[摘要] 近年来，在央行多重新政作用下，常州楼市逐步回暖，购房需求也日益增加，但与此同时，因资金断裂、开发商跑路等各种原因被迫停工、倒闭的楼盘也不在少数。房天下9月直击常州烂尾楼，小编实地探访烂尾楼现状，曝光你不知道的 手猛料！
<<<<美林湖停工一年多无人管 工地荒废成菜地
房天下房天下讯 近年来，在央行多重新政作用下，常州楼市逐步回暖，购房需求也日益增加，但与此同时，因资金断裂、开发商跑路等各种原因被迫停工、倒闭的楼盘也不在少数。房天下9月直击常州烂尾楼，小编实地探访烂尾楼现状，曝光你不知道的 手猛料！
此次“烂尾楼速报”站来到了位于新北区的美林湖以及美林湖水岸枫情。据悉，美林湖水岸枫情自2014年开始，工地就处于停工状态，业主们对于开发商能否按时交房十分担忧，多次进行维权活动。
美林湖水岸枫情业主维权现场
美林湖水岸枫情业主维权现场
2015年6月28日，美林湖水岸枫情80多户业主于暴雨中维权，在与开发商进行了无数次沟通无果后，不得已祈求 为民做主。据知情人士透露，从早上八点半到下午四点半，业主们冒着暴雨站立呐喊一整天，希望问题得以解决，楼盘能够早日开工，业主能够尽快交付入住。新消息称，目前 安排业主代表与开发商进行多方会谈，截止目前问题仍未解决。
带着疑惑小编一行来到了美林湖项目的售楼处，仅从外表看，售楼处选址于别墅区内，外观奢华大气，走进售楼处内部，仅有两名工作人员坚守岗位。小编向其咨询项目相关信息，工作人员懒散地表示什么都不清楚，目前也没有房源在售。
美林湖售楼处
以龙业路与黄河东路为轴，将美林湖项目分为4大块，从下图可以清晰地看出，地块①与地块②为美林湖水岸枫情，即高层住宅；而地块③与地块④则为美林湖，即别墅项目。
美林湖项目分布图
项目售楼处北边则是地块①，虽然围挡遮掩，但不难看出，地块还未规划便已荒废，或许是因为资金链断裂的缘故无法支撑施工。当天下午，围挡沿途有城管人员在执勤，对于围挡外部破损广告牌进行维护，以防误伤行人。据城管人员透露，围挡广告维护本因由开发商维护，但由于项目开发商不知所踪、无人对接，只能暂由城管接手负责。
城管执法人员
地块②与地块①仅隔一条龙业路，位于新小塘桥北边，从桥上沿楼梯即可进入工地。从下图可以看出，美林湖水岸枫情地块②多栋高层住宅被废弃烂尾，楼栋即将封顶，外立面的绿网破烂不堪，道路泥泞、杂草丛生，一副荒凉景象，周边居民甚至在工地空地开辟了多片菜地，种起了菜。
美林湖地块②现状
周边人迹罕至，在新小塘桥桥底下偶遇了几位工人，据了解，他们并非是美林湖项目的工人，而是负责新沟河延伸扩浚工程的工人，可见美林湖水岸枫情工地已完全被荒废。
从桥下穿过，美林湖别墅区域之一的地块④便跃然而出，满目的荒凉扑面而来，毫无施工痕迹，可见地块被买下后还未来得及开发便被荒废。从此处即可眺望地块③，围挡周边的别墅似乎因建造时间较早已经完工。
美林湖地块④现状
随后小编又沿桥走访了美林湖项目周边配套，生活配套类的菜场、超市等较为少见，更多的则是五金店与建材店，以长江商贸 为出名，可见生活有所不便。另外，在交通上，项目周边东西两边各发现了一个公交站台，其中一个站台仅有江阴石庄到常州的便捷巴士。
常州长江商贸
美林湖周边公交站台
尽管新北区城建局高度重视，将该项目列入风险项目，并报市房管局备案，但对于业主而言，新房的未来仍是个谜。美林湖烂尾已是铁一般的事实，当务之急仍是希望能够尽早解决还业主们一个公道。
<<<< 银河湾第1城烂尾2年施工缓慢 业主:近期再维权
房天下房天下讯 2015年8月，江苏省常州市天宁区人民法院正式宣布常州华光地产集团破产。近两年，在房产企业不断洗牌的大环境之下，华光地产因为旗下项目延期交房并陷入无限期停工、拿地多年无力开发、巨额信托融资失败而陷入困局，在挣扎两年之后，终无力回天，宣布破产，其开发的多个项目烂尾。常州“烂尾楼速报”第二站，我们来到的便是银河湾 城。
银河湾 城烂尾2年维权不断
银河湾 城是作为中国惟一获得联合国环境规划署授予“国际花园全球示范区”称号的系列社区，曾经在常州也是热卖一时。而现在，和东区的生机勃勃相比，一旁的西区完全是另一番光景。银河湾 城的西区自2014年起就有停工现象，西区的业主们自2014年就开始踏上了漫漫维权之路，但始终效果不大。近的一次维权是在今年的7月5日。
7月5日，又一次维权行动上演。现场随处可见维权横幅——“跪求常州 为民作主”、“《银河湾》期房不拿，维权不止”。当日还有特警人员出动，身边甚至有警犬跟随，场面一时僵持不下。有内部人士曾透露“闹闹总是有好处的，现在有两栋楼已经造好了”，而业主们的目的在于想提醒相关部门切勿遗忘受骗业主，早日还大家一个公道。
近日，房天下记者记者来到银河湾 城了解工程近况。售楼处荒废已久，到处都透露出破败荒凉的气息，门口的绿化也是很久没有人打理了，银河湾 城的“招牌”早已被淹没在荒草中。记者在售楼处偶遇了2位购买了西区房屋的业主。这两位业主表示，他们是于2011年2月份购买了银河湾 城的房屋，但当时开发商承诺的是在2014年6月30日交付。但是随着银河湾工程的停工，和华光地产的破产，交房已经遥遥无期。他们通过多次维权来捍卫自己的权利，都是无疾而终。
据这两位业主介绍银河湾的21#-31#、34#楼都已经烂尾，32#、33#楼已经被抵押。目前， 已经进行了干预，由 推进承建方施工，并表示将于今年年底交付。但是业主们多次来工地现场，发现施工工人相当少，工程进度很缓慢，基本处于半停工状态。他们觉得照现在这样的施工进度来看，原本承诺的今年年底交付恐怕又难以实现。据这两名业主透露，近期，他们打算再进行一次维权。
工程进度缓慢 业主担心无法如期交付
记者来到银河湾 城西区的工地现场，与东区仅 。如这两位业主所说， 东区的几栋楼都有工人正在施工，但是人数实在是少，多栋楼前都只有零星的三五个工人正在作业，工程进度相当的缓。而较远的那几栋楼，基本处于半荒废状态，杂草丛生，到处都是堆积的泥土和建筑垃圾。
除了还处于半停工状态的可能面临烂尾的西区，小编也往东区走了一遭。整齐漂亮的楼栋，大面积的绿化，让人一走进去就会感到不同于外面的清凉，时常会有小区居民出来遛狗，小区里的小广场上还有小孩子在嬉戏玩闹，这里给人的感觉就是安静祥和，对比之下，西区更显得落魄荒凉。
银河湾 城位于新北飞龙版块，长江中路旁，和飞龙体育公园仅一路之隔，周边还有金地格林郡、金地天际、大名城、绿都万和城等楼盘， 飞龙老生活区 ，生活配套不成问题，50路、98路、H2路公交小区门口，又 长江中路和飞龙中路这两条大道，交通也比较方便。如果不是工程烂尾，这会是一个适合生活的小区。
如今，随着华光地产集团的破产，银河湾 城西区的1700户业主都随时会面临无家可归的绝境，如今 已经接手推进，小区总算又开始施工，也给业主们带来了一线希望。维权路漫漫，也希望业主们能够用更加理智的方法来捍卫自己的权利，早日拿回属于自己的房子。
<<<<绿城新兰园闲置4年多成荒地 或面临无偿回收?
房天下房天下讯 今年来，为缓解常州楼市库存压力，常州开始对土地进行严格限供，尤其是纯住宅地块，通过这种方式从根源上去库存，这也导致了今年供地总量远不如往年。2015年1-8月，常州的土地出让面积同比去年下跌了45.64%，而住宅地块到目前为止仅一块出让。
然而在几年前，房地产市场还处于大热的时候，土地市场自然也是大热，有大批住宅地块被出让，但是这些纯住宅地块并没有全部被建设成新的楼盘小区，有些甚至闲置至今，变成一片荒地。9月，常州房天下房天下推出“地1号通缉令”系列，而 站，我们来到的便是位于新北飞龙生板块的绿城新兰园地块。
回顾：绿城新兰园地块曾溢价116%被竞得
绿城新兰园地块即为飞龙生活区1号地块，2010年12月28日，经过40轮竞拍，江苏元亨 有限公司以4.76亿拍得，溢价116.36%，合楼面价5021元/平米。这幅地块约5.3万方，容积率在1.5-1.8，是一幅纯住宅地块。之后，这幅地块转由其他开发商接手，后将项目命名为：绿城•新兰园。
绿城新兰园地块规划效果图
绿城新兰园地块位于新北飞龙板块，东至天山路，南至飞龙南路，西至童子河，北至飞龙中路。规划总建筑面积达10万㎡，其中包括7幢高层物业、及2500㎡星级主题会所外，还准备建有特色商业街。该项目曾被万众期待，成为飞龙版块的又一 住宅项目。可是自2010年拿地至今，除了外墙的建设，里面基本没在动工，目前已基本成为一块长满杂草的荒地。
现状：被弃置4年多成荒地 或被无偿回收
位于飞龙中路上的绿城新兰园地块位两面靠河，除了两面以河道作为天然屏障外，其余两面都用围墙拦了起来。目前，该项目大门紧闭，空无一人。小编试图将相机伸进围墙内部一探究竟，发现里面长满杂草，已然成为了一片荒地，明显，很久未有动工的痕迹。站在地块旁的童子河桥上，基本能了解到绿城新兰园地块的情况。童子河河岸上有不少市民正在钓鱼。
这幅地块周边集结了绿都万和城、金地格林郡、金地天地、大名城、银河湾 城等多个楼盘，H1路、H2路、98路、55路等公交都可以到达，交通便利，常州 家开放式运动休闲主题公园——飞龙体育公园也在 。
根据之前颁布的《闲置土地处置办法（修订草案）》，开发商在拿地之后两年内没有开工建设，经过批准之后可以无偿收回土地。而绿城新兰园地块位闲置多年未动工，只要被认定为属于闲置土地范畴，就很可能被 无偿回收。这幅地块虽由江苏元亨 有限公司竞得，但据悉早已转手其他开发商。不过根据目前的现状来看，转手后并没有改变命运，目前依旧处于"荒废"的状态。
近几年来，房地产市场逐步走下“容易赚钱”的神坛，开始进入白银时代，房地产市场越来越难经营。常州本土房企华光地产的破产也让人们更深刻的了解到了这一点。或许正是如今房地产市场的形势，使得开发商在经营上保守谨慎了起来，不再开发新的项目，也使得的绿城新兰园地块随时都可能被无偿回收的窘境。
<<<<常州"繁华"烂尾楼:凯悦 静待"接盘侠"
房天下房天下讯 近年来，在央行多重新政作用下，常州楼市逐步回暖，购房需求也日益增加，但与此同时，因资金断裂、开发商跑路等各种原因被迫停工、倒闭的楼盘也不在少数。房天下9月直击常州烂尾楼，小编实地探访烂尾楼现状，曝光你不知道的 手猛料！
事件回顾：楼盘查封 “一房两卖”现象极其严重
此次“烂尾楼速报”第三站来到了位于钟楼区的凯悦 。2012年起，凯悦 就一度传出“老板跑路”的传闻，当时其负责人出面澄清，称传闻只是危言耸听，然而终凯悦 仍旧逃不开“被烂尾”的结局。
8月31日，一位ID名为“脑残志坚”的网友在论坛发帖爆料，称2014年12月购买了凯悦 6幢乙单元1303室，首付32万，贷款70万。然而在今年8月却意外发现该套房源早已在2014年4月就备案在其他人名下。发现该情况后，业主 时间咨询了开发商，却只得到了“法人代表不在，工作人员无力解决”的答复，因而截止发稿前，事情仍未得到解决。
同时，据知情人士透露，凯悦房地产公司不仅涉嫌一房多卖，而且被查封的房源又售出达400多户，同时称该项目周边广告围挡已经全部拆除，工地也没有施工迹象，因而小编亲身前往凯悦 一探究竟。
现状：工地荒废 围挡广告全部拆除
从怀德桥下远眺凯悦 ，四栋高层住宅屹立怀德路上，由下图可以清晰地看出，北边两栋绿网环绕，看似已经封顶，但外立面还未建造便已经烂尾。而马路周边的围挡也不复当日， 关于楼盘的广告海报均已拆除，只剩余银色的围挡板。
与其他烂尾楼不同的是，凯悦 的工地大门敞开着，内部景色一览无余，直通大门的施工道路干净整洁，楼盘绿网也崭新规整，除去人迹罕至，并无丝毫“烂尾”的气息。
大门左手边的工人板房似乎依旧有人居住，板房 处种了黄瓜等农作物，门口也晒起了衣服，有着明显的居住痕迹，甚至原先的保安亭也挂上了“小店”字样的木牌。可见，虽然工地已经停工，但依旧有工人在此居住，将之前的工人板房作为了在常州的一处容身之地。
纵观常州五大区楼盘，都不能否认凯悦 地段极佳的 ，站在工地环顾四周，常州市区一览无余， 处就是吾悦国际广场，因而当初均价卖到一万多也并非毫无道理。同时，凯悦 的怀德苑在建造之初便是常州 小区，无数购房者趋之若鹜，房屋质量好、小区环境佳固然引人入胜，但更多的购房者则是看中了 的 地段以及怀德 总部。爱屋及乌，凯悦 选址于此，在建造之初也吸引了较多购房者，若非因资金链断裂楼盘烂尾，想必也会成为常州受欢迎的热门楼盘之一。
在交通、配套方面，凯悦 兼具BRT1号线与2号线，是真正意义上的“速达全城”，步行至吾悦国际也仅仅数十，十分便捷，不坐车即可享受市区之旅。因为怀德苑的缘故，周边配套也较为齐全，加之 就在 ，生活方面无需担忧。
同时，第五 与凯悦 一路之隔， 的存在也带动了周边的发展，普通公交车也较为常见，除去上下班以及上下学高峰期拥挤的人流量、车流量，在此拥有一套住宅倒是求之不得，无奈“天公不作美”，楼盘不仅烂尾不能致福于购房者，还在如此好的地段留下了一个烂摊子，不免有些可惜，希望早日解决问题，寻求“接盘侠”变废为宝。
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