[摘要] 在政策效应的刺激下，楼市在经历了一段时间的回暖后又在这个7月重归平淡。据房天下统计，7月常州楼市仅13盘开盘或加推，相比6月，开盘量明显减少。而8月预计开盘的楼盘数量也没有出现太多的惊喜。
房天下房天下讯 在政策效应的刺激下，楼市在经历了一段时间的回暖后又在这个7月重归平淡。据房天下统计，7月常州楼市仅13盘开盘或加推，相比6月，开盘量明显减少。而8月预计开盘的楼盘数量也没有出现太多的惊喜。
7月投资客“出没”多盘价格超购房者预期
据房天下数据显示，7月常州共13盘开盘，除了金坛区开盘量为0外，其余4大区的开盘情况可以说是”平分秋色”。其中，武进区、钟楼区和天宁区均是3盘开盘，新北区4盘开盘。按照楼市以往的规律来说，7、8月份是传统的淡季，而常州楼市在本月也的确是表现平平。
尽管开盘楼盘的数量不多，但是推出的物业类型还是多样的，包含了高层、公寓、别墅、商铺等，对于购房者来说，不同的需求基本都可以得到满足。值得注意的是，7月推出的公寓数量比较多，根据开发商和购房者的反应，成交情况也比较喜人。此次开盘的13个楼盘中，典雅花园、新城帝景和宝龙城市广场均推出公寓产品，其中，典雅花园7月11日1号楼SOHO公寓开盘，3-7层在售，面积47-81㎡，均价5000元/㎡；新城帝景38#楼公寓7月25日加推，面积35-65㎡，成交均价6000-6500元/㎡；宝龙城市广场36-54㎡超能百变公寓7月26日加推，3980元/ ㎡起，总价18万左右。上半年一系列政策利好重磅砸向楼市，购房者的购房压力大幅减轻，常州楼市的投资需求似乎有所改善。总的来看，这3个公寓项目的地段尚可，且价格也比较吸引人，在利好环境下或许激发了部分投资客的兴趣。
从优惠和价格来看，7月常州楼市优惠不减，推出房源的均价略偏高。楼市淡季，开盘没有一点拿得出手的优惠如何吸引购房者？7月开盘的楼盘中，御庭园和大名城均是车位、新城公馆荣域A区叠加别墅交10万抵20万，下载新城APP总价再减1万、万泰国际广场檀香湾103㎡首付5万起，15-26层一口价60.8万，其余楼层59.8万……而本月开盘的楼盘中，部分楼盘的均价还是超出了多数购房者的心理预期，其中，金新鼎邦30#楼7月1日开盘，均价8500元/㎡；绿城玉兰广场二期B11#楼开盘在售，均价7800-8000元/㎡；御庭园1#和2#楼在售，1#均价7800-8200元/平，2#均价9200元/平……据房天下调查显示，多数网友对常州楼盘价格的心理预期为6000-7000元/平，而本月多数楼盘的均价都达到了8字头。
8月开盘量微涨 短期难撬动客户
7月整体开盘情况不乐观，8月或许也不会有明显的转变。据房天下统计，8月常州预计18盘开盘。其中金坛区0盘开盘、武进区4盘开盘、钟楼区3盘开盘、天宁区2盘开盘，新北区开盘量多，共有9盘开盘。
不过，有业内人士指出，经过二季度的火热，市场已经消耗了部分客户，短时间内要想撬动更多客户难度不小。加上七、八月原本就是淡季，购房者入市的步伐放缓，导致楼盘蓄客周期延长。在此背景下，开发商为保证开盘效果，将不得不放缓推盘节奏。
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