[摘要] 在 多部委及地方 重拳救市之下，二季度房地产市场一片繁荣，各线城市成交量持续上涨，库存量不断下滑，供求矛盾大为缓解。7月能否维持高热的市场行情?
在 多部委及地方 重拳救市之下，二季度房地产市场一片繁荣，各线城市成交量持续上涨，库存量不断下滑，供求矛盾大为缓解。7月能否维持高热的市场行情?
各线城市成交面积环比跌幅均超10%，三、四线跌幅大
时至7月，房地产市场未能维持高热行情，成交一改二季度以来的上行趋势而全线下滑。从CRIC监测数据看，59个重点城市7月共成交新建商品住宅2899万平方米，环比下滑13%。从各能级城市来看，各线城市成交面积全线下滑，且跌幅均在10%以上。
其中三、四线城市跌幅大，仅成交552万平方米，环比降幅达18%，一线和二线城市分别成交428万平方米和1920万平方米，环比跌幅稍低，但也均达11%左右。
在城市数量看，成交环比下滑的城市达36个，占比已超6成，其中，一线城市除北京依然环比上升33%以外，上广深三个城市均大幅下滑，上海更是大幅下滑33%，成交量跌破100万方米。
7月市场成交量开始下滑，首先，在于政策效应逐步减弱，成交下滑在所难免;其次，二季度提前消耗相当一部分的市场需求,后续需求接续成问题;再次，高温天气使得购房者的看房意愿不甚强烈。
库存压力继续改善，但城市分化问题依然严峻
7月重点城市楼市虽有降温，但整体市场依然相对火热，成交总量仍处高位。因此，CRIC监测的27个重点城市供求比维持低位，尤其是深圳、贵阳、苏州等城市，供求比都不足0.6。库存量更是顺势下滑，19个城市库存量环比下滑，占比超过7成。库存消化周期除合肥、济南、南宁和郑州环比略有上升外，其余城市全部下滑。
然而，城市两极分化的问题依然严峻。一方面，一线城市及需求相对旺盛的二、三线城市已开始显现供不应求的局面，其中一线城市除北京消化周期达13个月外，其余均在10个月以下。另一方面，库存压力持续维持高位的青岛、无锡和沈阳等城市，库存压力虽有所缓解，但消化周期仍维持在20个月以上。其中，沈阳库存量高达2800多万平方米的高位，消化周期分别高达31个月，库存风险堪忧。
楼市降温，土地市场依然保持相对火热行情。从土地竞争来看，本月平均溢价 达27%，较上月上升了10个百分点。 是一线城市竞争更为激烈，二线城市亦有部分 地块引来房企的激烈争夺，福州、合肥等地更是有地块溢价率超过了110%。
这主要是由于，一方面，市场好转之后地方 加速推地步伐，土地市场时有高总价地块出现;另一方面，企业资金有效回笼， 信心较高，且项目库存消耗加大，也需要适时拿地补仓。
从全局看，下半年房地产行业将保持相对宽松的政策环境，但也难再有大力度的刺激性政策，依赖政策推动成交攀升的可能不大。而且在当前市场企稳上行、库存风险逐步改善的态势下，一线城市和部分二线城市已初步显现房价上涨苗头，将会抑制部分需求的合理释放，尤其是前期成交集中放量、部分需求已提前释放的情况下，后市需求支撑不足，预计8月房地产市场成交仍将延续小幅下行，整个三季度都不容过分乐观。
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