[摘要] 截止7月份，2015年央行已连续3次降息，并且628新政创新低，第三次降息0.25%后，央行开启 低房贷利。而住建部紧随其后，日前下发通知宣布调整住房公积金贷款利率，下调0.25%，在双重新政效应下，7月常州楼市又将何去何从？
<<<<常州房贷9折为底线 部分银行优惠仅限合作盘
房天下房天下讯 截止7月份，2015年央行已连续3次降息，并且628新政创新低，第三次降息0.25%后，央行开启 低房贷利。而住建部紧随其后，日前下发通知宣布调整住房公积金贷款利率，下调0.25%，在双重新政效应下，7月常州楼市又将何去何从？
新政后房企坐地起价 常州楼市“高温”持续不降
从数据上来看，据房天下房天下数据 不完全统计，截止7月13日，2015年央行第三次降息之后，常州楼市共计18盘发生房价变动，其中竟有14盘房价上浮，占比高达78%，近8成的占比不由让人意味深长，其中恒大翡翠华庭普遍5%的涨幅，对于购房者而言，似乎只能用“晴天霹雳”来形容了。
虽说借“降息”之势 略有点“不厚道”，但偏偏众多购房者就吃这一套，“明知山有虎、偏向虎山行”，似乎“买涨不买跌”已经成为了如今常州人置业的大趋势。18盘房价变动，其中14盘 ，从侧面也可看出常州7月楼市的火热程度。上半年至今楼市利好政策不断，大大降低了购房成本，当下不失为一个购房的好时机。
常州房贷9折已为低 部分银行优惠仅限合作楼盘
那么问题来了，央行动作频频为救市，除去常州房价外，购房者关心的房贷利率是否发生了变化？6月份，常州各大银行的房贷利率基本变化不大，房贷9折已为低。那么，7月银行房贷政策又发生了什么变化呢？房天下记者致电各大银行了解新的房贷利率变化情况。
2015年7月新常州房贷利率
据调查得知，从总体来看，7月房贷利率并无太大变化，基本执行二套房 4成，利率上浮10%，首套房 3成的政策。
在致电的这几家银行中，首套房利率9折优惠与95折优惠平分秋色，但仍未出现“8”字折扣。其中，交通银行7月利率发生变化，首套房（合作楼盘）低可以申请到9折的房贷利率优惠，工作人员表示凡购买新城集团旗下楼盘，首套房均可享受9折优惠。其次，江南农村商业银行工作人员也表示，合作楼盘首套房可享受9折优惠，例如较受购房者青睐的绿都万和城、大名城等，其他非合作楼盘首套房则一律95折优惠。另外，浦发银行合作楼盘较少，仅限新北区的典雅花园。同时，邮政储蓄银行首套房贷款只针对合作楼盘，因而意在贷款买房的购房者不妨事先咨询一下。
公积金利率下调0.25% 80万30年省4万
住建部日前下发通知，从2015年6月28日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.75%下调至3.5%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.25%下调至3%。
据估算，以住房公积金贷款额80万元、贷款30年、等额本息还款方式为例，降息后借款人每月少还112.56元，30年总共减少利息支出40521.6元。
政策利好 公积金贷款申请创下历史新高
一波波楼市利好政策，增强了观望者的信心，近买房的人也多了起来。比起商业贷款，用公积金贷款买房更实惠，也更受到购房者的青睐。13号，市住房公积金管理 发布的数据显示，今年上半年，我市公积金贷款申请量为47亿元，创下历史新高。
7月14日下午2点，在市住房公积金管理 的业务办理窗口前，市民杜女士正在办理公积金贷款买房的相关手续。杜女士说，她看中了一套面积100个平方左右的商品房，因为近央行又降息了，现在出手买房，还是很划算的。
<<<<大爆料:武进某盘偷工减料到处漏水 买房不如"试衣间"
房天下房天下讯 常州地产圈，除了弱肉强食、打折优惠，还有聊不完的八卦和小道。常州房天下倾情奉上《周四大爆料》，为网友汇集新全劲爆的房产圈内八卦、小道，足不出户一键掌握常州楼市，成为“懂”地产圈的房产达人。
《周四大爆料》第5期如约而至，跟随小编探一探本周常州都有哪些楼市八卦，地产圈又隐藏着什么样的“楼市秘闻”？
号外1：小区多次进贼 物业竟然拒绝封闭阳台
近日，新北区某小区业主卢先生反映6月27日晚上，家里遭遇小偷，“虽说被盗的东西不多，但是总给人感觉不安全。”后据警方调查，当天小偷是沿着一楼的一根燃气管道爬到二楼平台上，然后将阳台的门撬开后进入屋子的。离开时，小偷将一根绳索系在阳台门把手上，从阳台上滑下去。
卢先生表示，“当初拿房准备装修时，我们就发现这里不安全，准备在平台上封闭起来，做个玻璃房。但是物业不同意，说装了封闭阳台会影响到房子外形。”报警后，卢先生也喊来物业到场。但物业看过情况后仅仅表示，会增加小区安保。对于卢先生提出的在阳台上安装玻璃房的要求，物业再次拒绝。
号外2：置业顾问口径不一 买完房孩子不能 怪我咯？
7月15日，房天下ID为“子银you”的网友在论坛发帖《来自业主的心声：凭啥我们的孩子不能 》，该网友表示“今天小孩报名，可四期的小孩不能上，买房时销售说的信誓旦旦可以上。”
据知情人士透露，该楼盘置业顾问口径不一，部分置业顾问买房时明确表示四期业主不能上局小，而恰巧发帖网友遇见的置业顾问并未提及。
另外，“子银you”还称“有的四期的业主却可以让自己的孩子进去读……四期价格比三期还贵，却不能 。买的时候也不跟我们说清楚，现在孩子要报名了说不行。现在托关系进去，还要多交钱。感觉就是在骗借读费！我多付钱买这房子也不知道是为了什么！”
号外3：偷工减料到处漏水 买房不如“试衣间”
7月15日，房天下网友发帖透露“武进区某盘开发商黑心，阳台漏水，窗户漏水，天花板漏水，主次卧漏水，客厅漏水，闻名的“漏王”。非毛坯材料垃圾，施工质量简直是差。”
业主维权现场
房屋内部漏水情况
房屋内部漏水情况
房屋内部漏水情况
房屋内部漏水情况
房屋内部漏水情况
周四爆料不懈余力为网友们深入挖掘常州楼市“不为人知”的那些内幕，若有 小道消息或反对意见，敬请联络房天下官微君（关注“房天下常州站”官方微信即可随时“骚扰”官微君）。
<<<<2015年常州首幅纯住宅地块成交出炉 由个人竞得
在6月底挂牌了6幅土地之后，常州土地市场此次没有动作。7月15日，常州国土资源局官网上终于又发布新消息，今年常州土地市场上的 幅纯住宅终于成交了，这也是到目前为止，常州土地市场上挂牌的 一幅纯住宅地块。
此次成交的这幅纯住宅地块，位于武进区，是牛塘镇丫河村武宜运河西侧、河西花苑南侧的一幅地块，这幅地块于6月11日挂牌出让，总面积为3120平方米，起始价为589.68 万元，容积率＞1，挂牌时间是2015年07月01日至2015年07月10日。
此次挂牌的这幅地块虽然是位于武进牛塘镇上的乡镇地块，但是它位于武宜运河边上，以后楼盘建成后，又将成为一个风景绝佳的景观楼盘，而且这幅地块就在河西花苑这个老小区边上，周边的生活配套齐全，另外，它离龙江路南延高架 ，交通上也很有 ，除此之外，这幅地块又是目前为止今年 一幅的纯住宅地块，所以从各方面都可以看出，这幅地块的竞拍结果一直很被看好的，但是没想到，这幅地块终以底价由个人拍的，竟得人为许芸霞、许汝霞。
在今年常州开始实施土地限制供应以来，常州的土地市场明显冷清了很多，已经是7月中旬了，常州土地市场上总共挂牌了49幅地块，和往年相比十分冷清，而且到目前为止，仅一幅纯住宅地块，按照现在的情况来看，下半年常州会挂牌的纯住宅数量也不会多。
<<<<常州楼市利好政策来袭 公积金贷款申请创下历史新高
一波波楼市利好政策，增强了观望者的信心，近买房的人也多了起来。比起商业贷款，用公积金贷款买房更实惠，也更受到购房者的青睐。13号，市住房公积金管理 发布的数据显示，今年上半年，我市公积金贷款申请量为47亿元，创下历史新高。
下午两点，在市住房公积金管理 的业务办理窗口前，市民杜女士正在办理公积金贷款买房的相关手续。杜女士说，她看中了一套面积100个平方左右的商品房，因为近央行又降息了，现在出手买房，还是很划算的。
在楼市“3·30”新政以及央行近期连续降息的刺激下，我市又掀起了新一轮的购房热潮，市民对住房公积金贷款的需求也更加旺盛。数据显示，今年上半年，我市住房公积金贷款申请量为47亿元，这相当于往年全年的申请量。全市二季度（4-6月）公积金贷款(申请总量达24.66亿，月均8.22亿元，更是创下了20年来的历史新高。与今年一季度（1-3月）月平均申请量相比，增幅56%，与去年二季度月平均申请量相比，增长近一倍。
常州市住房公积金管理 朱启文说：“住房公积金、购房提取、租房提取，还贷提取量也在大幅度增加。上半年，资金提取率达到67%与往年相比有10%的提高。”
据介绍，今年上半年，市住房管理 从“降首付比例，提贷款额度”两方面着手，于4月20号起调整了住房公积金个人住房贷款政策，同时从5月1号起，将购房提取对象扩大至直系亲属。到6月底，已有4865户贷款家庭享受到贷款高额度的政策实惠，有535户家庭提取了直系亲属的住房公积金，提取资金达1321万元。
近期，由于公积金贷款业务量的增加，可能会造成市民排队办理公积金贷款的情况发生。市住房公积金管理 的工作人员表示，市民不妨选择申请“公积金转商业贷款”，效率更快，而且在政策上也更具 。
常州市住房公积金管理 卢海说：“比如说有公积金贷款使用记录的，贷款额度高只能是公积金余额的十倍，公转商贷款可以保留到余额的20倍。”
<<<<坐地 然并卵 首付500元才是常州购房者真爱
房天下房天下讯 6月的常州楼市犹如一道闪电深深劈入购房者心里，2015年央行第三次降息0.25%，创造了 低的房贷利率。528新政截止至今，刚好半月有余，那么问题来了，央行第三次降息之后，常州人关心的房价发生了什么变化，是坐地 亦或者顺势推出优惠为购房者谋福利？
降息后常州18盘房价变动 竟有14盘
从数据上来看，据房天下房天下数据 不完全统计，截止7月13日，2015年央行第三次降息之后，常州楼市共计18盘发生房价变动，其中竟有14盘房价上浮，占比高达78%，近8成的占比不由让人意味深长，其中恒大翡翠华庭普遍5%的涨幅，对于购房者而言，似乎只能用“晴天霹雳”来形容了。
放眼2015年，对整个常州楼市来说，注定是不平凡的一年。仅仅上半年，常州楼市已迎来了多次降息降准，公积金利率下调以及二套房首付比例调整，楼市利好政策轮番轰炸。对于购房者而言，大大降低了购房成本，这也是楼市新政出台的根本目的。
坐地 然并卵 首付500元才是真爱
但新政出台常州部分房企却坐地 ，从侧面看“一笔勾销”了新政带来的利好，开发商打定主意走“购房者买涨不买跌”的销售策略，房价涨了，炒股的人少了，买房的人变多了，但房价不涨，该买房的人还得买，因而在常州楼市愈炒愈热的一片涨声中，能保持自我“逆市”而为，公然打出优惠折扣的房企显然是常州购房者的“真爱”。
如此的常州楼市，能够忍住诱惑不跟风 ，也是需要一定的勇气的，在此不妨跟随小编看看那些“坚守本心”的真爱们：
武进区的聚湖半岛7月打出“指定房源首付仅需500元起”的优惠，部分特价房4788元/㎡起；
新北区的典雅花园1#楼47-81㎡SOHO公寓日前开盘，一改之前触目惊心的超高均价，“屈尊降贵”打出了4300元/㎡起的报价；
同为武进区的绿地外滩1号B3#楼也推出了新优惠，从之前的报价6600元/㎡变成现在的5800元/㎡，跌幅达800元/㎡，对于意在武进区置业的常州购房者而言不失为一件幸事。
价格：低价4788元/平方米
动态： 聚湖半岛高层准现房火爆热销中，户型面积96-128㎡，指定房源首付震撼仅需500元起。部分特价房4788元/平起，特价房不参与低首付活动。购房即送伍佰演唱会门票2张，详情咨询售楼处。
聚湖半岛效果图
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 632733
聚湖半岛由常州翔宇置业有限公司开发，项目总建约21万方，是一个集别墅、花园洋房、小高层、高层住宅于一体的低密度别墅小区。聚湖半岛位于常武双城核心，扼守南北主干道——长江路、淹城路， 聚湖路、新312、中吴大道，交通便利。由聚湖路往东车行3，过一个红绿灯，就到武进万达广场。东南侧的人民路吾悦广场已全面运营；往北过新龙大桥，开车约5达到清潭商圈；晋陵路与花园街连通之后，也10就能到南大街商圈、湖塘花园街商圈。
价格：低价4300元/平方米
动态： 典雅花园1号楼SOHO公寓预计2015年7月11日开盘，面积47-81㎡，价格4300元/㎡起。8#、9#、10#、11#楼顶层复式余房在售，售价6500-8000元/㎡。
典雅花园效果图
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 656604
典雅花园位于通江大道与龙城大道交汇处，繁华之中显独享之境，忙碌之中显清幽之所。区位 ： ，大剧院、奥体 、博物馆等 配套资源，分享城市发展成果；与三井 、国际 、新区 、常州工学院、河海大学近临，形成优良的 环境，保证品质 ；项目占据交通枢纽位置。
价格：均价12000元/平方米
优惠折扣：团购优惠15万抵30万
动态： 绿地外滩1号别墅在售，均价12000元/㎡，现团购可享受15万抵30万优惠，具体一房一价。B3#137㎡清盘特价5800元/㎡，交2万抵5万。B1#楼大平层现房在售，均价7000元/㎡，另有优惠交5万抵8万，户型面积是237-250㎡，3梯2户。
绿地外滩1号效果图
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 656600
绿地外滩1号由绿地集团旗下常州绿地昆特置业开发建设，绿地集团是中国房地产的领军企业，也是中国500强企业， 外滩一号项目占地127131㎡，总建面积348787㎡，其中高层建筑面积221484㎡，多层建筑面积2413㎡，低层建筑面积17938㎡，商业建筑面积21410㎡，幼儿园建筑面积5500㎡，配套建筑面积3500㎡，地下总建筑面积81903㎡，居住户数约1850户，居住人数约6000人，小区绿化率35%，容积率2.7。
价格：均价5000元/平方米
优惠折扣：5千抵3万
动态： 牡丹祥龙湾20#预计8月份开盘，面积89-125平，现开始 中，交5千享优惠。牡丹祥龙湾携手房天下推出电商钜惠，交5千惠3万。现房9#、14#、18#、19#高层，21-25#总高9层小高层在售，面积88-143㎡，均价5000元/㎡。
牡丹祥龙湾效果图
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 655755
牡丹祥龙湾东、北面滨临藻江河双水岸资源，南临城市湿地公园，西侧是已经交付的一期住宅。不仅如此，小区内部还拥揽更多园林景观，优越生活彰显无余。项目延续现代简约的建筑气质，自然错落，由南向北依次为小高层和中高层，全景无遮挡，带来舒适生活尺度。牡丹祥龙湾6栋9层，4栋中高层（其中2栋17层，2栋18层）临水而建，景色尽收眼底。
价格：低价4688元/平方米
优惠折扣：3号楼特价4900元/㎡，9号楼3套特价5800元/㎡，小户型低25万。
动态： 翡翠珑湾均价5800元/㎡，小户型25万起，3号楼有特价房4688元/㎡起，10、11号楼133-264平墅级洋房，高附赠花园，特价房6580元/㎡起。90-110平 金铺在售，共计约50套，位于8#楼沿街以及小区内部，价格8000元/㎡-16000元/㎡。
翡翠珑湾效果图
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 670026
翡翠珑湾，位于常州天宁区 ，总建筑面积约9.2万平方米，是实力品牌开发商常州正大房地产发展有限公司新推出的精品力作。翡翠珑湾规划了11栋组团式建筑，由4栋小高层、3栋高层、2栋多层和2栋花园洋房组成。
翡翠珑湾位于常州的传统老城区，处于城市的核心位置，常州人文在这里繁衍传承，犹如中世纪欧洲著名的艺术 翡冷翠。翡翠珑湾坐落在丽华北路，生活氛围成熟且浓厚：苏果超市、朝阳菜场、中国电信、农业银行、医院等生活配套环伺周边；丽华第二幼儿园、朝阳新村第 学、朝阳 等 配套齐全；还有东坡公园、红梅公园、天宁禅寺、蔷薇湿地公园等休闲佳地。翡翠珑湾处于常州的交通动脉，有十多条公交路线连通城区各个方向，让居住在翡翠珑湾的业主出行更加 。
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