[摘要] 8月已然结束，826央行双降余温尚在，常州楼市走势如何？对于购房者而言，楼市回暖，此时应当保持观望亦或是适当入手？跟随小编一起来看看，常州8月至9月楼市开盘情况。
房天下房天下讯 8月已然结束，826央行双降余温尚在，常州楼市走势如何？对于购房者而言，楼市回暖，此时应当保持观望亦或是适当入手？跟随小编一起来看看，常州8月至9月楼市开盘情况。
8月常州共计19盘开盘 新北1盘同月“双开”
据房天下房天下数据 统计，8月份常州开盘20频次，共计19盘开盘，环比7月份五大区开盘总量环比上涨11.8%，其中新北区大名城当月两次开盘。
从五大区开盘量来看，新北区夺得榜首，共计7盘开盘，占比36.8%；钟楼区紧随其后，以5盘的开盘量获得26.3%的市场份额；武进区共计4盘开盘，成绩不算理想，占比21.1%；天宁区保持一贯的低调作风，共计3盘开盘，占比15.8%。
较为意外的是金坛区，自7月常州区划调整开始实施，金坛归为新五大区之一后，金坛区的开盘量并未受到影响，依旧我行我素，7月与8月均为“零开盘”。或许是区划调整效应还未普及，在购房者心目中，金坛依旧是那个遥不可及的县级市。
常州房企启动开盘新模式 先摸索后行动
从开盘时间来看，8月份常州楼盘除2盘在月初开盘，其余均集中于中旬以后。纵观7月开盘时间，不难看出亦是如此，或是下半年房企启动开盘新模式？2015年新政频频，常州楼市也逐渐回暖，但对于开发商而言，销售业绩却并未随着楼市回暖而一同上升，若是轻易定下开盘时间但未得到相应回报反而得不偿失。因而开发商在月初大打“”噱头，在充分掌握购房者需求以及获得足够的意向后，迅速开盘，以求达到预期效益。
826央行新政效应明显 或延续至9月
中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。据房天下房天下数据 统计，自826央行“双降”新政后，常州共计11盘报价发生变动，7盘报价上浮，高涨幅达500元/㎡，其中天宁区弘阳广场宣布自9月1日起住宅全面上涨316元/㎡，可谓给足了新政“面子”。
从新政后常州一周房价变动不难看出，此次新政还是给楼市带来了一定的波动，开发商也纷纷响应。而628新政后，常州也有5盘开盘，或是受到了新政效应，抓住8月楼市的尾巴，或将延续至9月。
9月常州开盘遇冷 预计仅9盘开盘
按照往年惯例，9月常州楼市将迈入第二个“销售旺季”，开发商不约而同在此时推新促销，购房者也等待多时，多数人选择在此时入手新房，往往会引起新一轮的置业热潮，因而9月楼市也号称“金九”，但据房天下数据 统计，9月份常州预计仅9盘开盘（具体见下表），2015年的“金九”似乎成色不足？
常州楼市虽逐渐回暖，为何“金九不金”，旺季风光不再？业内人士称，这有一系列市场和政策的因素。本该属于销售旺季的金九，却以如此惨淡的局面开始，除了受楼市大局的影响外，这也要追溯到上半年的特殊时期。2015年开局至今，央行动作频频，其中降息降准各4次，新政促楼市回暖的同时或许也给楼市带来了疲惫，导致了市场出现了“淡季不淡、旺季不旺”的状况，提前释放了原本属于“金九”的购买力，从8月份19盘的开盘量或许可以看出些蛛丝马迹。
武进区9月份拔头筹 钟楼金坛无缘“金九”？
从整体来看，9月份常州预计9盘开盘，环比8月份，五大区开盘总量环比下降52.6%。而从五大区开盘量来看，此次武进区拔得头筹，预计6盘开盘，占比9月开盘总量的66.7%，一举拿下了近7成的市场份额；相反，一贯与武进区齐名的“刚需大户”新北区此次仅预计1盘开盘，略显冷清，是市场逐渐疲惫亦或是库存足够满足需求？天宁区表现一般，9月预计2盘开盘；截止目前，钟楼区与金坛区预计“零开盘”，但不排除部分楼盘会有出乎意外的开盘情况，亦或迎来逆袭之战？
从物业类别来看，此次9月预计开盘项目中包括住宅、洋房以及写字楼三大物业类别。由此不难看出，随着消费水平的提高，购房者的需求也逐渐多样化，除了满足基本自住的住宅外，同样也需要舒适度较高的洋房系列住宅，并且，能够 或出租的写字楼也成为了少数购房者的 物业类别。虽然截至目前，9月预计仅9盘开盘，却意外地能够满足众多购房者的不同需求。
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