[摘要] 正值年中交付之际，常州百房待收。“交付”本是广大业主喜闻乐见的大日子，但近年来由于部分黑心开发商“偷工减料”行为的存在，导致每逢交房期间，各种业主维权活动也随之而来……
房天下房天下讯 正值年中交付之际，常州百房待收。“交付”本是广大业主喜闻乐见的大日子，但近年来由于部分黑心开发商“偷工减料”行为的存在，导致每逢交房期间，各种业主维权活动也随之而来……
伴随着交付旺季的到来，新房质量问题频发，开发商不能积极配合解决问题，常州部分业主论坛也因而被维权帖沦陷。本期为各位网友汇总2015年上半年常州收房不容忽视的5大问题，以防黑心开发商蒙混过关。
冒死曝光之3米长裂缝触目惊心
裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一，一般情况下裂缝从产生部位看分为墙体裂缝和楼板裂缝。从裂缝产生的原因又分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。
6月23日，网友“怎么能这样呢123”在房天下“常州买房业主论坛”爆料，表示今年3月购买了新北区龙虎塘某楼盘的房子，5月欢天喜地交付装修，没想到验完房后悲催的事情接踵而来，房子存在严重的质量问题。
首先，验房发现了30多处的空鼓现象（包括墙面、厨房地面等），其次每个房间都存在数条数米长的贯穿裂缝，触目惊心，另外，据邻居透露，自去年开始，房屋就存在漏水现象，开发商虽用水泥做过后期处理，目前已经找不到裂缝痕迹，但漏水现在仍然存在。在该网友家里天开工进行喷水湿墙时，楼下业主就发现其卧室顶部出现了3米余长的水印痕迹，可见漏水处理于事无补。 【查看详情】
无独有偶，日前，天宁某盘同样因质量问题被网友投诉。现在的房子大多有着各种各样的毛病，业主也见怪不怪，对于无关紧要的小毛病也可睁一只眼闭一只眼。但是，新房开裂，特别是承重墙开裂，业主表示非常担心。 【查看详情】
网友“irruzzaren”发帖《家里这样漏水，问问物业怎么解决，他竟然这样说……》。黄梅天时，恰逢下雨天，外面下大雨，网友家中也下起了下雨，据知情人士透露，该小区二期9甲2401、2601、2701、2801顶上四角全部漏水，竟多家“遭殃”了。
帖子中写道，业主向物业表明情况，竟得到了这样的回复“2901阳台没封好，水漏到了2801，2801也没封好，漏到了2701，2701又没封好，所以漏到了2601”因而网友无奈自嘲“所以说，漏水怪我咯？”【查看详情】
相关链接：
验房时，漏水检查都要注意哪些方面啊？
一、天花板漏水
天花板漏水和楼上住户的关系比较大，产生天花板漏水主要有两种情况。
1、楼上卫生间防水层没有做好。这种情况下，需要敲掉地砖重新做防水。为了避免出现这种情况，为业主装修时，就应做三次闭水试验，次闭水试验是在装修工人进场前；改水、改电后，卫生间和厨房要重新做防水，并且进生第二次闭水试验；瓷砖贴完后，为了避免瓷砖铺贴过程中对防水层的破坏，应该再做一次闭水试验。
2、楼上住户卫生间或厨房的地漏堵塞，积水通过暖气管的套管漏出，导致天花板被洇湿。解决办法是填实楼上住户暖气管和套管之间的空隙，用油麻将套管和暖气管之间的空隙填实后再用油腻子填实、抹平。另外，在生活中尽量避免地漏堵塞。但是在实际操作中，还有一种情况是下水管道的丝堵盖由于老化松驰而导致漏水，此项处理简便，只要更换就可以了，但是由于客户装修时没有预留更换孔，处理时也有一定难度。
二、窗边渗水
窗边渗水常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好，遇到这种情况，业主只要用密封胶（一般的玻璃胶即可）把窗框与墙体密封好就可以了。但是还有一种情况是由于铝塑窗的流水孔堵塞导致排水不畅，也会出现水流倒流进室内的情况，此种情况打通通水孔即可。在打密封胶时，一定要彻底清除原有的密封胶。
日前，新北区某国企大盘交付，又发生业主维权。据透露，该楼盘涉嫌降层交付，对此开发商采用其一贯的不予理睬的态度，至今未给业主一个明确的说法，执意交付，因而与业主发生纠纷。
按照现有说法，商铺算1楼，那住宅楼一共18层，地上就19层，与合同明确写明的“地上18层，地下1层”相违背，如果商铺不算，那该盘则涉嫌降层交付。
该楼盘业主张先生称2014年6月份购买了一套109平的新房，合同上明明写的是10楼的房子，可拿房时却发现，小区竟然没有设置1楼，楼层编号直接从2楼开始了，十楼竟然变成了九楼，莫名其妙就被“降了一层”。并且，张先生表示“楼层的价格也是不一样的，10层要比9层贵，虽然高不了多多少，但是确实存在价格差。”【查看详情】
业内人士建议，业主在购买大宗商品房的行为之前，一定要做个详细的了解，那么应该向开发商仔细询问，得到相应的状况，来确定是否购买，另外要保留房屋的相关证据，那么对于以后，在交付房屋时候，减少双方这种争议的产生。
日前，钟楼青枫某盘业主与物业因装修押金问题发生冲突，物业竟冲进业主家中行凶打人。 【查看详情】
相关链接：
装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金。在业主装修完毕经物业公司检查合格，在一定时间内返还给业主。但事实上，目前所谓的“装修押金”就是物业公司为了缓解自己的资金压力，向业主的乱收费。
另外，自2010年11月1日起常州市已实行“一费清”制度，统一按照规定向业主或使用人收取装饰装修管理服务费后，不能再以其它名义向业主或使用人收取关于装修方面的装修垃圾清运费、住房装修押金等费用。
七月上旬，网友“那谢李子”发帖称其所在的钟楼某小区68栋楼电梯存在安全隐患，甚至危及业主生命安全。
帖子中写道“自交付使用时开始，电梯就开始出现严重的安全隐患……电梯运行过程“哐哐哐”响……”更严重的是“电梯在运行过程中突然断电数秒，业主就这样被关在电梯，电梯里面求助电话，电梯标牌形同虚设”又或是“电梯还未到达要下的楼层，电梯门就自动打开了”……【查看详情】
另外，针对电梯问题，业内人士建议，一般电梯是必须经过质监局特检所验收通过，才会移交甲方，再由甲方移交物业的。因而如果电梯出现故障，首先是向物业投诉，要求对电梯进行维修或整改，主要是针对物业。另外，如果是业主在使用电梯中遇到问题，想寻求管理部门帮助，建议寻求居住地技术监督局的帮助，技术监督局特种设备管理科负责地区的电梯监管工作。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
