[摘要] 从去年四季度开始，楼市的政策面便暖风不断。随着系列政策的出台并落地实施，作为新建商品市场风向标的二手房，率先强劲复苏。
上半年——
市区二手房成交量同比翻番
成交均价达5530元/平方米，同比涨12%
全市2015年1-6月
市区2015年1-6月
从去年四季度开始，楼市的政策面便暖风不断。随着系列政策的出台并落地实施，作为新建商品市场风向标的二手房，率先强劲复苏。
本周，市房管局发布的数据显示，上半年全市二手房成交量同比增长88%，其中二手住宅成交量同比增长六成。成交均价方面，全市二手房均价为每平米4896元，同比上涨7%，二手住宅的成交均价为每平米5187元，环比上涨了一成。
上半年，市区二手房成交量较去年同期翻番，同比上涨111%，其中二手住宅成交量增长也有近九成，达到86%。市区二手房的成交均价为每平米5530元，同比上涨了12%，二手住宅的成交均价为每平米5497元，环比上涨了6%。
整个2015年上半年，可谓是政策频出：央行两次降准再加三次降息、营业税“5改2”、房贷款首付条件放宽、房贷比例调整等等，调整力度堪比2008年，使得去年受新建房产房市场调整而压抑的需求得以释放，多重利好政策的累积促使常州二手房市场成交量大幅回升，积压的很多二手房房源得到消化。
记者从中介公司了解到，今年的二手房市场与2014年表现截然不同，“今年上半年可以说是‘淡季不淡、旺季仍旺’。除去2月赶上春节假期签约率短暂回落，整个上半年的签量量一直处于高位，且一路攀升。虽然6月有所下降，但仍处于高位。”数据显示，6月全市二手房成交环比下降20%，但成交面积仍达到34.67万平方米，同比增长74%。其中二手住房成交面积26.74万平方米，同比增长63%。
对于定价更为灵活的二手房业主来说，每一次政策利好都能激起涨价的冲动。记者从中介公司了解到，一部分业主确实提高了挂牌价。但提高的幅度并不大，“即便提价后，房东开出的价格还是比较理性，商量的余地也算更大。”
该中介告诉记者，涨价的房源还是主要以满二年但未满5年的房源为主，“之前考虑到税费的问题，很多房东都是在亏本卖房。随着税费降低，房东也会考虑在原价基础上加上部分被减免的费用。”不过，房东也没有将减免的税费完全“占为己有”，“一般来说，是加一半。”该中介说，即便房东加了加，但比税费调整前买方仍要合算，“像这种加价应该算是双赢。”
相关业内人士表示，二手房市场的活跃，反映了我市消费者市场预期正在企稳，市场信心正在不断增强。目前，我市的改善型住房需求正在通过以旧换新的方式不断释放。
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