[摘要] 中国人 澳洲房产热情高涨，常州的 客也不甘落后。8月6日，记者赶到武进湖塘，对在澳洲拥多套房产的 达人王先生进行了采访。
看看常州 达人，如何玩转澳洲房产
中国人 澳洲房产热情高涨，常州的 客也不甘落后。8月6日，记者赶到武进湖塘，对在澳洲拥多套房产的 达人王先生进行了采访。
为啥会采访王先生呢？因为精明而又身经百战的王先生，瞅准了中国赴海外 的热潮，几经比较又发现了澳洲房产的 之后，在5年前开始了 澳洲房产的道路。
王先生的澳洲房产 之路
王先生是5年前开始注意到澳洲房产的。当时王先生女儿去澳洲 ，王先生就在悉尼大学 给她买了套2室现房，首付其实只要5万澳元（时价约30万人民币），王先生直接付了全款50万澳元。“现在想想还挺亏的，剩下的钱能买好几套悉尼的房子，现在还不赚翻了！”王先生告诉记者。
后来，女儿把另一间房子租给了同学，边边打工，半年下来竟攒下不少钱。对房价比较敏感的王先生，当即决定再入手一套悉尼CBD 的房子，一年后又买了一套悉尼北区的期房。两套房租了出去，“租抵贷”基本可以完成。
从此，王先生开始自己的澳洲房产 之路，并一发不可收拾。悉尼房价升高后，王先生又转战墨尔本和布里斯班，入手了一套 墨尔本大学在CBD的房产，已经租给了两个中国学生住。下一步，王先生准备买墨尔本西区的房子，因为有着墨尔本第二CBD之称的EastWerribee超级城区开始建设，墨尔本西区的房子 可期。王先生也看好布里斯班，准备在布里斯班 区买一套房子。
“其实，我现在是用悉尼的两套房子赚的钱，去 墨尔本西区和布里斯班的房子。”王先生告诉记者，悉尼的 套房子卖了赚了20万澳币，付了墨尔本那套房子的首付和悉尼北区那套房的首付。悉尼CBD那套房65万澳币入手，现在估价110万澳币，近期准备卖出然后去买墨尔本西区和布里斯班的房子。“这样算算，我前后已经经手6套澳洲房产了。”
王先生发现澳洲房产的什么秘笈？
首付10%、贷款额70%-80%、 产权、无遗产税物业税、可以租抵供、空置率常年保持在2%以下等特点常被用来描述澳洲房产，澳洲房产也一直因其在海外房产 中的大量 ，受到中国和全球各地房产 者的青睐。
“以房养学”、“以房养房”、“以房养老”、“以租养房”的海外房产 理念也越来越深入人心。
中澳自贸协定签订、澳元汇率低、房贷利率低,既降低门槛又节省购房人民币成本，这也为 澳洲房产大开方便之门。
“现在正是 澳洲房产好的时机。悉尼房价近几年上涨幅度简直像是多年前的中国，那速度简直了！不过比起成本较高的悉尼，反而墨尔本的房产正是入手时，后面还有很大 可挖掘，而布里斯班的房产初见矛头，因为那里都是年轻人多，所以是不愁租客的。总之，澳洲房产政策在海外房产 中的 很明显，基本的就是门槛低！”王先生认为。
墨尔本两室的公寓大概是60万澳币，相当于四五年前的悉尼，而且 区域比较集中，主要是CBD 区及北面墨尔本大学 的，租金高的区域都在CBD 。为什么布里斯班的房产也是值得 的呢？因为王先生看了澳洲的一些数据，说是布里斯班CBD区域公寓房和别墅的回报都超过5%，区内人口爆炸性增长，十年内增幅达到229.7%,布里斯班房价也可能有17%的涨幅。
根据经验，培养海外 理念
其实归根结底，买房还是看机会，要知道哪里的房子一定会 ！那具体怎么看呢？
王先生告诉记者，虽然很多置业 都说不能用中国人 房产的经验直接套用到澳洲房产 中，但是还是有经验可以借鉴的。
一是认清楚自己是纯 还是只为了自住，其实即使你买到澳洲房产只为了住，也会发现是在 ，因为每七年翻一番，想不保值不 都不行。
二是紧跟区域经济新政，之前在国内我们就看城市哪里要发展了我们就去哪买啊买的，区域经济规划什么的很重要的。近西悉尼就很火，为啥呢，一是因为 规划建设西部CBD帕拉玛塔，二是因为CBD的房子太贵了，当地人都去帕拉玛塔买房子住，虽然是第二大CBD，但也不缺好的公司，机场也快建成，你看吧，那里的房子也会很快 的! 支持建设真的很重要。
三就是选择物业的“法则”，地段、地段、地段！好地段、好产品， 下去当然回报就高了。比如都在墨尔本，早几年 墨尔本东南区就很好，因为 多，区域也在发展阶段，离CBD又近，离景区也近。
四就是要耐心和细心，当然对于新手来说，对当地不够了解，还是找家国内 度较高的中介机构比较好。
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