非限购城市首套房商贷首付比例低降至25%。住建部、财政部和央行联合发布通知,提出全面推行公积金异地贷款业务,并将于10月8日起执行。此时,恰逢2014年“930”楼市政策出台一周年,以及今年“330”楼市政策出台半年。

在楼市政策持续接力的情况下,房地产市场回暖明显,分化加剧。记者十一期间在多个城市房地产市场采访发现,三四线城市楼市仍然“惨淡经营”;一线楼市成交量趋缓,价格上涨明显,部分房企开始捂盘惜售,有楼盘“待价而沽”。

在北京,开发商对提升楼盘“热度”底气十足,部分开发商“捂盘惜售”。在今年频出区域地王的北京朝阳区孙河地块和东地块,“首开琅樾”“利锦府”等热门项目均以一座楼为单位分期开盘。在朝阳区临近望京的一个现房项目,新开盘的一栋楼只卖两个单元。据了解,该项目加推的房源较年初开盘均价涨幅超过10%。在素有长三角楼市风向标之称的上海“十一”房展会上,人气异常火爆。开幕不到两个,观展人数就已破千。

二手房市场上,房价预期反转迹象更为明显。与去年市场遇冷、龙头房产中介带头缩店裁员截然相反,4月以来中介实体门店数量骤增。记者发现,在北京、上海住宅较为密集区域,每条街几乎都会增加2-3家门店。

与房企在一线城市的底气十足相比,三四线城市房地产市场却不容乐观。

虽然十一期间一线城市房地产市场热度不减,但与此前预期相比,表现出量跌价升的趋势。

在量跌价升的背后,一线楼市呈现出刚需盘销售单价的上升和新盘高端化、豪宅化的趋势。

中国房地产行业协会原副会长朱中一认为,“930”和“330”楼市新政在政策层面显着拉动了改善型需求,促进楼市整体成交量上涨。刚需和改善型需求在政策上获得鼓励后,住房消费在市场化机制的主导作用下正逐步释放。

虽然同享优惠政策,但一二三四线城市楼市分化却在加剧。绝大多数三四线城市的房价水平仍不及一年之前。上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授认为,在新政策下发后压力释放有限。

中国人民大学研究称,从长期来看,三四线城市过高的库存未来主要依靠城市化改善型住房需求消化。目前的房地产调控政策正改变当前简单宽松的导向,针对不同区域采取不同的治理:一线城市适度控制,防止价格过度上涨,同时给予三四线城市住房消费政策扶持。

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