[摘要] 家住兰陵的周先生，近想买套二手 ，为即将升初中的儿子早做打算。不料二手房市场转下来， 房源是既少又贵，80年代造的桃园新村，因为靠上“24中”这棵大树，每平方米卖到一万元以上，比相同区域非 的新房都要贵上两三千元。
二手 ，80年代的老房成了“稀缺货”
家住兰陵的周先生，近想买套二手 ，为即将升初中的儿子早做打算。不料二手房市场转下来， 房源是既少又贵，80年代造的桃园新村，因为靠上“24中”这棵大树，每平方米卖到一万元以上，比相同区域非 的新房都要贵上两三千元。
时值暑假，正应该是孩子们欢乐的时光，但对于即将面临上 ，上初中的家长而言，也许这个暑假并非能过得轻松。
家长总是希望给孩子安排一个好的 ，这也意味着不得不在相应的 购买 才行，只是为了还是 ，一般上都会选择二手房，对于每一个“望子成龙、望女成凤”的家长来说，倾尽家中积蓄购置一套 ，是他们所能为孩子做的 。
靠着 ， 老房成了“稀缺货”
建于80年代的桃园新村，因为是24中 ，二手市场“低1万1起”，稍新点的元丰苑，更是要一万二三，而且因为没有小户型，总价一般都要100万元左右，新民里一套55平方米的房子，如果出租的话一个月就1000块左右，但开价却要到62.8万元……
一到暑假，这些关于 的话题，就充斥在适龄学童家长的朋友圈里。百年大计， 为本，如今中国式家庭的“4+2+1模式”，让现在的家长们也早早地意识到 的重要性。“买套 ，今后孩子 不用愁”这个想法，成了许多家长们认为的“保险选择”。
“家长买 纯粹是为了让孩子获得进入重点 的资格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。一旦孩子毕业之后，他们就会把房子卖掉。买 的客户大多都是这种想法”。鑫洋置业总经理郭军告诉记者，家长们的这种心理，也造就了现在二手 价格持续、温和的上扬，至少在几年后孩子毕业了还能保值。
从全行业来看，二手 紧俏，基本上属于卖家一放盘立刻就有人接下，其房价在其他商品房价普遍得到遏制时还在稳步上涨。从板块本身来看，30-70平米的二房式卖得好，面积越小的 越受欢迎，但同时单价也越贵。
中介专做 ，近月成交量翻番
在常州地图上以元丰桥为点划一个圈，一中、24中、省常中、实验初中、解放路 、机关幼儿园、吉的堡幼儿园……这一片，集中了常州大量的 资源，毫无疑问，这一片范围内的居民小区，桃园新村、桃园公寓、国泰新都、元丰苑、椿桂坊等等，也因为背靠如此多的大树，成为常州 集中的地方。
百姓房产元丰桥分公司就在元丰桥菜场旁，他们打出的招牌就是“专区”。“每年过了春节的3、4月份，都是二手 成交的‘高峰期’，而暑假里，则是许多家长看房的高峰期。”该公司负责人孟曦向记者介绍，因为小孩 对 在籍时间有规定，一般是要一年，所以，每年3、4、5月份，家长们会赶在6月前，把 的过户手续办掉。一到暑假，许多家长开始考虑 的问题，看房的人群也因此多了起来。“这两个月，我们公司的成交量都可以翻番。”
“相对还好一些，相对没有初中 这样紧张。”孟曦说，因为 可选择面较多， 的有局小、觅小、实小、解小、博小等等，周边属于 的住宅小区也相对较多，紧张的是初中 。“因为正衡 和外国语初中都是民办的，公办的讲 的24中是大多家长的 ，其次是实验初中，再有就是北郊初中等了。”
房子旧价格高，多数 的真实写照
要买 ，不光得接受其明显高于周边小区的房价，还要接受这些房子的“老”。
据介绍，以24中为例，能称得上是该 的，就周边那些有限的小区，像桃园新村是1983年左右造的，桃园公寓、元丰苑都是2000年左右的房子，这两年刚划 区的国泰新都，已经可算是“新小区”了。此外，虽然像铭筑高第、元丰宜家这样的新小区也在 内，但因为它们的体量就一幢两幢，平时很难有房源流出来，一年也就成交个一两套。
“像桃园新村这样的老小区，环境肯定没有现在的新小区好，住了三十几年，房子状况也普遍较差。许多客户去看房，直说‘这房子怎么住啊’。”孟曦告诉记者，虽然房子“老”，但二手房源在这一带还是 紧张。“我做了8年 ，周边中介公司开了又关，许多公司都撑不下去，为什么呢？手上没房源，怎么做得下去呢。”
房源少一方面是由于 转手率低，另一方面就是其价格比较稳定。“初中三年加少一年的在籍，一套 在买家手上少要4年才会转手，再加上 源有限，价格只会涨不会跌的。”孟曦认为，面对 二手房市场的发展，家长们也从简单的购买与租赁的思维中跳出，更高层次的考虑到必须的 与一定的回报，而这种想法的诞生，很大一部分原因，是缘于二手 的炙手可热。
为了孩子的 ，家长们只能“华山一条路”
的热门不仅体现在元丰桥 ，在局小觅小等 周边也有较为明显的体现。像京城豪苑，当时许多业主就是考虑到局 区这个卖点。
一位从事 行业多年的赵老师说，由于关系到中考，初中 的 质量更为重要，同时初中生处于青春期，较多学生存在一定的叛逆心理，因此家长更愿意选择 质量优良、校风良好的初中 ，比 更为重视。
业内人士表示， 的热门反映出 资源的稀缺性与当今家长对子女的 日渐重视，同时不同 的房价高低也与辖区 的 质量有关。虽然 价格较高，但由于 的关系成为稀缺资源能够保值，同时市场需求较大，转手 方便。
据市民刘女士介绍，现在家住在兰陵，但是 的 质量不是很好，家人很是担忧。为了孩子能得到更好的 ，家人一致同意把现在的房子卖了，再买一套双半径的 。虽然，二手 的价格有的比新楼盘还要高出很多，但为了孩子的将来，也是蛮拼的。
“而透过二手 ‘炙手可热’这样辛酸的现象，我们所看到的则是 资源的公平分配问题，如要缓解二手 的热度则要从 资源的平衡性着手。”一位家长认为，当 资源平衡起来，现代版“孟母三迁”的现象才会逐渐消失。
选购二手 的注意点
离 近不一定
市场上对于 的界定模糊不定，有很多人认为距离 近的就是 。从业内来讲，真正意义的 专指可获得 的重点 周边房产，这类房产才是房产市场上为稀缺的。
并非取决于物理距离的远近， 是相应 依照“”的原则进行分配的，每年都会有一些变化， 和非 价格相差很多，家长们需仔细鉴别。
买房时间要掐准
现 策，购买 的市民，必须在当年的六月份之前办理完手续，才可以在次年九月份 。由于产权过户与 迁移并不是同时进行，一般情况下要先办理产权过户手续，而后再办理 迁移手续，卖家将原有 从房产所在地址中迁出后，买家才能将家庭成员的 迁入。
整个办理过程顺利的话，一般需要半个月左右的时间。在招生时间内没能完成 手续，将影响买主的孩子就学问题。
买了房不一定有
有时根据 的招生要求会有 资格 使用年限，而且每一个 对于 使用年限的规定都是不同的。一般 是6年，初中是3年。有可能你买的房子，前一个业主的孩子刚使用了这个 ，而你马上迁入 后，就没法使用 了。所以在买房时，这个问题一定要加以甄别。
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