[摘要] 近日，常州华光地产被证实破产，从2013年起长达2年的“开发商破产、老板跑路”的谣言终于落下帷幕。虽然华光地产是2015年常州楼市 开发商破产案例，但近期，开发商因资金链断裂而跑路，楼盘烂尾的消息频频出现，常州泰和置业也成为了“天商破字第2号”。
<<<<华光"蹲"完泰和"蹲"2015不良房企"逃离"常州?
房天下房天下讯 近日，常州华光地产被证实破产，从2013年起长达2年的“开发商破产、老板跑路”的谣言终于落下帷幕。虽然华光地产是2015年常州楼市 开发商破产案例，但近期，开发商因资金链断裂而跑路，楼盘烂尾的消息频频出现，常州泰和置业也成为了“天商破字第2号”。
华光地产破产 多地业主苦等交付
2015年8月12日，江苏省常州市天宁区人民法院发出公告：关于常州市天宁区房屋征收月补偿办公室申请常州华光房地产开发有限公司破产清算一案，本院已作出（2015）天商破字第1号民事裁定予以受理，并指定了破产管理人。
华光地产在常州开发的项目包含了常州银河湾花园、常州银河湾星苑、常州银河湾明苑、常州银河湾 城。
跻身中国房地产企业100强的华光地产集团成立于1986年，是常州市成立早的开发企业之一。1999年成功改制后，成功开发了轰动龙城被誉为“常州 盘”的常州银河湾花园、常州银河湾星苑。
然而，近两年，在房产企业不断洗牌的大环境之下，华光地产因为旗下项目延期交房并陷入无限期停工、拿地多年无力开发、巨额信托融资失败而陷入困局，而常州开发的一些项目连续发生各种问题。
2010年，常州银河湾 城发生多起商铺违约事件 ，2010年10月起，200多名常州的普通市民，在银河湾 城“大型超市”、“15年”的华丽的广告声中，不顾数万元一平米的高价，带着筹措来的资金，数十年乃至毕生的积蓄，陆续走进了银河湾 城售楼 进行维权。
2014年4月常州银河湾明苑多名业主投诉，称银河湾明苑开发商常州华光地产有限公司因资金链断裂，建筑工人罢工，交房日期一拖再拖，致使部分业主延期一年多仍未拿到房。不过当时常州华光地产有限公司企划经理在接受记者采访时断然否认了老板跑路和资金链断裂的传言。他说，之所以延迟交房，是由于施工材料比较稀缺，造成工期拖延，到时候会给业主一定补偿。
2015年6月， 北门迎来了一批银河湾 城的维权业主，据悉，自该楼盘2014年烂尾停工以来，这并非是 次业主维权行为。现场目击者表示此次维权人数并不多，但仍旧出动了特警人员甚至警犬，内部人士透露“闹闹总是有好处的，现在有两栋楼已经造好了”，从现场网友提供的照片也可看出，维权业主打出了“祈求 、为民做主”、“齐心协力、共讨期房”等口号，目的在于想提醒相关部门切勿遗忘受骗业主，早日还大家一个公道。
据悉，华光地产在无锡和南京开发的项目来也纠纷问题不断，业主均受到了较大的牵连。
相关阅读：华光地产南京两大项目烂尾 200多户业主苦等交付
华光地产在南京有银河湾卓苑和银河湾紫苑两个项目开发，这也是今年在南京有项目开发的 房企破产案例。
破产公告发出后，记者来到位于城北尧化门新尧路上的银河湾卓苑项目，这里售楼处大门紧闭已经上锁，透过玻璃门可以看到沙盘已经破烂，地面上到处散落着垃圾。
“开发商已经破产了？那糟了，现在三期还没交付呢！”在小区门口，一位前来看房的三期业主对记者表示，她还并不知道常州华光地产已经申请破产，眼下还有十几户别墅业主没有交房：“三期的房子去年开始就扔在那里不动了，都烂尾了。原本8月份就要交房的。”
“南京公司虽然独立运作，但常州公司控制了相当多的股份，因此对项目资金流产生着决定性影响。”一位知情人士对记者表示，此前无锡的银河湾紫苑也是因为华光地产挪用预售款，导致项目停工，几百户业主无法交房，同样也是被常州公司拖垮了。
记者在现场看到，在项目已经建好的房子中间，几排三期的联排别墅只搭出一个主体框架，显得凌乱不堪，工地也空无一人，丝毫没有动工迹象。
而位于麒麟的银河湾紫苑，目前 住宅已经售罄，但二期的4栋多层房子从去年封顶后就已经开始停工，虽然此后在江宁住建局的监督下复工，今年还是继续烂尾，记者在现场看到，4栋房子的脚手架虽然已拆掉，但小区门口来往的业主表示，这些房子至今还没完全达到交付标准，200多户业主仍在苦等交付。
风光不再 “昔日豪宅”泰和之春破产
常州华光地产破产同日（8月12日），天宁区人民法院发出第二条公告，公布了常州泰和置业发展有限公司破产清算一案，并指定了破产管理人。
2010年11月，泰和之春售楼处首次亮相，该项目以其首创的凤凰新城居住时代的 科技豪宅为基础，采用前所未有的大手笔进驻区域市场后，一举改变了现有人居现状，点睛了常州楼市 居住市场，开创了龙城的豪宅时代，一时风光无限。
然而，曾以豪宅著称、昔日均价高达13000元/㎡的泰和之春于2014年起逐渐迈入下坡路。在以刚需刚改为主力的常州市场， 豪宅的定位让其“四面楚歌”，处于劣势的竞争力也导致了项目滞销，进而引发了资金链断裂。据网友爆料，泰和之春自2014年7月起便因开发商手续不全、老板跑路等原因停工，并且拖欠农民工工资。
多家房企“出逃”常州，究竟根源何在？
常州市场上有很多小开发商，或是私企老板，或是某行业领军人物，在房地产大潮中，也搞起了了房地产，但正是因为他们从未涉及过房地产行业，经验不足、管理缺失、素质良莠不齐等各种原因，不能像底蕴深厚的房地产公司一般在银行抽贷时继续工程项目，从而卷款跑路，留下了一大堆烂尾楼。
据知情人士透露，银河湾的老板便是以建材发家，之后趁着常州楼市大好，手头资金宽裕，一举加入常州房地产的“掘金大队”中，然而终仍是以资金链断裂、卷款出逃的局面谢幕，甚至华光地产在新北区购置的地块——银河湾卓苑地块，至今未曾动工。
而对于泰和之春项目，业内爆料称该项目老总的儿子在澳门豪掷万金，又在北京 失利，结果导致豪宅阑尾；也有知情人士表示泰和之春苑项目并不亏损，该楼盘占地250亩，地价140万元/亩，地皮总价3.5亿元，还有160亩尚未开发使用。可销售建筑面积9万多平方米（非毛坯房），已经销售回笼资金6亿元，尚有4-5亿元可以回笼，“亏损”二字并不适用。究竟内幕如何暂不得知，目前该项目已被宣布破产，业主该何去何从？
常州金丰置业老板违纪被调查？
近日，一则来源“常州市纪委”的新闻引起了网友的关注，从下图可以看出，文章发布于2015年3月6日，内容为“常州市金丰置业有限公司总经理康亚东涉嫌严重违纪，目前正在接受组织调查。”
而金丰置业，便是常州天誉花园的开发商。2009年10月底常州土地拍卖市场掀起竞拍大战，其中太湖东路以南晋陵北路以东地块暨常州国际 ，被常州华丰建设开发有限公司以48400万元购得。国际 地块占地面积为64854平米，用地性质为住宅、商业、办公，这里也是新北区的 地段，因而一度引发网友热议，“”之称由此诞生，而这块“”便是天誉花园。
<<<<8月常州房贷优惠全面放宽 还款方式哪种好?
房天下房天下讯 进入8月，除北京房贷没有变动外，深圳、上海、广州三城二手房房贷均有明显收紧趋势。但值得注意的是，在二手房房贷收紧的同时，首套房贷款利率仍宽松。8月常州新房贷优惠又有怎样的变化？
商业房贷24年来低 9折优惠成主流
6月28日降息是自去年11月22日以来的第四次央行降息。央行宣布，自2015年6月28日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
从以上中国人民银行历年贷款利率表可以看出，去年11月22日的降息是时隔两年的首次降息。并且，目前5.4%的商业房贷是24年来低。而对于正在办理房贷的购房者来说，关心的是在5.4%的基础上还能享受多少优惠？
8月18日房天下记者致电常州8家主流银行获悉，相比7月份，目前常州首套房贷利率优惠有所放松，市场以9折为主，而7月近半数银行都是执行的95折首套房贷利率优惠。按央行五年以上期基准年利率5.40%，贷款60万元来看，8月房贷利率优惠放宽后，年利息可省1620元。
从本次的调查来看，7月份仅有中国银行、工商银行、交通银行、邮政储蓄银行享有9折的利率优惠，而本次调查的8家主流银行高均可享受9折利率优惠。在放款方面，目前形势也并不紧张。据银行工作人员透露，只要手续齐全，快一周内就可以放款。虽然8月首套房贷利率优惠以9折为主，购房者在买房时还是需要仔细询问，因为多数银行的9折优惠只针对合作楼盘。有业内人士透露，如果未来首套房贷依然保持宽松态势，会大大刺激具有住房需求的生力军进入市场，迎来一波房地产销售的小高峰。
此外，目前常州二手房方面的政策依旧没有新的变化，与往常一样，二套房首付4成，利率上浮10%
个人贷款还款方式好的是哪一种？
总的来说，目前的还款方式主要有四种，常见的无外乎等额本息还款法和等额本金还款法，还有大家意识里常驻的一次性本息偿还法及按期付息还本。
对于短期的小额贷款人来说，一次还本付息比较划算，一年之内既可以保证自己的资金流动性，又能引它山“之鸡”为自家下蛋。不过由于这类还款方式对于银行而言风险较大，所以贷前审核比较严格且也不易通过。
等额本息还款和等额本金还款法，是目前为常见的两种还款方式。一字之差，给人们生活带来的影响却有明显的不同，如等额本息的总还息要高于等额本金的总利息，但是每期的还款额度相对较稳定，更适合收入稳定的借款人，而等额本金还款法则更适合收入较高的人群。
所以呢，每种个人贷款还款方式都有优劣之分。到底哪种个人贷款还款方式好呢？借款人要根据自己的实际情况选择。合适自己的方式就是好的个人贷款还款方式。
<<<<曝光常州4大房企 累死自己坑死业主
房天下房天下讯 常州地产圈，除了弱肉强食、打折优惠，还有聊不完的八卦和小道。常州房天下倾情奉上《周四大爆料》，为网友汇集新全劲爆的房产圈内八卦、小道，足不出户一键掌握常州楼市，成为“懂”地产圈的房产达人。
《周四大爆料》第10期如约而至，跟随小编探一探本周常州都有哪些楼市八卦，地产圈又隐藏着什么样的“楼市秘闻”？
号外1：8月常州两家房企宣告破产 谁将做”接盘侠”
8月12日，江苏省常州市天宁区人民法院发出公告，华光地产被证实破产。从2013年起长达2年的“开发商破产、老板跑路”的谣言终于落下帷幕。虽然华光地产是2015年常州楼市 开发商破产案例，但同一天，天宁区人民法院发出第二条公告，公布了常州泰和置业发展有限公司破产清算一案，并指定了破产管理人。常州泰和置业也成为了“天商破字第2号”。 【点击查看详细】
房企破产，受害大的就是业主。对于事件的新进展，业主和网友们时刻都关注着。尚未完工交付的楼盘将如何继续？是否会有相关企业或 部门出面接盘？
事实上，龙东香珀的案例或许可以给这些业主们一个美好的愿景。2014年4月网上曝出龙东香珀开发商跑路的消息，本该在2014年6月就交付的房子顿时没了消息。然经过一系列的维权、曝光后，2014年12月，由江苏法尔胜集团注资接管龙东香珀，在法尔胜集团接盘3个月后，楼盘交付，给了业主们一颗定心丸。
对于华光地产和泰和置业旗下项目，是否已经找到了合适的”接盘侠”呢？据小道消息，银河湾明苑已有一浙江开发商接手，目前并未得到证实。据悉，在落实了新的建设单位后，银河湾明苑已经恢复了施工。此外，银河湾 城被延迟交付的房源预计今年可以交付。而关于泰和之春的新进展，目前尚未有更多消息。
近日的常州楼市着实不太平，从去年下半年开始就有消息传出锦海尚城开发商跑路的消息，此后业主便开始了漫长的维权之路，据悉后 正式接手锦海尚城。
据锦海尚城的一位业主反应，本该去年6月交付的房源一直延期，在 接手后今年6月终于交付了。不过让业主头疼的莫过于房产证什么时候才可以拿到？据业主反应，截止目前，只有全款和公积金贷款的业主拿到了房产证，其余业主虽然多数已经装修入住，不过房产证究竟什么时候可以到手还是一个谜。
号外3：大牌房企言而无信 节省成本坑坏业主
近日，有网友将买房遇到的糟心事发给常州房天下官方微博，希望自己的遭遇可以得到更多关注。该网友表示，自己看中开发商品牌和口碑在武进区淹城 买下了一套房，房子在今年12月底就要交付了，可是问题也随之出现了。具体问题如下：①消防箱设计不合理，存在安全隐患！②说的 小区，2.2物业，走廊都是白墙，安置房的待遇！③多数业主都是看好商业买的，现在商业遥遥无期，欺骗业主！④没有按照设计院图纸施工，反而告诉业主是设计院设计的我们不能随便改动。事实上，消防箱就是开发商自己做主要那样做的。据悉，对于以上反应的问题，业主与开发商沟通后，苦等一个月之后仍旧没有得到回复。
号外4：没想到吧？苏宁要接手万达百货
关于万达百货闭店后将何去何从，房天下也一直持续关注中，本周又有新的消息曝出。8月11日，百度李彦宏、万达王健林、苏宁张近东，三位当今中国商界领袖联袂参加零售+峰会。会上再度曝出猛料：万达与苏宁云商的深入合作将持续推进，后者将全面接手前者的百货业务。这也意味着苏宁线上线下将会承载万达百货更多的服饰、鞋帽、化妆品等品类，从而迅速做大规模。不过常州武进万达百货日后道路如何规划，只能拭目以待了！
周四爆料不懈余力为网友们深入挖掘常州楼市“不为人知”的那些内幕，若有 小道消息或反对意见，敬请联络房天下官微君（关注“房天下常州站”官方微信即可随时“骚扰”官微君）。
<<<<常州的这些奇葩建筑 你了解几个?
房天下房天下讯 随着时代的发展，现在人们在房屋的设计上越来越大胆出新，不走常规路，这些设计是脑洞大开的设计让建筑物呈现出了令人意想不到的神奇效果，北京的“大裤衩”如今已成为新的地地标，苏州的“秋裤楼”从建造开始就备受关注。其实，在常州本地也有很多造型奇特的建筑。
1、九洲新
近期，在常州某商务楼上，两个“巨人”男女孩雕塑吸引了路人纷纷驻足观望。据悉，“巨人”于近日被安装上墙，约15米长，有五层楼那么高，他们趴在墙上向楼顶张望。两个雕塑生趣活泼，形象逼真，其独特的造型在闹市区赚足了人们的眼球。
据悉，此独特造型的某楼即是位于兰陵路上的九洲新 ，九洲新 商业将于9月26日正式开业。据了解，即将亮相的九洲新 广场项目，45%的品牌都是首次在常州亮相，多个“大陆 、常州 、常州大”品牌齐聚，此项目引发了常州人的集体期待，而近日巨人雕塑的亮相或许也是为了即将的开业赚取更多人气。
2、世纪金田大厦
在常州市新北区通江中路旁，一座大厦因其独特的外形吸引了来往路人的眼光，并被冠以“常州牛梯形房”的称号。这座大厦全名叫“世纪金田大厦”，是金田雅居小区二期工程。
据了解，该梯形房为商用办公大楼，高约12层，主楼设计成阶梯形状目的是为了不影响后面楼群的采光，以及根据规划，要求与通江中路整体建设群风格相适宜。如此个性的梯形建筑，让不少网友笑称“有一种想把它们都压扁的冲动”。
3、武进万泽玛丽蒂姆酒店
武进万泽玛丽蒂姆酒店是位于武进延政东路与常武南路交汇处的一个酒店式公寓，正对 贸易 ，繁华商业街及春秋淹城风景区。所以很多来淹城游玩的旅客都会选择入住该酒店。
其实，从外型来看，这个酒店式公寓还是蛮 ，蛮国际范的。但是这歪歪扭扭的线条，让小编我这种有强迫症的人看着，总是有一种想把它这一条一条的波浪线给捋直了的冲动。
4、常州创意产业基地
常州创意产业基地的二期项目，由三幢建筑组成，每幢建筑的造型都很独特，，从远处看就像英文字母"V"，两幢楼的楼体向两边倾斜，看起来像是要倒下来的样子，被网友戏称为"倒裤衩"。据说从不同的方向看这个建筑会得到不同的结果哦。
常州创意产业基地的二期项目，由三幢建筑组成，每幢建筑的造型都很独特，，从远处看就像英文字母"V"，两幢楼的楼体向两边倾斜，看起来像是要倒下来的样子，被网友戏称为"倒裤衩"。据说从不同的方向看这个建筑会得到不同的结果哦。
创意基地以动漫、软件开发等为基础产业，在办公楼里面工作大多为年轻、思维活跃的群体，所以二期设计时，即考虑了办公楼的实用性，又不能让建筑太过死板。两幢建筑虽然夸张、动态，但空间却得到了合理的利用，其造价不及央视大厦的一个零头。
5、常州现代传媒
常州现代传媒 位于太湖路和惠山路交汇处，占地53亩，总建筑面积30万平方米，总 约28亿。主塔楼总高度333米，是目前常州 高楼。这里集中了广播、电视、互联网站等媒体，影视生产、动漫制作等文化创意企业，是新北乃至常州的一个地标性建筑。
该楼建筑高度为常州市 高楼，江苏省第三高楼，在国内摩天大楼 第22位，在全球摩天大楼 第35位。为什么会有人觉得这栋楼奇葩呢？因为在晚上的时候，这栋楼一般都会“通体发光”， 着塔尖，像是一个注射器，你们觉得呢？
6、常州市凤凰谷大剧院
常州市凤凰谷大剧院位于武进区延政中路，是武进区2010年城建十大工程之一，总 约4亿元，占地31亩，建筑48000多平方米，由影艺宫、青少年活动 和展览馆3部分组成。该项目自2010年5月开工以来，备受关注，因其造型似展翅的凤凰，称为凤凰谷。
凤凰谷大剧院的这个造型也确实蛮奇特的，但是这凤凰造型小编暂时是没看出来。屋顶的绿化也很有特色，但是这外墙上东一块西一块的颜色，真的不是打了“补丁”吗？
7、武进莲花馆
武进规划展览馆二期，因其独特的莲花的造型，所以又被称为是莲花馆。这是武进区的首座“异型建筑”， 三幢建筑分别以含苞待放、花蕾初放、莲花盛开三朵形态各异的莲花为意向建造而成，共有54片花瓣，雅致而又丰富。
这座以莲花为造型的建筑，经典而有雅致。晚上再 以绚丽多彩的灯光，造型百变，小编认为，即使它是奇葩建筑，也是常州漂亮的奇葩建筑。
8、东经120摩天轮
摩天轮位于常州市天宁区紫荆公园，远看像一枚银白色的戒指，是全球 载人的中空无幅轨道摩天轮。摩天轮高89米，造价约1.5亿元，有24个游艺轿厢，每个轿厢可坐五人，绕一圈需要22，是常州又一地标性建筑。
但是，该摩天轮自从2010年初开建以来，在2012年曾陷入停工状态，至今仍未能投入运营，有市民称其为烂尾工程。工作人员则表示，还在调试阶段，。从2013年初就开始运行了，但一直未能通过国家验收，所以无法投入运营。
<<<<房地产税力争明年实施 常州房价到底降不降
近，十二届人大常委会立法规划对外公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入人大的立法规划。同时，财政部制定三类计划，房地产税力争明年实施。这意味着或许在明年，拥有多套商品房，或者打算购买多套房的改善型人群，恐怕要为如何缴纳房产税发愁了。
这些年来，有关房产税和房产税扩容的消息在坊间热传，但推进工作迟迟不见启动。2011年，上海、重庆试点征收房产税以来，两地房价不降反升，甚至有业内人士戏称，房产税“变味”成了房地产界的“品税”。
溧阳人张先生通过多年打拼，在牛塘 购买了 套住房，眼下孩子马上要上 ，张先生夫妇又准备在新北区购买一套 地产。对于房产税进入立法规划，张先生坦言该买房的还得买，当然能不被征税那是好不过的，“这次我准备购买第二套房子，应该影响不大，看个人承受能力。”
今年24岁的小慈，大学毕业后就来到常州工作，今年以来一直在关注翠竹 的二手房，准备趁着低价入手一套合适的房子。对于未来可能落地的房产税，敏锐的小慈打心眼里不希望自己被征收，“肯定会给我们造成一定的影响，房地产税落地，我买了房子，有很多抛售会影响我的房价。”
采访中，记者走访了不少二手房中介公司，工作人员都坦言，近期虽然没有大批房产挂牌，但确实有不少手上攥着多套房的人前来询问，有意在适当时机“出手”。某房产中介顾问徐盛宇告诉记者：“近期还没有抛售，但是已经有很多房东问起，因为他们手里有的有两三套房子，多的有四五套房子。”另一位房产中介顾问吴华则表示：“对没房需要买房的人是比较有利的，对之前 的人有点冲击，前两年的房价有点高，那时候他们高价买入，现在要低价抛售，因为有个房产税。”
新市民和有购房刚需的人则在观望，坐等抢占低价房源。不过，业内人士仍然保持乐观，认为房地产税会影响购房者的心理预期，但不足以决定楼市走向。也有销售人员表示，上有政策下有对策，房产税应该是针对大户型、多房户，开发公司或将推出更多的小户型住房以及改善型住房。
无论房产税何时落地，究竟会出台哪些细则，人们关心的还是对楼市究竟有何影响。河海大学教授田泽认为，房地产税更像是一种长效调控手段，不会像信贷放松、降息等政策那样迅速作用于楼市，宏观意义远大于短期效应。
上海、重庆通过几年的试点摸索，虽然还存在诸多问题，比如房产税试点不涉及存量住房，重庆房产税法还被外界看作是专为豪宅“量身定制”。但是通过试点，在各方面都积累了不少经验。从发达国家经验来看，房地产税将鼓励 者出租所拥有的房产，推动全社会资源的更有效利用。而且，交易税低、保有税高，有效抑制投机行为。不过，房产税如何与我国国情相适应，何时落地，能否起到预想效果，要回答这些问题,仍需假以时日，让我们一起拭目以待吧。
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