[摘要] 据房天下数据监控中心统计，5.11-5.17常州五大区商品房新增供应量为8.02万平方米，其中住宅新增供应为2.36万平方米。5.11-5.17五大区商品房成交面积为14.78万平方米，其中住宅成交面积为11.81万平方米。
<<<<周报:常州商品房成交量价齐跌 办公占比达10%
一、常州房产市场概况
房天下讯：据房天下数据监控中心统计，5.11-5.17常州五大区商品房新增供应量为8.02万平方米，其中住宅新增供应为2.36万平方米。5.11-5.17五大区商品房成交1410套，环比下跌13.12%；成交面积为14.78万平方米，环比下跌16.59%；成交均价为6732元/平米，环比下跌5.66%；其中住宅成交1044套，环比下跌13.12%；成交面积为11.81万平方米，环比下跌26.12%；成交均价为6423元/平米，环比下跌8.36%。
二、商品房及住宅概况
■供应量分析
据房天下数据监控中心统计，5.11-5.17常州五大区商品房新增供应量为8.02万平方米，供应楼盘为武进区的湖滨新街和星河澜月湾，中心城区的檀香湾花园和新北区的孟河商贸广场。其中住宅新增供应为2.36万平方米，占商品房总供应量的比例为29.42%，住宅新增供应详情见下表。
■ 商品房市场成交量和均价分析
据房天下数据监控中心统计，5.11-5.17商品房市场成交量有所下跌，成交面积为14.78万平方米，环比减少2.94万平方米，环比跌幅为16.59%；其中商品住宅成交面积为11.81万平方米，环比减少4.17万平方米，环比跌幅为26.12%。
商品房成交均价6732元/平方米，环比跌幅为5.66%；商品住宅成交均价为6423元/平方米，环比跌幅为8.36%。
三、商品房成交分析
■全市各物业成交情况分析
5.11-5.17五大区共成交商品房1410套/147787.87平米，包括商品住宅1044套/118050.46平米，办公126套/14775.36平米，商业87套/5828.81平米，别墅13套/4167.86平米，其他140套/4965.38平米（含车库139套和公寓1套）。武进吾悦广场的大成交量助推办公物业成交占比达10%；江苏西夏墅工具交易中心的较好表现助推商业物业成交占比达4%。
■全市排行10
5.11-5.17商品房成交量排行中，武进吾悦广场以103套/12744.32平方米的成交量占据商品房成交面积排行名，中奥珑郡以112套/10110.42平方米的成交量占据排行榜第二名，滨江明珠城、大名城和高成莱茵也在商品房成交面积排行榜前列。商品房成交排行榜前十位中武进区独占5席。
四、区域市场分析
■各区域住宅成交情况分析
5.11-5.17全市商品住宅成交量有所下降。从区域成交量环比来看，全市五个行政区域中，仅武进区成交量有所上升，其余四个区域成交量均有所下降。武进区由于中奥珑郡的集中成交涨幅达4%。从区域成交占比来看，武进区以39%的占比位居榜首；新北区由于滨江明珠城的突出表现以25%的占比位居第二名；天宁区由于华润国际社区的较好表现以21%的占比次之。
■住宅排行10
5.11-5.17商品住宅成交量排行中中奥珑郡以112套/10110.42平方米的成交量占据商品住宅成交套数排行名，滨江明珠城以59套/6808.78平方米的成交量占据排行榜第二名，新城春天里、华润国际社区和新城香溢澜桥也在商品住宅成交套数排行榜前列。商品住宅成交排行榜前十位中武进区独占4席。
另外，延陵华苑、星鑫家园和桂花园等政策性用房成交28套/3535.31平米。
备注：商品房数据不包含金坛、溧阳。
<<<<央妈"火烧"楼市银行不买账 常州房贷9折低
房天下房天下讯 截止今年5月11日，6个月内，央行已连续3次降息，紧随其后，常州市住房公积金管理中心也发出声音：常州住房公积金贷款利率再次下调，5年以上贷款年利率为3.75%。这一系列利好新政让购房者房贷负担大幅降低。目前，3轮降息后，5年期以上房贷利率已降至5.65%，共降了0.9个百分点，相当于贷款人获得了原有的基准利率85折优惠。
住宅成交均价连破“7”央妈放“火”烧旺常州楼市
一系列政策利好加上正值楼市旺季，究竟有没有让常州楼市“烧”起来？这是大多数购房者心存疑惑的问题。
在常州房管部门发布的楼市4月数据中可以看到，4月市区商品住宅销售套、面、价均呈现环比、同比双向上涨。至4月末，存量去化周期约为15个月，已连续5个月出现下降。进入5月，常州商品住宅成交均价居然连续破“7”，一向维稳的常州楼市令人大跌眼镜。从5月份监测到的数据来看，已经出现多天备案成交套数超过200套的情况。
究其原因，高端项目的集中备案或火爆成交、改善型购房者的入市是常州住宅成交均价连续破“7”的主因，由此也可以看出，毋庸置疑的是，购房者已经由“蠢蠢欲动”变为“积极入市”，当下不失为一个购房的好时机。
银行不买账 二套浮不浮？浮！
为了提振下行的楼市，央行、开发商已经作出动作，那么，银行有没有给“面子”？房天下房天下小编致电常州主流银行，调查得知，与“330新政”后相比，房贷利率并无太大变化，基本执行二套房首付低4成，利率上浮10%，首套房首付低3成的政策。
2015年5月新常州房贷利率
在致电的这几家银行中，首套房利率折扣以95折为主，罕见9折，与其他城市惊现75折、8折的情况大不相同。建设银行工作人员表示：首套房贷低折扣需看个人对银行的“贡献”，所能取得的折扣与个人资信、在建行的存款、理财、基金等有直接相关，具体能申请到多少的低折扣，建设银行工作人员并未透露。江苏农村商业银行、邮政储蓄银行明确表示首套房低可以申请到9折的房贷利率优惠，但客户必须是该行认定的优质客户。可见，常州楼市的房贷市场依然十分严格。
此前，常州公积金中心表示“二套房情况下，通过公转商途径，低首付可以达到3成”，尽管手续繁琐，但仍不妨碍该方案成为常州刚需一族“另辟蹊径”的提高贷款额度方式，但某些商业银行表示：该贷款业务仅限于首套房客户，二套房客户无法办理。
今后利率或将市场化 购房该出手时就出手
日前，银监会副主席周慕冰，在国务院政策例行吹风会后回答记者提问时表示，存贷比未来将由监管指标变为参考指标。利率市场化初现端倪，届时，这一政策的落地，将成为商业银行增加放贷，降低负债成本的一件利器。
作为三线城市，在此次降息后的二周，常州楼市的变化并不是很明显，但是到4月下旬，开发商一路唱“涨”，成交量也开始出现明显上升。在新政的助推下，可以预期，常州楼市 “红五月”将火上一把。
房天下房天下讯 继2月28降息后，央行宣布自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。截止5月20日，距央行宣布再次降息已有10天，那么，降息后常州房价走势如何？
购房者置业关注的几大因素无非是价格、户型、学区、配套以及地段等等，其中受瞩目的必然是价格因素，又一波降息来临后，购房者想知道的必然是新政后常州房价走势如何。一般来说，我国的经济是由国家宏观调控的，国家的鼓励政策一出台，房价上涨的可能性就较大。那么，2015年央行二次降息后，常州房价真的涨价了吗？
降息10日:常州楼市7盘涨13盘跌
据房天下房天下数据中心不完全统计，截止5月20日，二次降息后常州楼市共计20盘发生报价变动，其中13盘价格下调，高跌幅为1288元/平；7盘价格上浮，高涨幅为40万/套（别墅）。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示此次降息对房地产市场有改善性的作用，会延缓它整个市场的下行，在一定程度上会刺激交易量，但是并不能据此判断降息后房价会上扬，出现新一轮的涨价。
央行本次降息对房地产总体来讲肯定是利好消息，因为本次降息幅度大，对于购房人来讲购房成本会出现一个明显的降低，房地产商的资金成本同样会出现下降，因而并不会导致新一轮的房地产过热。
从常州楼市即可看出，降息后仅仅7盘价格上涨，多数楼盘仍以打折促销、下调价格为销售手段。毕竟，从购房者角度来看投资也变得越来越多元化了，以前很多人一有钱就喜欢买房子，炒房子，现在却不同以往，社会上新兴的东西多了，人们消费的领域变得越来越广，对房地产的的这种投资和依赖度降低了。特别是常州楼市正处于红五月旺季，一般来说楼市传统旺季是开发商促销打折、回笼资金、完成季度业绩的大好时机，新政一出台立即上涨的行为似乎与此相悖，因而截止目前，常州房价仍未有大幅上涨的趋势，对于有购房意向的网友们也不失为一个好消息。
如果说降息后楼盘报价的变动还不足以证明常州房价的走势，不妨仔细对比下降息前后两周常州商品房住宅成交均价的变化。
据房天下数据监控中心统计，降息前一周（5.04-5.10）商品房成交均价7136元/平方米；商品住宅成交均价为7009元/平方米。降息后一周（5.11-5.17）商品房成交均价6732元/平方米，环比跌幅为5.66%；商品住宅成交均价为6423元/平方米，环比跌幅为8.36%。
由下图可以明显看出，降息后常州商品房住宅成交均价明显下调，以住宅成交均价下跌为明显，由之前的7009元/平变为6423元/平，下降586元/平，直接从“7”字头跌到“6”字头，可见降息带来的效果还是较为明显的。
央行降息的政策一出台，便在房地产市场引起了不小的骚动，尤其是对购房者的心理产生了很大影响，有部分购房者进入观望状态，迟迟不出手购房，想等待央行的下次降息。常州弘阳广场置业有限公司总经理助理杨本敬接受采访时表示这种观望心态不可取。一方面，央行降息对房价有一定的促进作用，贷款变易，对于刚需型客户来说，已是一大福音；另一方面，银行一年的利息并没有多少，如果在等待央行再次降息期间，开发商上涨房价，万一价格反弹，对购房者来说，其实是得不偿失。若是有意在近期内置业，不妨抓住机会趁势入手。
为了提振下行的楼市，央行、开发商已经作出动作，那么，银行有没有给“面子”？房天下房天下小编致电常州主流银行，调查得知，与“330新政”后相比，房贷利率并无太大变化，基本执行二套房首付低4成，利率上浮10%，首套房首付低3成的政策。
在致电的这几家银行中，首套房利率折扣以95折为主，罕见9折，与其他城市惊现75折、8折的情况大不相同。建设银行工作人员表示：首套房贷低折扣需看个人对银行的“贡献”，所能取得的折扣与个人资信、在建行的存款、理财、基金等有直接相关，具体能申请到多少的低折扣，建设银行工作人员并未透露。江苏农村商业银行、邮政储蓄银行明确表示首套房低可以申请到9折的房贷利率优惠，但客户必须是该行认定的优质客户。可见，常州楼市的房贷市场依然十分严格。
此前，常州公积金中心表示“二套房情况下，通过公转商途径，低首付可以达到3成”，尽管手续繁琐，但仍不妨碍该方案成为常州刚需一族“另辟蹊径”的提高贷款额度方式，但某些商业银行表示：该贷款业务仅限于首套房客户，二套房客户无法办理。
今后利率或将市场化 购房该出手时就出手
日前，银监会副主席周慕冰，在国务院政策例行吹风会后回答记者提问时表示，存贷比未来将由监管指标变为参考指标。利率市场化初现端倪，届时，这一政策的落地，将成为商业银行增加放贷，降低负债成本的一件利器。
常州作为三线城市，一般来说楼市变动并不会过于波动，但房价毕竟会随着政策发生改变，“买涨不买跌”一直是置业时经常会产生的误区之一，许多购房者看到新政过后，常州房价不涨反跌，一反常态保持围观并不下手买房。房价并非一成不变，谁都不能保证其未来走势如何，眼下政策与房价和谐发展，有购房意向的网友不妨趁机入手。
<<<<去库存加速 三大因素致常州楼市回暖
房天下房天下讯 今年上半年，受“3•30”房产新政、央行降准、首付比下调等多重利好政策提振，楼市都出现了一定程度的复苏，但是有报道称，目前，在各项救市政策刺激下，一线城市以及部分二线城市，房企的库存压力有所减轻，但是，库存压力较大的三、四线城市，成交依旧难现起色。
而常州又和楼市大形势唱起了“反调”。在“330新政”后的两周，常州楼市逐渐有起色，4月商品房成交量环比涨12.21%，房价同环比也都出现上涨，甚至有两周房价破“7”。目前，常州的库存量也出现连续三月下降，据房天下统计，4月常州的去化周期已降为18.95个月。常州楼市去库存加速，只是因为新政效应吗？当然不只是这样。
政策：新政连发常州积极落地 楼市回升明显
3月1日，中国人民银行决定，将金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点；同一天不动产登记制度开始正式实施。3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，将二套房低首付比例降至四成，公积金贷款买首套房首付低两成，同时财政部又将个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。5月11日，央行再次降息，将金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
新政的连续出台，可见政府的“救市心切”。在新政公布后，各地方政府对于新政的本地化落实的效率，直接对新政的效应产生影响。330新政后不久，常州就公积金贷款首付比例、贷款额度、贷款条件、提取对象、异地购房、公积金提取等多个方面，进行了新政。而目前常州各大银行基本执行基本执行二套房首付低4成，利率上浮10%，首套房首付低3成的政策。
地方政府对于楼市政策高敏感度，使得新政能够尽快的落实本地，能使常州的购房者们尽快享受到新政福利，刺激一批潜在的购房者加快脚步，积极入市，加快了市场对于库存量的消化。
土地：严控土地供应 从根源减缓高库存压力
为解决楼市高库存压力，常州正在对土地进行限制供应。“在去年土地供应大幅减少的基础上，今年我们供地的数量将再次缩减。”常州市房管局局长刘文荣向记者表示，今年常州新增的土地供应量不会超过3000亩，未来几年常州可能会继续“土地限供”模式。
就目前的土地市场上来看，目前常州土地市场的推地力度并不大，4月仅1地挂牌出让，而5月份到目前为止，也仅3地挂牌出让，重要的是，在今年所有挂牌的土地中，并没有一块纯住宅地块，连商住地块都仅占到三分之一。可见常州想要通过严控住宅土地供应，来加快常州楼市去库存的速度的决心。从目前常州去化周期连续三月下降来看，这种从根本上减少库存量的方法，对于去库存十分有效果。
房企：房企适时增加推盘规模 加大促销力度
今年的楼市接连受到不断的利好政策刺激，“金三银四”的楼市也呈现出了较为明朗的形势，2015年3月常州楼市共19盘开盘或加推，相比2月开盘量环比上涨375%，而4月常州楼市共24盘加推或开盘，环比3月还要多出2成。
近期新政之后，各大楼盘的售楼处人气比以前明显高涨了许多。常州的各大开发商们在新政频出的良好形势下，也适时增加推盘规模，加大促销力度，给购房者更多一些优惠，再通过一些合乎时机有有趣的小活动，提高楼盘人气，吸引人们积极入市买房。近期开盘的九龙仓荣华里、九龙仓擎天半岛、新城香溢澜桥等楼盘都是人气相当火爆，上演着一场场抢房大战，新城香溢澜桥开盘当晚，20套房源更是抢购一空。
在气温逐渐上升的五月，常州的楼市也在逐渐升温。可究其原因，不仅仅只是因为新政效应。从根本上严控土地供应，减缓库存量的增加，再加上国家的调控，新政的利好以及开发商们自己积极推盘，加大促销力度，这种“节源开流”的方式，才会使得常州楼市去库存加速，摆脱掉常州“鬼城”的称号。
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