[摘要] “以房地产为主导的城镇化发展模式正面临严重挑战。”17日，国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心主任李铁在新华网主办的“中国新型城镇化创新发展论坛”上做出上述表述。但他也指出，房地产结构性过剩并没有在全国所有地区出现，我国城镇化率也远未到饱和阶段，因此，不必对因经济下行引起的房地产衰退现象过于悲观。
“以房地产为主导的城镇化发展模式正面临严重挑战。”17日，国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心主任李铁在新华网主办的“中国新型城镇化创新发展论坛”上做出上述表述。但他也指出，房地产结构性过剩并没有在所有地区出现，我国城镇化率也远未到饱和阶段，因此，不必对因经济下行引起的房地产衰退现象过于悲观。
李铁指出，过去城镇化发展模式，是由地方政府与企业家双重推动，导致部分地区房地产过热，出现严重的结构性过剩。因此，此前的城镇化只重地上，轻视地下，只重短期，轻视长远，只重表面，忽视内在。
“但这种粗放型发展模式并不可持续。”李铁指出，在调查的很多三四线城市中，包括部分二线城市，都出现房地产过热现象。2014年以来，因过去的集中发展，这些城市房地产库存严重积压。与此同时，因存量房的积压，有的城市甚至一亩土地也未能卖出，这也使严重依赖土地的地方政府财政大幅收缩，发展受到了严重的限制。上述现象均表明，在传统的城镇化发展模式下，以房地产为主导的增长模式面临严峻的挑战。
但值得注意的是，李铁强调，房地产的结构性过剩并未出现在所有城市。今年以来，以北京领衔的四个一线城市楼市快速回暖，部分二线城市也出现了明显的上涨。但李铁认为，北上广深等特大城市房价上涨的幅度仍然有空间，因为这些城市拥有更高的公共服务水平和优势资源。
因房地产过剩、经济下行，部分人认为城镇化发展遇到前所未有的危机。对此，李铁表示，对于中国来说，中国户籍人口城镇化率仅39%，统计人口城市化率是55%，城镇化率远没有到饱和的阶段，因此，城镇化率的提升仍有较大发展空间，这也将进一步拉动内需的增长。
此外，李铁指出，城镇化有着广泛的创新发展空间——“互联网+”。
“互联网+”与房地产业正在进一步融合。”李铁表示，很多城市中出现了大量碎片化的互联网技术应用，需要房地产企业把这些碎片整合起来，把技术和新区建设、房地产等结合在一起，把碎片化的需求转化为一个系统化的需求，使社区变成一个智能的满足多方面需求的低碳空间，形成真正的智慧社区和智慧城市。
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