[摘要] 距离央行今年以来第四次降息、降准，已经过去近一个月，此次“双降”到底对于常州的楼市销售和推广起了多大作用？近日，在房管部门的配合下，市物价部门选取部分房产公司和中介，对我市城市住房情况进行了专项调查。
二手挂牌价涨了3～8万元
距离央行今年以来第四次降息、降准，已经过去近一个月，此次“双降”到底对于常州的楼市销售和推广起了多大作用？近日，在房管部门的配合下，市物价部门选取部分房产公司和中介，对我市城市住房情况进行了专项调查，调查结果显示：市区商品住宅成交均价、面积同步上升；新商品房交易量稳中有升，部分楼盘率先涨价；二手房成交量虽明显下降，但销售价格普遍上涨。
市区商品住宅成交均价、面积同步上升。常州市房管局统计数据显示，8月26日至9月10日，我市市区商品住宅成交均价为每平方米6826元，同比上涨10.81%。成交面积为24.33万平方米，同比增加8.47%。
新商品房交易量稳中有升，部分楼盘率先涨价。我市多家楼盘监测数据显示，目前已有部分楼盘涨价。例如，自9月1日起，弘阳广场在售房源价格每平方米上调300元左右，华润国际9月份的销售价格上涨3%。某知名房地产公司总经理介绍，“双降”后虽然有部分楼盘率先涨价，但我市房地产市场新商品房的整体价格还是以稳为主，目前全市的周成交体量大概在10万平方米左右，折合日均成交量约210套，“双降”后每周的成交量略有上扬，但上涨幅度有限。
二手房成交量明显下降，销售价格普遍上涨。“双降”后，地段好的二手房房主普遍提高了房价，尤其是市区，每套价格上涨了3～8万元，但由于价格原因，再加上大部分购房需求在上半年度已集中释放，导致成交量比前两个月还要低。
一些房产开发公司和房产中介认为，“双降”对一、二线大城市影响更大，常州相对这些大城市来说比较稳定，虽然常州已有一些楼盘率先涨价，但当前我市商品房开发市场投入力度仍较大，库存率较高，供远大于求，同时临近年底，各大房产开发公司准备回笼资金，因此今年我市房价继续上行的可能性不大，应该是稳中趋降的走势。
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