[摘要] 在刚过去的五月，是传统的楼市旺季，再加上多重利好新政的刺激，苏锡常三市楼市都表现出了明显的升温。
房天下房天下讯 提到苏南地区，苏州、无锡、常州三个市就会捆绑式地被人想起。苏南历来是鱼米之乡，史称富庶，它是江苏大的“优势板块”，也是快的增长极。苏锡常这三个城市，同在苏南地区，地理环境、自然气候、历史文化相近，但又都有各自独特的风情。
苏锡常，这三座均有三四千年历史的古城，虽然同处于长江三角洲核心经济区域，但是他们的地域面积、常住人口、楼市状况都不一样。苏州是苏南三市中房价高的，而常州则是低。在刚过去的五月，是传统的楼市旺季，再加上多重利好新政的刺激，苏锡常三市楼市都表现出了明显的升温。
苏州：房价突破12000元大关
统计数据显示，2015年5月苏州市区（不含吴江）商品房共计成交8975套，成交面积1018139.28㎡。其中住宅类房源共计成交7624套，环比加403套，涨幅为5.58%，同比涨幅 为42.03%；成 交 面 积 为890065.3㎡，环比涨幅达5.19%，同比上涨39.78%。上月非住宅成交1351套，环比增加98套，涨幅为7.82%，成交面积128073㎡，环涨66.5%。
5月的苏城楼市，只能用“火爆了”形容，关于“红五月”的新闻铺天盖地。据房天下数据监控中心监控显示，苏城5月房价为12019元/㎡，时隔五个月重回12000元/㎡，这也是2015年苏城房价首次突破12000元大关。
无锡：再度今年以来的商品房成交纪录
房屋产权监理处发布的5月份楼市运行简况显示，5月无锡市区共计成交各类商品房70.86万平米，刷新了今年以来无锡商品房成交纪录。5月市区商品住宅成交面积为63.55万平米，环比上涨19.79%，同比上涨72.78%。而楼市整体成交均价为7866元/平米，出现了1.7%的环比下跌。
但是，目前无锡市区的商品住宅库存量仍高达1000万平米，这还不包括每个月新建和新推盘的项目，仅这些库存就需要消化两年的时间。
常州：去化能力连续6个月增强
5月，常州含政策性用房在内的商品住宅成交出现量升价稳的态势。据房天下数据监控中心数据显示，5月含政策性用房在内的商品房成交6266套，环比涨幅为3.60%，同比涨幅为42.41%；成交面积68.40万平方米，环比涨幅为15.15%，同比涨幅为38.63%；住宅成交4729套，环比涨幅为16.48%，同比涨幅为48.57%；成交面积55.58万平方米，环比涨幅为18.24%，同比涨幅为48.22%。
而在价格方面，本月含政策性用房在内的商品房成交价格6853元/平米，环比涨幅为1.31%，同比跌幅为1.58%；住宅成交价格6638元/平米，环比微跌0.24%，同比涨幅为1.97%。
5月，楼市持续回暖，商品住房量、价水平均创今年以来新高，迎来久违的“红五月”。目前常州楼市存量去化周期为16.92个月。至5月末，常州市区商品住房可售余量已经连续6个月出现下降。
红五月谁才是大赢家？
从5月苏锡常三城楼市的情况来看，商品房和住宅的成交量同环比都是有所上涨的，尤其是同比去年5月的成交情况，都是明显的大幅上涨。确实是如一些业内人士说的那样，在连续发布的利好新政的刺激和提振下，2015年的楼市明显是要好于2014年。
但是，房价的涨跌上，苏锡常，还是有明显不同的。5月苏州的房价环比4月，房价出现了明显的上涨，出现了明显的上涨趋势，时隔五个月重回12000元/㎡，这也是2015年苏州房价首次突破12000元大关。而无锡和常州的房价则比较稳定，在成交飙升的红五月，常州5月的房价甚至出现微跌的形势，从房价走势图可以看出，无锡和常州的房价明显处于下跌趋势。所以，红五月中，苏州楼市的表现还是“更胜一筹”。
苏州房价走势
无锡房价走势
常州房价走势
苏锡常虽然同在苏南，但各自的状况趋势大不相同，苏州紧邻中国大的现代化城市上海，这也是它独有的区位优势，再加上政策的优势带来的工业园区经济快速发展，苏州的GDP在江苏稳居，经济的高速发展，自然也带来了苏州居高不下的房价，让人望而生畏。
无锡自近代以来就一直是苏南的工业中心和商业中心，又处在苏南“井”字形交通网的中心枢纽，是决定的重要交通枢纽，打太湖牌的成功极大的提高了城市的知名度和美誉度。无锡楼市的供需不平衡，使得库存量始终居高不下。
而常州在城市知名度虽不如苏州无锡，但它也有自己独特的优势。同在长江三角洲核心经济区域，常州人均收入方面与苏州，无锡相差并不大，而且常州在城市建设方面尤其出色，生态绿城、地铁交通、社会保障等各方面的发展完善，房价六千多每平，也是一个普遍能够接受的房价水平，而库存量目前也已经连续6月下跌，道路交通的便利，使得城市间的距离越来越短，越来越多的人被常州的魅力所吸引，来常州买房定居，宜居成为常州的一个越来越明显的特点。
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