[摘要] 据房天下数据监控 统计，6.23-6.28常州五大区商品房新增供应量为12.42万平方米，其中住宅新增供应为7.01万平方米。6.23-6.28五大区商品房成交面积为12.61万平方米，其中住宅成交面积为10.96万平方米。
<<<<统计:常州住宅均价再破七千大关 武进 项目领涨
一、常州房产市场概况
房天下讯：据房天下数据监控 统计，6.23-6.28常州五大区商品房新增供应量为12.42万平方米，其中住宅新增供应为7.01万平方米。6.23-6.28五大区商品房成交1228套，环比上涨4.16%；成交面积为12.61万平方米，环比上涨3.12%；成交均价为7019元/平米，环比上涨6.21%；其中住宅成交886套，环比下跌4.01%；成交面积为10.96万平方米，环比上涨0.70%；成交均价为7066元/平米，环比上涨6.75%。
二、商品房及住宅概况
■供应量分析
据房天下数据监控 统计，6.23-6.28常州五大区商品房新增供应量为12.42万平方米，供应楼盘为 城区的香溢紫郡花园，武进区的新城公馆、天润国际花园、招商花园城和莱蒙城，新北区的国宾花园。其中住宅新增供应为7.01万平方米，占商品房总供应量的比例为56.40%，住宅新增供应详情见下表。
■ 商品房市场成交量和均价分析
据房天下数据监控 统计，6.23-6.28商品房市场成交量有所上升，成交面积为12.61万平方米，环比增加0.38万平方米，环比涨幅为3.12%；其中商品住宅成交面积为10.96万平方米，环比增加0.08万平方米，环比涨幅为0.70%。
商品房成交均价7019元/平方米，环比涨幅为6.21%；商品住宅成交均价为7066元/平方米，环比涨幅为6.75%。
三、商品房成交分析
■全市各物业成交情况分析
6.23-6.28五大区共成交商品房1228套/126164.09平米，包括商品住宅886套/109574.44平米，办公98套/6201.63平米，商业30套/2051.64平米，别墅7套/1995.77平米，其他207套/6340.61平米（含车库203套、公寓3套和其它1套）。典雅花园和常州世茂广场的较好成交助推办公成交占比达5%。
■全市排行10
6.23-6.28商品房成交量排行中，新城帝景以43套/6937.18平方米的成交量占据商品房成交面积排行 名，绿城玉兰广场以36套/4483.31平方米的成交量占据排行榜第二名，龙湖龙誉城、巨凝金水岸和星河国际也在商品房成交面积排行榜前列。商品房成交排行榜前十位中武进区独占4席。
四、区域市场分析
■各区域住宅成交情况分析
6.23-6.28全市商品住宅成交量稳中有升。从区域成交量环比来看，全市五个 区域中，仅天宁区成交量均有所下降，其余四个区域成交量均有所回升。其中戚区由于上周的低迷成交涨幅高达20%；武进区由于新城帝景和绿城玉兰广场等多个楼盘的的较好表现涨幅达7%；钟楼区由于龙湖龙誉城的突出表现涨幅达5%；新北区涨幅在1%左右。从区域成交占比来看，武进区以35%的占比位居榜首；天宁区以28%的占比次之。
■住宅排行10
6.23-6.28商品住宅成交量排行中新城帝景以41套/6223.8平方米的成交量占据商品住宅成交套数排行 名，绿城玉兰广场以30套/4282.38平方米的成交量占据排行榜第二名，龙湖龙誉城、新城香溢俊园和新城香溢紫郡也在商品住宅成交套数排行榜前列。商品住宅成交排行榜前十位中武进区独占5席。
另外，枫丹花园二期和长河花园等政策性用房成交4套/425.93平米。
备注：商品房数据不包含金坛、溧阳。
房天下房天下讯 6月27日，央行发布消息决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准。同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
央行同时发布降准降息消息还是比较少见的，所以房天下房天下在央行发布消息之后，马上在网上展开了调查，了解此次常州购房者们对于央行此次“双降”的一些看法，两天时间，就有近千网友参加。
从此次调查的结果来看，有40.7%的受调查者央行认为此次同时降准降息，主要是为了维持经济稳定发展。截止今年前5个月，中国经济数据更是逐月走低，目前为止，并未看到止跌趋势，所以，此次降息、降准恰逢其时。宽松的货币政策，有助于较好的防范财政悬崖风险，起到了既促改革，也不失稳增长的作用。这一观点此项调查结果中的占比高。
还有 认为，央行降息降准对股市是重大政策利好，体现了 对股市的积极态度。近期股市出现大幅下跌，周六紧急降息降准原因只一个：防止周一股市崩盘，向市场认错。，对于这一观点，此次调查中有还有31.5%的人同意，认为此次“双降”主要是为了提振股市信心。
坚持央行降准降息的主要目的是为了救房地产市场的人占到18.5%。虽然有很多地产业内人士人士都为央行此次“降息+定向降准”并未直接针对楼市,但是即使这样，降息也将给传统的楼市淡季7月带来更多的“能量”。
四成人购房者置业计划受影响
降息对于开发商和购房者的资金成本都是一种“减负”。“降息”有利于房企降低融资成本，“定向降准”及“取消存贷比考核”之后，大型品牌房企更易获得银行的信贷支持。
而对购房者来说，虽然本轮降息只下调了25个基点，影响并不大，但4次降息累积减少的购房成本就相当高了，如果贷款100万元、20年还清，本轮降息后，总成本减少33924元，月供减少141元；而按自去年11月22日降息后计算，贷款总成本共减少了15.9万元，月供累计减少663元。
对于 的救市，大部分购房者希望看到的救市央行可以降息。对于需求端的购房者而言, 此次的降准降息有利于降低贷款的难度,也降低了贷款的成本。对于这样的利好，此次调查中，有三成的网友表示会加速购房计划，但是，对于此次新政的影响，有部分潜在购房者仍表示有所犹豫，需要再观望一段时间。
央行新政利好楼市 成交量或上涨
对于上周六的这次降准降息齐出，大部分受调查者都表示比较看好，近6成的人认为新政利好，常州楼市的成交量将会有所上涨；也有38.9%的受调查者认为此次新政对楼市的影响不大。从以往新政的情况来看，常州这样的三线城市，对于新政的反映相对较慢，短期内的变化一般不明显。上次“330新政”后，常州楼市前两周的成交量变化不大，甚至有下跌，第三周开始，新政效应才显现出来，成交量明显上涨。但这次央行同时降息降准，情况可能会有所不同。
对于此次降准降息对常州房价的影响，出乎意料的是有超过6成热认为房价将维稳，不会有什么变化，仅33.3%的受调查者认为此次央行新政将会促使常州房价上涨。但是，近一周，6月23日至6月28日，这一周，一直维持在六千多的常州房价，却再次破“7”，商品房成交均价7019元/平方米，环比涨幅为6.21%；商品住宅成交均价为7066元/平方米，环比涨幅为6.75%。目前常州楼市的形势，再加上央行降准降息的刺激，常州房价涨势良好。
超半数人认为年内央行还会再降息
此次降息已经是八个月来的第四次了，目前5.65%的商业房贷是24年来低。但是和降准同时公布，还是比较少见的。央行上一次同日宣布降息和降准是在2008年12月12日。多家机构和券商分析师均表示，此次降准将释放大约4700亿元流动性。
对于央行的此次降息和降准，其实一些 早有预见，他们还表示，今年下半年还会降息1-2次，降准50至250个基点。对于这样的观点，有超过55.6%的受调查者表示支持这一观点，认为今年央行还会再有降息，9.2%的人则不同意这样的观点，还有35.2%则表示并不清楚会不会降息。
<<<<新政为买房省钱 上半年你又错过了哪些政策福利?
房天下房天下讯 2015年的上半年，中国的房地产市场很是热闹， 救市新政频发，很多业内人士都大呼”2015年的楼市要明显好于2014年“。3次降准，3次降息，公积金新政、不动产登记的实施等等，常州本地对于新政的本地化落实也是积极响应，上半年到底有哪些楼市利好新政呢？本文为您一一罗列。
常州本地政策
办公室下发了《关于进一步加强市区住宅专项维修资金交存管理的通知》。1月5日，市物业管理 相关负责人详细解释了新规与以往的不同之处，其核心一点是：“开发商不得代收住宅维修资金，购房者应自行交存至市物业管理 ，以防止个别开发商挪用代收维修资金，损害购房者利益。”
继央行宣布下调存贷款基本利率后，3月2日，常州市住房公积金管理 也下发通知：从2015年3月1日起，我市住房公积金个人住房贷款利率同步下调。调整后的5年期以下（含5年期）的贷款利率为3.5%，5年以上贷款利率调整为4%。
经 同意，从4月8日起常州市区继续降低住房保障准入门槛。公共租赁住房的租金补贴标准、经济适用住房货币补贴标准不作调整；同时，将继续开展保障性住房社会化收储工作，收储房源用于安置公共租赁住房和廉租住房家庭。
从4月20日起，贷款新政将实施。其中首套房首付比例统一调整为20%，二套房首付比例由60%降低为30%。两人及以上申请贷款的高额度由50万元提高至60万元。从5月1日起，职工在常州购买住房时，不仅本人和配偶能提取公积金，同一 簿上的直系亲属，即购房者的父母和子女，也能申请提取公积金。
从4月27日起，常州在全省率先实行售楼说明书制度，要求开发商在售楼处的显著位置将售楼说明书进行公示，这在一定程度上改变了开发商和购房者之间信息不对称的情况。按照 要求，售楼说明书必须在显著位置公示，明确企业及项目的概况、预售商品房的基本信息、违约责任要点、前期物业服务协议、风险提示等内容。
楼市政策
根据两部门发布的《关于取消、停征和免征一批 事业性收费的通知》，从2015年1月1日起将取消、停征和免征合计54项 事业性的收费，包括对小微企业(含个体工商户)免征包括土地登记费、住房交易手续费在内的42项 级设立的 事业性收费。
为改进住房公积金提取机制、提高制度有效性和公平性，日前，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》。《通知》明确放宽公积金支付房租条件，简化了租房提取的要件，规定租住公共租赁住房的需提供房屋租赁合同和租金缴纳证明，租住商品住房的需提供本人及配偶名下无房产的证明。
中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
2015年正式出台的江苏省委一号文件《关于加大农村改革创新力度推动现代农业建设迈上新台阶的意见》，明确表示，会进一步推进户籍制度改革，落实放宽 迁移政策，全面推行居住证和省辖市范围内本地居民 通迁制度，合理引导农民向城镇转移，有序推进农业转移人口市民化。
中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施，房屋建筑 权等十类不动产将进行统一登记，新的不动产登记簿证也将正式启用，青岛等部分地区将率先颁发新证。
央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已经结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
为了促进房地产市场健康发展，财政部下发通知，将个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年，即个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
国务院3月31日公布《存款保险条例》，并于5月1日起正式实施。中国人民银行负责存款保险制度实施，高偿付限额为人民币50万元。
中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;
6月27日，央行发布消息决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准。同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
<<<<劲爆!常州5大不能错过的老城区 地产 23万起
房天下房天下讯 自上周《常州人都想买的5大名校 地产》系列 篇上线后，受到了众多网友的关注。 7月，眼看 报名季即将来临，小编在此为大家送上系列第二篇——常州人都爱买的老城区重点 地产。
众所 ，常州因历史遗留问题导致老城区与新城区划分明显，老城区主要分布在钟楼区与天宁区两大块，同时常州的大部分重点 也遍布在此，这也是众多购房者“挤破头”也想住老城区的原因之一。
老城区因为历史悠久，虽然外表没有新城区“颜值”高，但仅仅因为各大重点 就可让购房者趋之如骛，加之其先天的 ，交通更为便利，接送孩子上下学十分便捷， 周边配备齐全，孩子所需一应俱全，因为在老城区土地稀缺、新房较少的情况下，二手 地产逐渐进入购房者的视野。
常州的 格局也注定了常州 地产的水涨船高，目前常州较为 的重点 包括以下5所：局前街 、觅渡桥 、博爱 、解放路 以及湖塘桥 。虽说近年来各大老牌 都引进了“集团”模式，众多 遍布各大楼盘周边，但常州人为信赖的依旧是成立早的老城区校区，因为它们拥有强大的师资力量。
纵观常州老城区，这些历史悠久的老校区周边星罗密布，新楼盘根本“无从插手”，在此小编为各位网友搜罗了一系列较为 的二手房，面积从40-170平不等，各种户型一应俱全，重要的是，这些小区的 皆是老牌 总部，给各位做个参考。
常州局前街
局前街 是常州市一流的省级 、省级模范 , 并以其特有的办学魅力在常州地区的基础 中发挥着重要的引领作用。局前街 的前身是明隆庆六年（1572年）由常州知府施观民创建的龙城书院，为常州城区规模大、为著名的书院。光绪二十八年即1902年，龙城书院改名为“武阳公立两等 堂”。不久， 制定了常州历 首校歌，1913年， 确立了“勤、勇、朴、诚”之校训。至抗日战争爆发前， 规模扩大，成为当时武进县立 中规模大的一所 。1950年，经常州市人民 决定，校名改称“常州市局前街 ”，沿用至今。
目前，全校教师学历合格率达100%，其中大学本科学历27名。 共有 高级教师7名，江苏省特级教师3名，常州市学科带头人10名，常州市青年骨干教师11名，常州市 能手5名，常州市教坛新秀5名。先后有17名教师受到 和省级表彰。
常州觅渡桥
常州市觅渡桥 是中国共产党早期领导人瞿秋白的母校，解放后受到各级党政领导的重视和关心，刘少奇、董必武、宋庆龄、茅盾、陆定一、柳斌等党和国家领导人分别为觅小题词，激励师生发扬秋白精神，做党的好孩子。
觅渡桥 现有45个班级，，2522名学生，129名教工，占地面积8790平方米，建筑面积7641.15平方米。建有电脑室3个，阅览室、自然市、音乐室、舞蹈房、美术室、劳技室、多功能教室、红领巾电视台等20多个专用教室和180米的塑胶跑道。 是省教科所的实验基地。
常州博爱
常州市博爱 创办于1927年，原名武进县丰西乡第十一初小；1948 年更名为丰西乡博爱门 国民 ；1952年，更名为常州市博爱路 ；2003年，原江苏省 科学研究所所长，中国国家督学成尚荣提议更名为博爱 。
现有48个 班，学生2416名，教师118名。其中省特级教师一名，市区级五类人才52名， 教师比例占45%， 还有“教师”、“省德育工作先进个人”、“市华英”等在内的一大批先进 工作者，为市、区培养输送了许多 骨干教师。
常州解放路
文笔塔下，古运河畔， 江苏省常州高级 旁，成长着一所活力四射、特色鲜明的百年老校——常州市解放路 。
目前， 拥有43个 班，1981名学生，在职教师110名，五类教师52人，占全校教师人数的47.3%。近年来， 先后获得江苏省文明 、江苏省 、江苏省“巾帼示范岗”、江苏省体育传统 、江苏省爱国卫生先进 、全省青少年法制宣传 工作先进集体、常州市依法治校示范单位、常州市德育先进 、常州市 教科研基地、常州市基础 课程改革先进单位、常州市科技 特色 、中国头脑奥林匹克特色 等荣誉。
常州湖塘桥
湖塘桥 创建于1906年的湖塘桥 已走过了一百多年的历程，其间几度更名，1981年改名为湖塘桥 ，为江苏省首批95所 之一。 现有北、御城2个校区，占地19971平方米。66个 班，3300余名学生，200余名教职工。实小历经百年，是一所弥散着百年芬芳的江苏省名校。
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