[摘要] 新西兰位于达尼丁奥塔哥半岛上的拉纳克古堡(Larnachcastle)，是整个新西兰一座古堡，不但吸引了无数游人前来参观，还将部分房间和马廊改造成客房，为游客提供住宿服务。
新西兰位于达尼丁奥塔哥半岛上的拉纳克古堡(Larnachcastle)，是整个新西兰一座古堡，不但吸引了无数游人前来参观，还将部分房间和马廊改造成客房，为游客提供住宿服务。
前阵子，著名歌星 伦和昆凌在英国古堡完婚，还有传闻称周董有意购买英国古堡做“爱巢”，国内为此掀起了一阵“古堡热”。而这回，真实可触的古堡来了！前天上午10时，一座建筑面积上千平方米的意大利古堡在淘宝拍卖会开拍，起拍价为一亿元人民币。
砸一亿元买下一座有数百年历史的古堡，普通人听上去是咋舌又艳羡，心中不免有疑问：土豪投资高大上的古堡是为了还是干嘛？真的划算吗？
海外古堡成有钱人“新宠”
此次在淘宝起锤的古堡名叫Valpolicella，始建16世纪，是文艺复兴时期建筑界的瑰宝，著名导演巴兹·鲁赫曼还曾将此地作为浪漫爱情电影《罗密欧与朱丽叶》的取景地。该城堡建筑面积2831平方米，共有18个房间，配套有一个教堂、一个农场和带有酒厂的5公顷葡萄园和酒窖，堡内所有精美壁画和图书共同拍卖。一旦竞拍成功，新的“堡主”将拥有产权。同时，意大利还将为“堡主”提供两种签证，一种是发放五年多次入境签证，每次可停留90天；二是选择居住签证，如果购买者每年居住时间超过10个月，五年后可获欧盟绿卡。不过，记者发现截至21日22点拍卖结束都无人出价，古堡直接流拍了。
尽管此次古堡没能出手，但记者查阅过往报道发现，海外古堡早已悄悄成为了有钱人的投资新宠。法国柏高乐豪宅投资及专业私人顾问有限公司的中方代表曾透露，近年来奢侈品地产越来越受中国富豪追捧，很多中国买家的子女都在国外留学，他们经常往返于国内外或者已经换了移民身份，所以更懂得去买有历史感和可以传承的古堡。“房子可以在任何时间建造，但城堡却唯独在十几世纪才有，无法被复制。”
中国土豪爱在古堡谈生意
事实上，土豪们青睐古堡不仅是看重其巨大的空间，还为了实现更大的商业价值。
古堡作为不可复制的“独一份”高端地产，其居住环境、人文历史、资源的稀缺性等因素都决定其有较大的投资收藏价值和空间。去年媒体爆出，有不愿意透露姓名的中国投资人，几年前在纽约市附近投资一栋历史性古堡庄园，当时价格仅600万美元左右，这里曾经是摩根家族居住和召开会议的场所，几年后其价值已翻了几倍。
有高端地产经营者表示，按目前国内的房价，几千万元人民币也就只能买到北京或上海周边的一栋别墅，或是京城一套四合院。花同样的钱不但能在海外拥有一座古堡或庄园，还能有其他福利，“为啥不选后者呢”？
有调查显示，古堡投资人来自美国、亚洲居多，也有部分欧洲投资人，这些基本都是偏好投资房地产的超高净值人士。投资古堡的目的除少数是为实现候拥有一座古堡的梦想外，大多数都是看重海外古堡的稀缺性和空间，以及更多的盈利模式，比如将古堡改建成会议中心、博物馆、旅游景点、骑士学校、猎场、婚宴场所和特色酒店等，还有部分购买者则是为了收购酒庄。比如女富豪程海燕本身就是国际酒业的董事长，买下的法国波尔多古堡就坐落在葡萄酒庄内，她借古堡投资发展酿酒事业，同时提升了企业的品牌。更有“传说”称 在古堡中谈成了不少生意，有的订单高达数百万欧元。
买古堡只是砸钱的开始
事实上，投资古堡并不像看上去那么简单。除了天价之外，后续的维护费也是不小的持续性支出。由于古堡很多都是历史文物，当地政府对其改建还有很多限制，并不省心。
比如此次淘宝拍卖的古堡，起拍价1亿元人民币，市场估值约在1.73亿元人民币。如购买成功，新“堡主”需一次性付清4%的房产交易税，每年缴纳(2.5%。×房产价格)的房产税。以1亿元为例，交易税就高达400万元，每年的房产税为25万元。而且类似的城堡，一般是在16、17和18世纪时期建造的，需要大量维修，例如主体建筑、屋顶、取暖、电力系统、门窗等都要重新修缮，这笔费用甚至比购买价格还要高。
曾在英国工作生活几年的海外华人李先生接受记者采访时表示，苏格兰有大量的古堡，不少也被私人所购买，但由于很多古堡都属于历史文物清单上的建筑，当地政府的保护要求非常严格。这些古堡的外观通常不能有任何改变，仅能做内部装修，但装修要求也同样苛刻，可能钉一颗钉子都要去报建，复杂程度超乎想象。
也有专家指出，投资古堡同样有风险。比如地产市场不景气也会影响到古堡的价格，会产生波动，甚至可能亏损。此外海外房产的管理成本也会较大。
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