[摘要] 小编带你回顾本周热点，一探常州烂尾楼闲置、烂尾真相；二探常州新房价走势，一分钟看清你家片区现在值多少钱；三探9月新房贷利率，降息后每月少还多少钱？
>>>银河湾卓苑地块闲置真相:2008年开建 烂尾7年多
近年来，在央行多重新政作用下，常州楼市逐步回暖，购房需求也日益增加，但与此同时，因资金断裂、开发商跑路等各种原因被迫停工、倒闭的楼盘也不在少数。房天下9月直击常州烂尾楼，小编实地探访烂尾楼现状，曝光你不知道的手猛料！本周常州房天下烂尾楼速报来到新北区的银河湾卓苑。
事件回顾：华光地产破产 银河湾卓苑地块闲置多年为何不被收回？
8月12日，常州市天宁区人民法院刊登公告，称该区房屋征收补偿办公室申请常州华光房地产开发有限公司破产清算一案，该院已作出(2015)天商破字第1号民事裁定予以受理，并指定破产管理人。
提起华光地产，在地产界可谓风光一时，成立于1986年的华光地产是常州市早的开发企业之一，1999年改制后快速扩张，在常州、南京、苏州、无锡等多个城市落子，在大本营常州开发了被誉为“常州盘”的银河湾花园，随后还在常州开发了银河湾第1城、银河湾明苑等多个楼盘。
就是这样一家品牌企业，终却遭遇破产结局， 曾经以“银河湾”系列产品出名的百强房企华光地产，至今仍遗留了多个未开发完成的项目，常州银河湾卓苑便是其中之一。
银河湾卓苑位置
说到银河湾卓苑，不清楚其历史的人一定会认为卓苑还是华光尚未开发的一个地块，事实上，在看到卓苑的现状后反应也是如此。然而房天下小编在翻看历史资料后发现，银河湾卓苑竟是一个停工7年多的烂尾楼！
银河湾卓苑2008年已取得预售证
据悉，早在2006年年底银河湾卓苑楼盘的开发商就买下了这块地，后经国土、规划、建设等部门的批准，2008年上半年时领取了建筑施工许可证。同一年就有业主购买了银河湾卓苑的期房，根据购房合同规定，房子必须在2010年12月31日之前交付。可2008年-2010年两年间，竟然还没看到工地开工，更不要说房子造起来了。对此，当年开发商的解释是：因为规划变更，只好停工；国土部门则回应：拿地后该楼盘已经进行了地基，包括基坑的开挖、打桩，并开工建设，投入大概已达到1.65亿元。按照相关法律法规，该地块不属于闲置土地。这个楼盘是否能尽快施工建造还需要规划、建设等多个部门进行联合协调，但作为国土部门，他们一定会促成这块土地尽快开发建设的。
所谓闲置土地是指，对于未开发利用满一年的闲置土地，依法征收闲置费；对于未开发利用满两年的闲置土地，依法实施无偿收回。而按照银河湾卓苑的实际情况来看，并非闲置地块，而是一个停工达7年多的烂尾楼！
现状：一墙之隔 一面繁华一面冷寂
银河湾卓苑位于新北区黄河中路和通江中路交汇处。按照初的规划，华光地产将凭借多年开发经验，将其打造成精致MINI的商业综合项目，演绎出不一样的现代都市风情。项目总建筑面积约6万多方，其中住宅4万多方，商业7000平左右，整个小区由3栋高层，面积区间为71~146平，总计416套，以及部分商业组成，容积率2.2，绿化率30%左右。初的规划尚有迹可循，然而项目其中一栋楼自2008年建造了四层之后，就再也没有了下文。
地块中杂草丛生 已建成的4层楼矗立其中
板房内还有人居住
目前，银河湾卓苑围挡内杂草丛生，远处工人板房内依旧有人居住在此，不远处就是多年前建造好停工许久的那四层楼，由于烂尾的时间比较长了，建筑表面已经显得比较陈旧了。而地块中央的低洼地由于经历了多轮的强降雨已经形成了一汪小湖，家禽在水中肆意的游玩。附近居民也充分利用了地块边缘地势比较高的地方，开垦出了一块方方正正的土地用于种植农作物。
围挡外的繁华世界
围挡内略感荒凉，围挡外却是一片繁华。此次踩盘发现，银河湾卓苑的地段还是很好的，周边配套齐全，月星环球港、常州国际汽车城、锦江国际大酒店、香格里拉大酒店、凤凰大酒店等环绕周边；交通方面临近BRT站点和公交站台，不远处就是北京、上海、南京方向的高速入口，未来还有正在建设的地铁1号线站点。总体来说，未来还是有比较大的空间的，可惜由于开发商的资金困境导致项目过早的夭折。
华光地产的破产也给了其他开发商不少的启示，有些房企从买地开始就“差钱”，一旦市场不好，房子销售滞缓，资金链非断不可。除此，不少房企自身的定位决策失误，诸如地块、产品、融资、流程、管理等定位决策，有时也成为资金断流、项目停工的罪魁祸首。华光破产的教训值得其他房企警醒，尤其是某些仍在疯狂高价抢地、盲目扩张的开发商，一定要注意防范资金链的安全。
>>>新:常州五大区8月房价走势 哪个区涨价了?
8月常州整体房价7311元/㎡，环比7月（7262元/㎡）上涨0.675%。虽然2015年1-8月常州整体房价趋势较为平稳，高差价仅123元/㎡，但是，各个城区表现却参差不齐，小编带你一览常州五大区新楼盘均价！
究竟是哪个区带动了常州房价稳步上涨，又是哪个区拖了常州房价的后腿？一看清你家片区现在值多少钱？
常州市
8月均价7311元/㎡
价格涨幅 ↑0.675%
据房天下房天下数据中心统计，2015年以来，1-8月份常州商品房整体价格基本持平，每月的变化幅度基本保持在100元/㎡以内，且截止目前高差价仅123元/㎡。
9月3日，某研究院发布百城房价报告，江苏省纳入其中的17个城市中，有10个城市房价上涨，7个城市下跌，而常州位列上涨城市之一。分析指出，在今年降息等一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，百城价格指数环比涨幅持续扩大。目前，楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳，常州楼市也是以此为主稳步发展。
从五大区8月房价对比来看，常州楼市主打“6”字头，与之前走势并无较大区别。钟楼区与天宁区因独天得厚的地理优势，整体房价一直高于其他三大区，武进区、新北区与金坛区房价较为接近，也更符合购房者心目中的理想房价。那么，8月份常州各区房价走势如何？
天宁区
8月均价7886元/㎡
价格涨幅 ↑0.31%
从常州各区均价来看，天宁区是五大区房价高的城区，一直以来也占据着老城区的好地段，甚至一举超出了常州8月整体房价（7311元/㎡）近600元/㎡。得天独厚的地理优势以及教育资源让天宁区成为了常州购房者安家置业的好去处，虽然近年来老城区地块稀缺，但开发商依旧趋之若鹜，以求得一赚个金钵满盆。
但是，天宁区的房价过高也一直是购房者的一块心病，在今年1月-3月，房价一度破“8”字头，让购房者心有余而力不足。2015年央行新政频频，似乎短期内对楼盘房价起到一定的抑制作用，自4月份起天宁区房价便跌倒“7”字头，同时，在8月常州住宅成交排行榜中，天宁区的华润国际社区以98套成交套数位列。
钟楼区
8月均价7725元/㎡
价格涨幅 ↓-1.57%
而与天宁区并驾齐驱“7”字头仅有钟楼区，同样属于中心城区的一部分，近年来钟楼区也日益受到购房者的青睐，主要是因为完善的配套以及便捷的交通，特别是B2沿线楼盘，较为适合意在婚房的年轻夫妻，不仅出行方便，而且无需在房贷的压力下再承担车贷。
与天宁区房价走势不同，2015年1-8月份钟楼区房价一直维持在“7”字头，高差价近乎400元/㎡，相比常州整体房价走势，钟楼区的房价上涨趋势较为明显，7月为峰值点7848元/㎡，而在8月有了一定的跌幅。目前金九过半，钟楼区预计仅2盘开盘，那么在传统旺季，钟楼区的房价会一贯上扬还是持续走低？
新北区
8月均价6714元/㎡
价格涨幅 ↓-0.09%
从常州各区均价来看，新北区是“6”字头中房价高的城区。从2015年1-8月份新北区房价走势图来看，除去2月春节淡季，整体呈现出微涨趋势，房价基本徘徊在6600-6700元/㎡。
而从常州8月开盘来看，新北区共计9盘开盘，其中大名城、世茂香槟湖、雅居乐星河湾3盘均价较高，均破七千大关，甚至大名城72#楼开盘均价达8000元/㎡。因而虽然部分楼盘价格刚需，但从整体来看，新北区总体房价却并非较为理性。
对于刚需购房者来说，房子是一个必需品，一直观望实在没有必要。2015年实际的政策优惠频繁，因而作为刚需大户的新北区想必看点很足。
武进区
8月均价6073元/㎡
价格涨幅 ↑1.20%
一直以来，武进区与新北区齐名于常州，但据房天下房天下数据中心统计，2015年1-8月份武进区房价持平6000元/㎡，仅100元/㎡上下浮动，8月份房价达到一定的峰值6073元/㎡。与新北区整体房价相比，武进区的房价似乎更为刚需，较为接近购房者心目中的理想价格。
而从成交来看，8月常州住宅成交榜5中便有两大武进楼盘，绿地外滩一号与新城帝景分别以84、54的成交套数占据成交榜前列。
金坛区
8月均价6371元/㎡
价格涨幅 ↓-1.10%
截至目前，2015年金坛区的房产市场仍是较为冷清，受区划调整的影响基本很小。自7月实行区划调整以来，连续三个月金坛区无开盘，而9月金坛区预计仍是“零开盘”。
虽然金坛区入市项目较少，但单从房价上来看，金坛区依旧潜力无限，8月份更是创新低，6371元/㎡截止目前是2015年金坛区房价低值。
>>>常州上书房四期五期停工烂尾 政府:正在审计中
近年来，在央行多重新政作用下，常州楼市逐步回暖，购房需求也日益增加，但与此同时，因资金断裂、开发商跑路等各种原因被迫停工、倒闭的楼盘也不在少数。房天下9月直击常州烂尾楼，小编实地探访烂尾楼现状，曝光你不知道的手猛料！本周常州房天下烂尾楼速报来到钟楼区的上书房。
事件回顾:上书房烂尾停工 业主上访维权求助
6月10日下午，钟楼区区政府门前正上演着一场维权事件。现场知情者透露，四期38#、39#楼资金链断裂，不得不烂尾停工，已经停工差不多半年时间了。另有小道消息称，上书房从四期开始开发商便没钱了，负责人曾放话“要钱没有，随便闹，要不然你们自己造楼去”。因而维权业主经历了信访局上访无果后，只能到区政府维权求助。
从6月10日网友提供图片即可看出，“政府如父母、要为民做主”以及“上书房烂尾、还我血汗钱”等维权字样。该维权业主本是打算买房后结婚，偏偏遇上了房子烂尾停工，除了维护求助别无他法。还有业主透露，开发上书房的单位永红置业已经破产了，房子什么时候可以完工交付已经是遥遥无期了。碰到这种事，又没人给个说法，除了维权，还能干吗？
据悉，业主为了维护自己的权益，截至目前已经进行过数次大大小小的维权活动了。
政府回应：正在审计中
据小道消息称，上书房的开发商和建筑商已经”双宿双飞”了，业主求助无门只能找政府寻求答案。6月份，在上书房停工半年后，有受到上书房停工烂尾事件牵扯的相关人士在常州房管局官网提问：上书房停工半年，按期交付没有希望，工程款一分未付，是不是可以起诉常州房管局和常州工商银行监管不力，由银行来承担违约责任？6月24日，常州房管局回复：目前上书房的问题政府正在处理中。
9月6日，有网友在本地知名论坛上发帖称，政府针对上书房停工事件召开了一次业主见面会，官方答复是：目前正在审计中。
现状：四期已全面停工 工地冷清空无一人
沿着荆川北路一路走来，远远地就望见了上书房矗立在道路两侧。一侧是已经交付的楼盘，作为常州颇有特色的一大中国风楼盘，当年面市后还是受到了极大欢迎的，从已交付楼盘的入住率依稀可以看到上书房曾经的辉煌；道路的另一侧就是目前已经停工的38#39#，工地门口竖立着一个十分显眼的通告。“本工程因建设方拖欠项目工程款数额之大，直接制约着项目施工正常运行，迫于无奈，施工方决定：上书房四期工程已全面停工”。从业主透露的讯息来看，上书房四期从今年年初就已经停工了。而工地门前的通告却并没有标注具体停工时间。不过有热心网友称，事实上从去年下半年开始，上书房基本已经没有什么施工的迹象，只于两座孤零零的塔吊寂静的矗立在黑夜中。不知从什么时候开始，塔吊也已经全部撤除。与一些杂乱不堪的烂尾楼工地相比，上书房虽然目前停工烂尾，但是工地里面还是十分洁净的，建筑材料的摆放也是井然有序，唯独缺少了些人气。
沿着清潭路一路到达了常州图书馆上书房分馆，由万嘉地产在常州首次引入“社区图书馆”模式，在上书房项目建设配套完善的上书房图书馆，并以常州图书馆分馆的形式运营。上书房分馆面积约1000余平方米，藏书超过1万册、报刊杂志100余种，光盘等音像资料3000余张，图书报刊定期更新。分馆集图书借阅、影像浏览、杂志阅览与电子阅览为一体，为读者提供便捷的读书平台。不知是午间时分人烟稀少还是受到项目烂尾的影响，常州图书馆上书房分馆并没有想象中的那般热闹。
一路向前，来到了上书房项目五期的施工地点，同样地也没有看到施工的迹象。2个月前，房天下小编踩盘还看到了五期繁忙的施工景象，如今似乎也受到了资金链断裂的影响。不过从项目周身崭新的绿网来看，停工也没有多长的时间。工地内部只有几个人在自住的板房附近忙碌。
单从上书房项目本身来说，还是一个很有潜力的项目。位于成熟的老小区清潭社区，周边的配套都比较成熟，对面就是总占地面积180亩的常州市第二大公园——荆川公园，此外荆川公园公交站还汇集了601路、42路等多路公交车。作为整个常州市独树一帜的中国风建设楼盘，若不是开发商资金链断裂导致楼盘烂尾，也必将是常州楼市上的一大人气楼盘。
近年来，在央行多重新政作用下，常州楼市逐步回暖，购房需求也日益增加，但与此同时，因资金断裂、开发商跑路等各种原因被迫停工、倒闭的楼盘也不在少数。房天下9月直击常州烂尾楼，小编实地探访烂尾楼现状，曝光你不知道的手猛料！本周常州房天下烂尾楼速报来到天宁区中吴大道的的泰和之春。
回顾：从承建的学校停工到楼盘烂尾
2014年8月，就有网友曝出，由泰和之春的开发商常州泰和置业发展有限公司承建的局小分校——凤凰新城实验小学烂尾了，差不多已经停工3个月。当时工作人员表示学校是7月1日才停建，也正在和施工方沟通协商，并保证问题会得到解决。
2014年9月，因开发商手续不全、老板跑路等原因，泰和之春的施工民工们来到售楼处讨要工钱。10月，由于工程已停工多月，开发商老板携款跑路的传闻、交付至今无法办理房产证、物业管理问题等多种问题，购买泰和之春的业主们在售楼处门前进行维权，希望相关单位能给出一个明确答复，维护自己的权利。据业主透露，泰和之春有一栋楼内部没有装修，系统没装，另一栋是外墙都没有贴砖。应该是拖欠装修工资货款，已经全面停工了。但是这次维权终还是不了了之。
直到2015年8月12日，天宁区人民法院在宣布华光地产破产的同时，也宣布了常州泰和置业发展有限公司的破产，自去年开始的泰和之春烂尾、开发商跑路的传闻，终于“尘埃落定”。
泰和置业在常州的项目，泰和之春，位于中吴大道960号青洋高架西侧，总占地18万方，总建筑面积58万方，曾经在常州以豪宅著称，均价高达13000元/平左右。主打“恒温恒湿恒氧”十二项生态人居科技系统，是高端大型低能耗高舒适生态非毛坯科技小区。它的突然烂尾，也让很多看好这个楼盘的人始料未及。
近日，房天下小编来到泰和之春，了解该楼盘目前的现状。沿着中吴大道直走，就来到了泰和之春，整齐排列的房子，高高的围墙，谁会想到这样的高端楼盘居然已经烂尾。
泰和之春位于中吴大道960号，凤凰浜桥旁。门口设有“债权申报处由此进”这样的指示牌，目前售楼处已经是人去楼空，售楼处内一片灰暗破败。小区入口处仍挂着的“居上位者 必居泰和”的广告字样对于如今的烂尾仿佛是一种讽刺。目前泰和之春内仍有商量工作人员在维持小区日常，除了门卫之外，还有几个工人正在修剪小区内的花木。
泰和之春小区内部实景
走进小区内部，可以看到整齐排列的房屋，干净整洁的环境，生长茂盛的树木。可以看出小区内有一些居民已经入住，但是人数不多，偶尔会有一两个居民在小区内走动，显得比较冷清。走到里面，已停工的半建成楼房就出现在眼前。这幢楼外墙都没有贴砖，钢筋水泥裸露在外，目前已用围墙隔了起来，大门紧锁，无法进入内部去了解详情。但是也大致能看到围挡内部杂草丛生，已经停工多时。
虽然常州目前陆续出现一些烂尾楼盘，但毕竟只是个例，这并不影响购房们者入市购房。从整体上来说，常州楼市还是朝着健康向上的方向发展的。8月，常州住宅均价再次破“7”，环比上涨2.92%；而土地的严格限供明显降低楼市的库存量，再加上央行适时的降息降准和公积金新政的政策助力，楼市“金九银十”被多数人看好。
>>>天宁某片区拆迁发"房票"一张房票可认购多套房
有小道消息称，天宁某片区的旧危房目前正面临拆迁，然而此次拆迁补偿形式既不是以往的货币补偿也不是产权置换，而是改发房票！并且一张房票可以认购一套或多套房屋。
据悉，陆家村的拆迁工作从几个月前就开始了，8月份传出了此次拆迁改发房票的消息。据当地人反应，对于此次拆迁发房票支持的村民还是比较多的，目前拆迁办已经入住村里， 正在积极劝说村民签约，截至目前签约率已 过了50%。据悉，签约率达到100%将统一发放房票。此外，该房票只适用于天宁区购买房源，当地人目前关注的是发放的房票是否可以用来买大户型房源或者别墅。
那么，房票什么时候可以领取？如何使用？可以用来购买哪些房屋？又有哪些限制？关于以上一系列疑问，”房票使用政策解答”也为拆迁户做了全面的答疑解难。以下为热心网友提供的部分房票使用政策解答：
据当地村民反应，此消息一出，周边很多开发商已经时间进驻宣传自己的项目。看到此消息，小编不禁思考，今年的楼市着实不够有活力，此新招是为了激励购房者入市，间接拯救楼市？还是考虑到了拆迁户的利益而做出的好的安排？值得深思！
>>>9月常州房贷利率低4.64% 降息后每月少还140元
8月的股市跌宕起伏，让股民们的心情也变得忽上忽下，当股市从“五”时代坠入“二”时代的当晚，央行终于宣布再次降息降准。看似是一场提振股市的专项行动，却也给楼市带来一大利好，或将促进“金九银十”成交量的进一步攀升。
史上低房贷成本 “金九银十”迎利好
自2015年8月26日起，央下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时自9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
据悉，这是央行自去年11月以来的第五次降息，目前房贷的成本已经是历史上的低水平。以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算，按照原来商业贷款5.4%的利率，总还款额163.74万元，月均还款6822.52元.在新利率下，总还款额降至160.38万元，月均还款6682.7万元，也就是说，每个月可以比之前少还139.8元，而五次降息后，每个月可以少还801元。
而就在央行降息的首日，弘阳广场传出了涨价的通知，住宅整体涨幅316元/平，于9月1日起正式执行，这也是央行双降后常州楼市上个公开涨价的楼盘。除此之外，央行降息之后的首周，常州楼市就有7盘价格发生了变动，其中有7盘价格上涨。而在房天下对于双降展开的调查中，有 48%的受调查者认为此次央行新政将会促使常州房价上涨。有业内认为此次双降或促使“金九银十”成交再创新高。
9月常州房贷利率变化不大 低9折
除了房价变化外，有意在常州置业的潜在购房者们也十分的关心常州各大银行房贷利率的变动情况，这些都直接关系到购房成本。房天下房天下小编致电常州各大主流银行，了解9月常州房贷利率的新变化。
9月常州的房贷利率变化依旧不大，首套房贷款首付30%，首套房贷利率优惠多为9折或95折。中国银行、交通银行、工商银行等银行都表示首套房的房贷利率基本上都可以享受9折优惠，邮政储蓄银行、华夏银行则都表示只做合作楼盘，房贷利率享9折优惠。江南农村商业银行、江苏银行在首套房的房贷利率上的优惠基本是95折，但是江南农村商业银行也表示，优质客户和优质楼盘可享受9折优惠。而二套房房贷的政策方面变化不大，大部分银行都是首付40%，利率上浮10%，除了农业银行二套房首付50%。
在放款的时间上，工商银行表示只要资料齐全，1个礼拜就可以放款；江南农村商业银行则表示半个礼拜就可以；江苏银行的放款时间比较长，需要2个礼拜；放款时间上短的是邮政储蓄银行，资料齐全只需要两三天；交通银行没有明确放款时间，但是表示只要资料齐全都会尽快放款，不会拖延。
9月起常州公积金贷款二套房首付低2成
在此次央行宣布降息后，常州住房公积金管理中心也对常州的公积金贷款政策做出了新的调整。9月1日起，常州开始执行公积金贷款购买二套房低首付比例20%，前提是首套房贷已结清。其中，首套房贷款利率仍按照基准利率，二套房贷款上浮至1.1倍。
此外，如果是商业贷款和公积金的组合贷款，贷款比例受商业贷款的门槛影响，低首付仍需40%。而公积金贷款条件、额度都不做变化，目前我市申请公积金贷款需要申请人在常州连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且住房公积金账户汇缴正常。而贷款额度上，两人（含）以上申请贷款的高额度为60万元，只有一人符合贷款条件的高可贷30万元。
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