[摘要] 据房天下数据监控中心统计，6.08-6.14常州五大区商品房新增供应量为9.51万平方米，其中住宅新增供应为7.69万平方米。6.08-6.14五大区商品房成交面积为12.92万平方米，其中住宅成交面积为9.90万平方米。
>>>周报:常州住宅成交量有所回升 均价环比涨7%
一、常州房产市场概况
据房天下数据监控中心统计，6.08-6.14常州五大区商品房新增供应量为9.51万平方米，其中住宅新增供应为7.69万平方米。6.08-6.14五大区商品房成交1211套，环比上涨12.03%；成交面积为12.92万平方米，环比上涨16.33%；成交均价为7411元/平米，环比上涨6.73%；其中住宅成交811套，环比上涨0.37%；成交面积为9.90万平方米，环比上涨5.25%；成交均价为6831元/平米，环比上涨7.17%。
二、商品房及住宅概况
■供应量分析
据房天下数据监控中心统计，6.08-6.14常州五大区商品房新增供应量为9.51万平方米，供应楼盘为中心城区的九里花园和华润国际花园，武进区的景城名轩花园、御城和绿地香奈花园。其中住宅新增供应为7.69万平方米，占商品房总供应量的比例为80.86%，住宅新增供应详情见下表。
■ 商品房市场成交量和均价分析
据房天下数据监控中心统计，6.08-6.14商品房市场成交量有所上升，成交面积为12.92万平方米，环比增加1.81万平方米，环比涨幅为16.33%；其中商品住宅成交面积为9.90万平方米，环比增加0.49万平方米，环比涨幅为5.25%。
商品房成交均价7411元/平方米，环比涨幅为6.73%；商品住宅成交均价为6831元/平方米，环比涨幅为7.17%。
三、商品房成交分析
■全市各物业成交情况分析
6.08-6.14五大区共成交商品房1211套/129179.68平米，包括商品住宅811套/98983.63平米，办公32套/2201.67平米，商业62套/10371.81平米，别墅15套/7097.56平米，其他291套/10525.01平米（含车库287套、公寓3套和其它1套）。保纳曼谷和常州世茂广场的大面积成交助推商业成交占比达8%。
■全市排行10
6.08-6.14商品房成交量排行中，典雅花园以129套/4986.63平方米的成交量占据商品房成交面积排行名，巨凝金水岸以6套/4399.96平方米的成交量占据排行榜第二名，紫金城、星河国际和保纳曼谷也在商品房成交面积排行榜前列。商品房成交排行榜前十位中新北区独占5席。
四、区域市场分析
■各区域住宅成交情况分析
6.08-6.14全市商品住宅成交量有所回升。从区域成交量环比来看，全市五个行政区域中，仅戚区和武进区成交量均有所下降，其余三个区域成交量均有所回升。钟楼区由于凯悦中心的突出表现涨幅高达35%；新北区由于金地格林郡和世茂香槟湖的较好表现涨幅达9%；天宁区由于上周的低迷成交涨幅为5%；从区域成交占比来看，武进区由于紫金城和星河国际等多个楼盘的较好表现以32%的占比位居榜首；新北区以27%的占比次之。
■住宅排行10
6.08-6.14商品住宅成交量排行中紫金城以28套/3449.51平方米的成交量占据商品住宅成交套数排行名，星河国际以25套/2986.38平方米的成交量占据排行榜第二名，新城春天里、中海龍城公馆和河枫御景也在商品住宅成交套数排行榜前列。商品住宅成交排行榜前十位中武进区独占4席。
另外，长虹家园、桂花园和星鑫家园等政策性用房成交14套/1640.75平米。
备注：商品房数据不包含金坛、溧阳。
>>>房子买在哪里好?常州新旧城区差别大起底
地处长江之南、太湖之滨的常州，是一座有着3200多年左右历史的文化古城。作为老城区的钟楼、天宁，四处都可以感受到老常州的味道。而常州的城市发展变化则是在新北区和武进区的变化上表现的淋漓尽致。
随着常州对于南部新城和北部新城的着力打造，新北和武进十几年间的面貌变化令人惊叹。一座座高楼、商业综合体拔地而起，中心城区不再是人们的置业地，越来越多的年轻人看好这股新兴力量，选择在武进或新北安家置业。新老城区各有各的优点，到底在哪买房好呢？
住宅：
常州天宁和钟楼这两个老城区内着大大小小的居民住宅新村（老小区），这些新村建造于上世纪七八十年代，大体量、集中居住是它们的特点。由于年代长久，房子比较陈旧，地面停车位短缺，老年居民占了居住人口中的绝大多数，但是这里人情味十足，中心广场上、小道上，三五老友打牌、聊天。钟楼区的老小区众多，勤业新村、潭新村、花园新村，而勤业新村是目前常州市区面积大，人口多的社区，也是常州的“大老小区”。
除了老小区的老单元楼，老城区里常见的住宅还有近些年新建的中高端楼盘，比如说新城首府、巨凝金水岸、朗诗竞园等新楼盘，在主城区域星罗密布。这些楼盘往往占据良好的地理位置，采用新的设计理念，有符合现代人需求的户型，拥有充足的车位，当然还有与之成正比的高房价。
而新城区，常见的住宅也有两种。一种崭新的高层楼盘。依托大的主干道而建，车位配比高、但入住率低，投资客多，配套不成熟，一般你想在楼下吃碗面都是不可能。另外一种就是别墅和大平层。崇尚欧美式的“郊外+大空间”的生活样板，富人区、物管贵得要死，绿化好得发腻。
从生活便利程度上来看，天宁区和钟楼区作为老城区，肯定是更加便利，位于市中心，先天的优势，让房屋的保值性也更高。而作为新城区的新北区和钟楼区，住宅的户型、外观及设计理念、设备新旧程度，车位比例等方面都有一定的优势，而且房价也更加适合刚需置业，常州新城规划的不断实施，使得新城区的住宅也越来越具潜力。
商业：
老城区的商业，都是社区商业，底商众多，市井、丰富而热闹，也充满了人情味。小区的5“步行圈”里，吃喝玩乐洗衣娱乐缝补样样俱全，在这些商铺里面，餐饮的比例特别高，生活配套成熟是老小区的一大优点。
而新城区的商业是以商业综合体为主，据悉，未来4年常州还将新增19个商业项目。比如说新北万达，新北万达广场的出现填补了新北区的商业空白。新北万达广场不仅有各种口味的餐馆，还有影城、KTV等娱乐场所，购物的选择也很丰富，是个成功的商业综合性项目。新城将生活气、商气、市井气充分过滤，在外面看起来还是冰冷的建筑，一切热闹都在商业综合体里发生。
老城区底商众多，这是新城区所没有的，商业种类繁多，吃喝玩乐一应俱全，市井，但是却丰富热闹，而且性价比很高，充满了老小区所特有的的人情味。但是近些年，更具有现代化气息的商业综合体也在不断地崛起，干净整洁的购物环境，更高的档次，更有保障的商品质量等，使得商业综合体越来越受到人们的追捧，甚至于像新北万达，由综合体聚集大量人气，形成了新的生活圈。但是对于未来几年，常州即将新增的如此多的商业综合体，如何能够良好的经营下去，也是开发商们要慎重考虑的。
交通：
老城区交通网络密布，四通八达，公交众多，但是每天高强度的车流量带来了一个常见的问题——拥堵。每天上下班的高峰时期，市中心道路的拥堵总是不可避免，再加上近期常州从各处正在修建铁路，堵车变得更加明显。但是以后铁路修建完成，能够分流掉一些，老城区的这种道路拥堵状况应该能有所改善。
新城区以大路为主，纵横分布，道宽路直，十分工整，交通也是十分的畅通，但是公交车辆较少。这对于没有车的人来说，出行实在不便。常州地铁的修建也正是未解决这一问题。
中心城区总归都是一座城市人口密集的区域，公交众多却难免拥堵，新城区很多楼盘都依托大的主干道而建立，道路宽敞但公共交通缺失。也就是说，如果是有车一族，在新城区买房决定方便，想到哪就到哪，但如果没有车，需要依靠公共交通，还是在老城区便利一些。
>>>常州房贷9折已为低 房贷利率是"铁板一块"?
在楼市旺季“红五月”之后，楼市已站上“风口”。据统计，今年前5月，一线城市签约套数，同比上涨41%；二线城市签约套，同比上涨13.4%；三线城市则基本持平；四线城市成交量甚至有轻微下调，下半年一二线热点城市与三四线城市成交分化或将进一步加剧。
5月常州的楼市情况要略好于三线城市的整体情况。5月常州商品房成交6266套，环比涨幅为3.60%，同比涨幅为42.41%；住宅成交4729套，环比涨幅为16.48%，同比涨幅为48.57%。但是，在经历了“红五月”的火热成交之后，6月常州楼市再次进入淡季，成交量大幅下跌。6月周，商品房和住宅成交套量，环比下跌都超过三成，但第二周成交量略有上涨，商品房和住宅的成交均价环比均上涨。
5月常州楼市的明显回暖，自然离不开一系列楼市利好政策的刺激。在5月11日央行降息后，常州各大银行都积极响应。5月，常州各大银行基本执行二套房首付低4成，利率上浮10%，首套房首付低3成的政策。如今，又过去一月，6月银行房贷政策又发生了什么变化呢？房天下记者致电各大银行了解新的房贷利率变化情况。
6月常州房贷利率调查
6月份，常州各大银行的房贷利率基本变化不大。二套房贷政策，还是执行首付低4成，利率上浮10%的政策，而首套房贷，各大银行都是首付低3成，而房贷利率方面，大多还是执行95折优惠，包括交通银行、建设银行。工商银行则表示首套房放贷目前是92折优惠，也有部分银行可以有9折优惠，比如中国银行，邮政储蓄银行的合作楼盘也为9折，江南农村商业银行也表示优质客户的房贷利率可以享受9折优惠，除此之外一些品牌开发商的楼盘也可以享受9折优惠。
至于放贷时间，工商银行表示资料齐全，3-5天就可以放贷，江南农村商业银行放贷需要一个礼拜，而华夏银行则表示，若资料齐全，多两周就也就可以放贷了。但是，建设银行表示放贷时间不一定，需要视情况而定。
其实，在央行降息后，多数银行还是保持谨慎态度的，各大城市的执行步伐也并不一致。在大多数三四线城市已基本完成降低二套房首付这一动作时，市场更好的一二线城市新政落地速度却明显滞后，如北京二套房首付5成为主流，南京和苏州的绝大多数银行则执行4.5成的二套房首付。
而在房贷利率方面，不少三四线城市甚至是中西部地区的二线城市，可以说是“铁板一块”，贷款利率几乎没有什么优惠，二套房贷的利率也基本都维持在原先基准利率1.1倍甚至更高。这样看来，常州首套房房贷利率基本都有95折优惠也还算不错了。一二线城市为避免市场过热，房贷利率或许还会再收紧，但是对于库存较高的三四线城市来说，放松一些房贷政策，才是救市良药。
>>>周四大爆料:拿地20年才动工 常州"看海模式"开启
常州地产圈，除了弱肉强食、打折优惠，还有聊不完的八卦和小道。常州房天下倾情奉上《周四大爆料》，为网友汇集新全劲爆的房产圈内八卦、小道，足不出户一键掌握常州楼市，成为“懂”地产圈的房产达人。
《周四大爆料》第二期如约而至，跟随小编探一探本周常州都有哪些楼市八卦，地产圈又隐藏着什么样的“楼市秘闻”？
号外1：常州遭受暴雨袭击 你家开启“看海”模式了吗?
经过一夜暴雨的”侵袭”，6月17日，常州正式打开”看海”模式。有网友不禁感慨：“今天的常州，我带上你，你带上船，我们来一场说走就走的旅行！到钟楼下穿看无敌海景，到天宁去冲浪！去新北捉鱼，到地下停车场潜水！我带上你，你带上船，你一定要带上船啊！”
常州地铁新丰桥施工点
不仅上班族经受着重大考验，同时，接受着考验的还有常州楼市。暴雨过后，常州各大小区，尤其是老小区可以说是深受其害，朋友圈各种“看海”图片充斥着眼球。那么，常州各大在售楼盘是否能幸免于难呢？楼盘防水系统好不好？质量过不过关？
龙洲伊都
位于天宁区的龙洲伊都，一夜暴雨过后似乎根本没有受到什么大影响，从这里，也根本感受不到朋友圈“看海”的心情。日本房企开发的项目，在一些细节方面做得还是十分到位的，虽然项目均价11500元/平，在常州算是豪宅的标准了，不过经历暴雨的考验也可以看出，有些东西，还是贵的有一定道理的。
暴雨过后的地下车库
武进区的绿城玉兰广场在这次暴雨中也是经受住了考验，小区的地面上基本没有积水，小区内泳池的水也依旧是那么蓝 ，空气仍旧清新。考验一个楼盘防不防水，除了看小区，地下车库是一个看出真伪的重要信息。从上图的对比中可以看到，暴雨过后，绿城玉兰广场的地下车库不仅没有丝毫的积水，地面反而十分干燥，可见防水做的十分细致。
号外2：常州小开发商云集 导致跑路事件频发?
常州市场上有很多小开发商，或是私企老板，或是某行业领军人物，在房地产大潮中，也搞起了了房地产。近期，有传言称，常州小开发商不计其数，但正是因为他们从未涉及过房地产行业，经验不足、管理缺失、素质良莠不齐等各种原因，不能像底蕴深厚的房地产公司一般在银行抽贷时继续工程项目，从而卷款跑路，留下了一大堆烂尾楼。
据知名人士透露，金桥的朱总，在靠山倒下，银行抽贷，资金链断裂后，导致常州美林湖阑尾，金美林的业主房产证被银行扣押；常州花都的花总，放水，结果贷款者卷款而逃；泰和之春的老总，其儿子其澳门豪掷万金，又在北京投资失利，结果豪宅阑尾；上书房，已经停工半年，购房者投诉无门，并且桂花园也岌岌可危。
号外3：千呼万唤!2015年首幅纯住宅地块终于面世
自常州对土地进行限制供应以来，常州的土地市场一直比较冷清，不仅数量上较少，而且都为商业和商住地块。但是，6月11日，常州土地市场上终于出现了2015年度的首幅纯住宅地块，这近半年才出现的一幅纯住在地块，足以让人兴奋不已。
此次挂牌的这幅地块虽然是位于武进牛塘镇上的乡镇地块，但是它位于武宜运河边上，以后楼盘建成后，又将成为一个风景绝佳的景观楼盘，而且这幅地块就在河西花苑这个老小区边上，周边的生活配套齐全，另外，它离龙江路南延高架不远，交通上也很有优势，除此之外，这幅地块又是今年近半年以来挂牌的首幅纯住宅地块，按照现在的情况来看，下半年常州会挂牌的纯住宅数量也不会多，所以从各方面都可以看出，这块地块在以后竞拍过程中，竞争必将十分激烈。
号外4：拿地20年动工 常州2盘"拖延症"治不好?
近日，苏州楼市某盘拿地1月即将动工，成为苏州一大“快拿快销”项目。反观常州楼市，有知情网友透露，新北某2盘竟患“拖延症”，拿地近20年才动工。以住宅70年产权来算，就算立刻拿到手，业主也只能享受50年产权，相比按照正常步骤动工销售的楼盘来说，一下子就少了十几年。
藻江花园常州奥体中心，拿地约20年，为项目的二期（因而称为“藻江花园二期”），一期于2000年就已开盘销售，目前一期早已售罄，为二手房。项目二期于本月6日正式开盘在售，时隔15年，不知开发商缘由何在？
而新北另一盘，拿地17年，也是本项目的二期产品，与藻江花园二期类似，时隔多年之后方才动工建设，于今年4月正式开盘，1#、2#楼全新面市。
周四爆料不懈余力为网友们深入挖掘常州楼市“不为人知”的那些内幕，若有小道消息或反对意见，敬请联络房天下官微君（关注“房天下常州站”官方微信即可随时“骚扰”官微君）。
>>>久违了!本周8大楼盘"密谋"搅动常州楼市
本周，常州将迎来一场久违的开盘潮！据房天下统计，本周常州预计有7盘开盘，分别是龙湖龙誉城、金地格林郡、万科城、绿都万和城、水岸花语、中海凤凰熙岸和九洲花园第3季。同样地，一场久违的房天下狂活动也将在本周正式落地。
本周预计6盘开盘
本周恰逢端午佳节，蓄客许久的开发商们势必会抓住节日的机遇。而本周开盘的情况也呈现出一个明显的特色，可谓是竞争激烈。
新北区开盘的3盘中，金地格林郡和绿都万和城临近，从区位上说，两者地理位置相近，周边配套雷同，仅一路之隔，一个号称常州大楼盘，一个是四大名企之一大力打造。该两盘在端午节都有推盘计划，金地格林郡6月20日推出15#楼，面积79㎡、94㎡、96㎡，均价6300元/平，交6千可再减少优惠价50%；绿都万和城也在6月20日左右开盘，推出17#楼，面积134㎡、138㎡，均价6400元/平，交1万抵5万。从开盘情况来看，2盘开盘时间接近，目前的在售价格也差不多，并且都有开盘优惠。不过，本次绿都万和城推出的是05地块17#楼现房，对于有紧迫需求的购房者来说，显然绿都更具优势。
天宁区开盘的2盘分别是荣盛水岸花语和中海凤凰熙岸，同样的，这2盘的位置也是极为接近，且均在端午期间开盘。水岸花语6月21日推出10#、11#楼，面积110㎡和126㎡，目前在售均价5700元/平，交3千抵2万；中海凤凰熙岸端午期间将加推5#楼，面积124和137㎡，目前在售均价5800元/平，交5千抵3万。这2大楼盘位于常州正大力发展的东部新城，两大楼盘而建，周边的配套也差不多。不过由于所处区域还在大力开发的过程中，所以在交通、商业等配套方面还需要等待进一步的完善。从价格来看，都是5字头的价格，竞争还是比较激烈的。谁能在本周更胜一筹？就要看，谁在细节上做得更细致了！
从本周开盘的楼盘来看，基本都是市场上比较受欢迎的刚需项目，价格定位都是普通购房者比较能接受的，同时，开盘优惠依旧是吸引客户的一大必不可少的“手段”。
6月20日 房天下狂再度袭来
还记得往年常州房天下举办的每一场房天下狂活动都人气爆棚的场面吗？以往都是抢住宅，这次是抢商铺，你抓住机会下手了吗？
本周，万都广场携手房天下推出的房天下狂活动将正式落地，5.5折开抢万都黄金商铺，原价40.0804万，房天下狂特供价约22万！
万都广场报名情况（截止6月18日14:28）
本次万都广场参加房天下狂的商铺为T4138,面积为11.74㎡,原价40.0804万，低5.5折，折后22.442万。0元起拍，50人报名9折，100人报名8折，150人报名即是5.5折。除此之外，还有丰厚的冲关奖品，第50人、100人、150人报名的即可领取冲关奖。在经过了一轮冲刺后，本周，6月20日，万都广场将举办房天下狂摇号活动，一同见证花落谁家！
万都拥有多年的商业运营管理经验，整个商场也是由集团直接进行统一经营管理的。万都广场案场经理骆先生也表示，目前，国家经济政策宽松利好，股票上涨的快，不过毕竟是短期效应。相比较而言，商铺稳定，生命周期长，，投资者可将商铺进行转租或自营，确保大化，因此投资商铺不失为明智之举。
从本周楼市的反应来看，似乎正在透露着一个讯息，常州楼市又变得热闹了！且看本周这7大楼盘如何”搅动”楼市！
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