[摘要] 9月22日，记者从物价局检测中心获悉，近日，常州市区商品住宅成交均价、面积同步上升；新商品房交易量稳中有升，部分楼盘率先涨价；二手房成交量虽明显下降，但销售价格普遍上涨，预计今年我市房价稳中趋降。
9月22日，记者从物价局检测中心获悉，近日，常州市区商品住宅成交均价、面积同步上升；新商品房交易量稳中有升，部分楼盘率先涨价；二手房成交量虽明显下降，但销售价格普遍上涨，预计今年我市房价稳中趋降。
新商品房交易量稳中有升部分楼盘率先涨价
根据常州市房管局统计数据显示，8月26日至9月10日，我市市区商品住宅成交均价为每平方米6826元，同比上涨10.81%；成交面积为24.33万平方米，同比增加8.47%。
据我市多家楼盘监测数据显示，自8月25日，央行宣布基准利率和存款准备金率“双降”后，目前我市已经有部分楼盘涨价。
某房地产公司经理介绍，我市房地产市场新商品房的整体价格还是以稳为主，在销售量方面，目前全市日均成交量约210套，“双降”后每周的成交量略有上扬，但上涨幅度有限。
万邻房产工作人员王建华介绍，市区和的房源稀缺，所以为紧俏，部分名校的要卖到每平米1.3万左右，而且供不应求。
二手房成交量明显下降，但销售价格普遍上涨
王建华介绍，“双降”后，地段好的二手房房主普遍提高了房价，尤其是市区的和，价格上涨了3至8万不等。
来看房的人比以前多了，但由于价格原因，导致成交量比前两个月还要低。但也有些房东急于出手，甘愿亏本。“有一位在常州炒房的浙江温州商人，65万卖掉了九州新世界一户100平米出头的房子，还送车库，而他入手这套房子时的总价达70万，明显是亏了。”
据王建华介绍，目前市场上畅销的还是90平米的小户型，主要是本地三口之家选择购买；另外还有60-70平米、总价在30-50万的户型也是热销户型，主要购买人群是外来人员；而大户型主要以160-220平米为主，总价太贵，真正掏钱买的人很少。
今年我市房价稳中趋降 “刚需”群体开始出手
某房地产公司总经理介绍，据我市购房数据统计，目前刚性需求的群体占所有消费人群的70%，另外30%是改善与投资购买，目前房地产市场主要是以刚需和改善型为主。市民陈顾表示：“儿子刚有了对象，正在考虑要给他买一套房，常州的房价整体变化也不大，所以就不等了，打算近期就出手购买。”
物价局相关工作人员表示：近几年，随着万达、绿地、华润、金地、中原等著名的地产公司进入常州房地产，让常州商品房库存量大增，难以消化，供远大于求。同时临近年底，各大房产开发公司将加大降价促销力度，因此今年我市房价继续上行的可能性不大，今年我市房价将呈稳中趋降的走势。
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