[摘要] 据房天下数据监控中心统计，5.04-5.10常州五大区商品房新增供应量为4.55万平方米，其中住宅新增供应为1.26万平方米。5.04-5.10五大区商品房成交面积为17.72万平方米，其中住宅成交面积为15.98万平方米。
一、常州房产市场概况
房天下讯：据房天下数据监控中心统计，5.04-5.10常州五大区商品房新增供应量为4.55万平方米，其中住宅新增供应为1.26万平方米。5.04-5.10五大区商品房成交1623套，环比上涨31.31%；成交面积为17.72万平方米，环比上涨33.76%；成交均价为7136元/平米，环比下跌1.78%；其中住宅成交1355套，环比上涨51.74%；成交面积为15.98万平方米，环比上涨46.94%；成交均价为7009元/平米，环比下跌3.60%。
二、商品房及住宅概况
■供应量分析
据房天下数据监控中心统计，5.04-5.10常州五大区商品房新增供应量为4.55万平方米，供应楼盘为中心城区的深业华府花园；新北区的典雅花园和武进区的金棕榈湾花苑。其中住宅新增供应为1.26万平方米，占商品房总供应量的比例为27.62%，住宅新增供应详情见下表。
■ 商品房市场成交量和均价分析
据房天下数据监控中心统计，5.04-5.10商品房市场成交量有所上涨，成交面积为17.72万平方米，环比增加4.47万平方米，环比涨幅为33.76%；其中商品住宅成交面积为15.98万平方米，环比增加5.10万平方米，环比涨幅为46.94%。
商品房成交均价7136元/平方米，环比跌幅为1.78%；商品住宅成交均价为7009元/平方米，环比跌幅为3.60%。
三、商品房成交分析
■全市各物业成交情况分析
5.04-5.10五大区共成交商品房1623套/177176.96平米，包括商品住宅1355套/159793.92平米，办公49套/3533.16平米，商业64套/3613.27平米，别墅16套/5470.57平米，其他139套/4766.04平米（含车库135套，公寓3套和其它1套）。金新御园和玫瑰园的大成交量助推别墅物业成交占比达3%。
■全市排行10
5.04-5.10商品房成交量排行中，凯悦中心以181套/25895.65平方米的成交量占据商品房成交面积排行名，泰盈八千里以74套/7551.35平方米的成交量占据排行榜第二名，桂花园、华润国际社区和新城春天里也在商品房成交面积排行榜前列。商品房成交排行榜前十位中武进区和钟楼区各占3席。
四、区域市场分析
■各区域住宅成交情况分析
5.04-5.10全市商品住宅成交量有所上升。从区域成交量环比来看，全市五个行政区域中，仅武进区成交量有所下降，其余四个区域成交量均有所上升。钟楼区由于凯悦中心的集中成交涨幅高达259%；天宁区由于华润国际社区的突出表现涨幅达45%；新北区由于大名城和世茂香槟湖等多个楼盘的较好表现涨幅达22%；戚区由于上周的低迷成交涨幅达19%。从区域成交占比来看，钟楼区以32%的占比位居榜首；武进区由于新城春天里和绿地香颂花园等多个楼盘的较好表现以28%的占比位居第二名；新北区和天宁区分别以20%和19%的占比次之。
■住宅排行10
5.04-5.10商品住宅成交量排行中凯悦中心以179套/25823.18平方米的成交量占据商品住宅成交套数排行名，泰盈八千里以68套/7387平方米的成交量占据排行榜第二名，桂花园、新城春天里和华润国际社区也在商品住宅成交套数排行榜前列。商品住宅成交排行榜前十位中武进区独占4席。
另外，馨都苑、长虹家园和典雅花园等政策性用房成交10套/1190.10平米。
备注：商品房数据不包含金坛、溧阳。
<<<<近6成人认为常州房价要涨 或迎新一轮成交高潮
房天下房天下讯 5月10日中国人民银行发布通知，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
金融机构人民币存贷款基准利率调整表
央行的这次降息，这无疑是自“3•30新政”促成的成交迅速反弹后，再为回暖的楼市又添一把火。这是央行今年以来的第二次降息。业内普遍认为，本次降息与此前的降准利好相叠加，稳定经济同时，对楼市产生一定的提振作用，但是常州购房者对于这次降息又有什么想法呢?
早在此次降息前一个月，业内、专家们就开始不断揣测央行将会再度降息。可见业内对于降息的期盼度。购房者们对于央行的此次降息也是万分期待。在房天下此次组织的问卷调查中，有84.6%的受调查者表示，他们对于央行的再次降息十分期待。
而对于购房人来说，降息将直接降低按揭成本，有利于减轻其按揭偿贷压力，刺激购房人置业欲望。在此前“330新政”时，记者采访发现，人们在看好首付比下调的同时，更期望的新政就是央行能够降息，毕竟降息才能直接地减少购房成本。具体来看，对于采用商贷的购房者来说，此次利率调整后，按照贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少142.87元，全年可减负1714.44元。
市场需求仍在 新政刺激潜在购房者出手
央行降息后，很多人说直接受益的就是房地产市场，降息降低购房成本，刺激购房者置业欲望。此次调查中，有66.7%的人坦言降息会影响到自己的购房计划。虽说是有影响，但是影响程度确又不完全相同。
此前“330新政”的影响在近几周越发明显，房价破“7”，成交量攀升，而库存量已连续5周下跌，抱着“买涨不买跌”的心态的购房者们，越来越多的选择在这个时间段入市，此次央行的降息，可谓是一剂强心剂，有33.3%的受调查者表示此次降息后会立即出手买房。当然观望中的人们还是占多数，超过一半。此次调查中仅12%的人明确表示暂时不买房，这也从侧面表现出了目前常州房地产市场的需求量一直都在。
降息或促进房价上涨 成交上扬
对于购房者来说，关心的自然是新政后房价的变化。在此前的“330”新政之后，就有多数开发商酝酿涨价，4月份34个楼盘房价发生变动，其中有21个房价上涨，而此次央行再度降息，有59%的受调查者认为降息后，常州房价还将上涨。
虽然房价再涨，但成交量也是一路上扬。在此次调查中，有74.4%的受调查者认为降息利好，将使楼市成交量激增，仅18%的人认为降息对楼市影响不大。从4月份的成交数据来看，常州商品房和住宅的成交量同环比都出现上涨。有专家认为，随着时间的推移，“330新政”刺激效果会逐渐减弱，本次降息将有望延续新政后楼市的复苏景象，利好宏观楼市整体的库存消化。
从央行今年的货币政策表现可看出，今年以来，几乎每个月央行都会针对货币市场做出调整。今年2月、4月分别有一次降准之外，3月和5月均有一次降息。虽然今年已有2次降息，但是还是有87.2%受调查者认为利率仍有下调空间，央行还会再降息。
有业内人士表示，4月20日一个百分点的大幅降准表明经济基本面不容乐观，GDP增速完成年度7%的目标可能有难度，从市场预期来看，本次降息之后，后续还可能有降准降息政策推出，利率仍然有0.25个百分点左右的下降空间。
近期楼市新政频出，降息、降准、公积金新政、首付比下调、营业税免征年5改2等，每一次新政都在业内引起广泛关注。从成交量、房价、库存、开盘等各方面情况，都可以看出常州楼市正在逐渐回暖中。常州楼市的变化，身处其中的购房者自然也是有所察觉，有61.5%的受调查者表示明显感受到了新政对于常州楼市的提振作用。
买房不是件小事，动辄几十万，如今节节攀升的房价让想在城市置业安家的压力巨大，多数有置业需求的购房者希望能够政府能通过新政给予一些支持，能够减轻一点购房压力。从此次调查中可以看出，除降息之外，购房者期盼政府能够对房价进行直接调控，稳定甚至是降低房价，还有受调查者提出希望能减免一些税收、首付比、公积金等方面的政策再作调整。
每个人的购房需求不同，而每座城市的楼市情况也不一样，对于今年来说，2014年“一刀切”政策逐步淡出，地方政府调控自主权增大。针对不同情况，采取不同的调控政策，更有利于各地方楼市的健康发展，从各方面都可以看，今年楼市的情况会优于去年。
<<<< 常州楼市十年大事记 低房价秘密遭揭露
房天下房天下讯 涨？还是跌？这是一个关于房价的永恒发问。十年前，房地产业刚刚被明确为国民经济支柱产业，政府加大对房地产企业和项目信贷支持。十年之间，楼市发展突飞猛进，房价格上涨过快、市场秩序比较混乱，国家出台了一系列“史上严”的政策调控市场；十年前，常州的房地产市场还处于起步阶段，尽管房价便宜，但是老百姓的置业观念却不是很强；十年之间，高楼大厦平地而起，房价均价整整翻了两番……
2005—2015，这10年，楼市的风吹草动时时牵动着购房者的心，这10年，常州楼市又在经历着怎样的变化？常州房天下为你解读——常州楼市十年大事记！
2005—商品房投资额破百亿大关 房地产投机需求被抑制
2005年是房地产市场变革多的一年，在这“房地产的政策年”里,为了平抑市场价格，从中央到地方陆续出台多项宏观调控政策，力求整顿和规范房地产市场，高热的房地产业在2005年呈现理性回归的迹象。但在政策如此收紧的背景下，常州楼市仍旧创造了一个崭新记录。
2005年常州市区商品住宅供应总量达300万平方米，同比增长55.02％，其中新增供应总量250万平方米；销售总量166.65万平方米，同比增长17.00％；存量总量133.60万平方米，同比增长161.14％。2005年市区商品房住宅平均销售价格4181.98元/平方米，同比增长14.15％，增长幅度较2004年下调十个百分点。
2005年全市商品房完成投资总额114.27亿元，突破百亿大关，创造了近年来新高。但涨幅却比去年同期下滑了68.76％，仅为16.73％，其主要原因是宏观市场调控的影响作用。
3月17日，中国人民银行再次上调个人住房贷款利率
3月26日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》 ※ 4月27日，国务院会议提出加强房地产市场引导和调控的八条措施 ※ 5月11日，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》
5月31日，国家税务总局、财政部、建设部三部委联合出台了《关于加强房地产税收管理的通知》
7月21日，人民币
10月18日，国家税务总局下发《关于实施房地产税收一体化管理若干问题的通知》
2005年宏观调控的重点由控制房地产投资过快增长转变为抑制房地产投机需求，通过税收政策和住房贷款利率的调整，投机性需求逐步得到抑制，房屋需求增速得到了控制。稳定房价是2005年房地产调控新政策的主要目标。从政策效果来看，由于投机性购房得到初步遏制，房地产供求关系得到改善，为稳定价格创造了条件。
2006—常州成沪宁线中心枢纽 3宗地创记录
2006年，京沪高速铁路（客运专线）、沪宁城际铁路（客运专线）均获中央批准，再加上原有的老沪宁铁路，已规划的常州至江阴至上海城际铁路线和即将出现的常州市内轨道交通线，常州的轨道交通地位将迅速增强，客观上未来将形成沪宁线中心地带交通枢纽的地位。
除了交通上的发展，这一年，常州土地市场也创造了新记录，并且一直都保持着。由于2005年宏观调控的影响，常州土地市场也渐渐冷静下来，大多数地块都是底价成交。即使在这样的情况下，土地市场还是会有部分地块开始发热，2006年，3宗地块创下了常州新记录。
吊桥路南侧的城中城地块，该地块作为市中心一块出让面积58870平方米净地，在嘉宏房产、中孚金悦和新城地产3家单位经过14轮竞价后，嘉宏房产公司终以4.9亿元的高价拍得。据测算，该地块每亩单价达555万元，这也是截止当时出让价格高的一宗净地；
大红旗路周边地块，底价2.2亿元，在新城地产和常发集团80多轮交手后，终以3.49亿元被新城竞得，这一宗地块可以说是截止目前竞争双方交手次数多的地块；
2006年10月世茂房地产以24.08亿元购得新北区太湖东路一块面积90万平方米的土地开发权，成为当时的“地王”，世茂也成为了早进入常州的外地大型开发商。
2007年—央行6次加息
2007年，央行的6次加息，让人们绷紧的神经一次又一次绷紧。加息的脚步前所未有地紧凑起来，在业内人士看来，使用平和货币政策来调控通胀和物价上涨的态势，是央行加息的目的。因此，在货币政策出台之前，对于加息的预测，一直容易引发低迷的市场观望。业内人士普遍认为影响并不明显，更多的是在心理层面上施加压力。
究竟2007年是不是楼市‘拐点’？其实这并不重要，重要的是2007年将无可争议地成为我国本轮房地产运行周期的一个关键节点。等这一轮房地产热潮退潮后，人们会发现，正是在２００７年，我国楼市在充满争议中走进了一个新的运行区间。
2008年—金融危机四伏“政策年”调控力度前所未有
2008年国际经济气候衰退，金融危机四伏，直接导致了国内经济形势发生巨变，也影响了正在快速发展的中国房地产行业。当众多开发商还沉浸在2007年“辉煌”的赚钱年代中不能自拔时，房地产市场却在2008年悄然发生了“巨变”。
中国的房地产行业持续低迷，而世界经济也持续恶化，针对这一状况，2008年9月16日、10月9日、10月30日、11月27日，央行在短时间内连续四次降息，成为08年国家运用金融手段调控经济的突出点之一。
国家及各大银行出台相关政策刺激房贷市场 ：央行大幅下调一年期人民币存贷款利率以及金融机构存款准备金率 ；加大对居民购买普通自住房的支持力度，对符合政策新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍，低首付款比例调整为20%。
常州市政府出台相关政策，促进常州房地产市场平稳发展:08年11月1日开始至2009年12月31日，市政府推出了《关于支持居民住房消费的实施意见》： 凡是面积不超过144㎡、容积率在1.0以上的商品住房认定为普通商品住房； 个人购买90㎡及以下的普通商品住房免契税，90-144㎡按1%征收契税； 返还购房人家庭夫妻双方当年度工资薪金缴纳的个人所得税的地方财政留成部分（税额的32%），当年度返还金额高不超过其单套购房款的5%； 个人转让购买未满5年的住房，返还按现行规定缴纳营业税的地方财政留成部分（税额的80%）；
降低住房公积金贷款首付款比例。个人购买普通商品住房（不含二手住房）的公积金贷款首付比例下调为不低于购房款的20%……
这一年，被人们称作“政策年”，上百条政策密集出台，国家对楼市的调控力度前所未有。
2009年—政府适时“调冷控热”全省率先出新政
2009年常州市国内生产总值2518亿元，人口440万，人均产值近8500美元。常州工商业发达程度一度超越省会南京，在江苏南部与苏州无锡并驾齐驱，俗称“苏锡常”。按理说，常州的房价也应该超越其他经济弱市，与周边南京苏州无锡平级，并“接轨”上海。而事实却不是，甚至在整个长三角乃至城市中都属于房价洼地”。常州市房管局数据显示，2009年常州市商品住宅销售均价仅为4715元/平方米。在整个长三角16城市中属于垫底，不仅低于一线城市上海，省会城市南京杭州，而且低于江苏和浙江的其他所有12城市，包括当时经济偏弱的扬州泰州南通湖州等。
政府在当时适时“调冷控热”，确保房地产市场健康发展。“调冷”方面：就是在金融危机困难的2009年初，房地产市场低迷之际，常州市在全省率先出台了《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，包括实施公积金新政、扩大房地产贷款规模、减免有关税费等措施，刺激房地产业发展。同时，在全省率先实施了经济适用房货币化补贴的"新政"，变"暗补"为"明补"、变"补砖头"为"补人头"，通过启动保障性住房，使极其低迷的楼市困难中启动，实现了"群众得实惠、政府得民心、产业得发展"的多赢效果。"控热"方面：在楼市火爆、房价企高之时，我市立即停止执行相关刺激政策，严控土地供应和新房上市量等，即通过减缩供应、盘活消化存量等措施，稳定房地产市场发展。
此外，还积极做好拆迁安置工作，防止因建设拆迁推动房价上涨。我市城建拆迁面积连续多年保持在100万平方米/年左右规模，特别是2009年，在京沪高铁、沪宁城铁等国家重大基础设施建设项目的带动下，拆迁量高达121.8万平方米。为避免短期集中安置推高房价现象的出现，一方面加大拆迁安置房的建设，另一方面实行"实物安置"与"货币安置"两条腿走路，把短期集中需求进行必要的分流和延时。
2010年—外地房企大量涌入 房价出现分水岭
常州房价为何会一直保持较低水平，这是让很多人都费解的问题。其一，这与常州尴尬的地理位置有关，处在南京与上海中间，两不靠，外来人口也不算多。其二，新城地产作为常州乃至在江苏大的开发商，盘踞一方，走的又是快销跑量的路线，这成为常州房价过去一直保持较低水平的大秘密。加之新城地产对房价非常敏感，闻风则动，房价一涨它就涨，房价一回落，它就降价。这样灵活的策略，让其他中小开发商难以招架。
在2010年楼市还有一个明显的变化—外来房企大量涌入。在2008年之前，常州的各种市政建设商品房开发以及土地出让，几乎只属意常州本地的房地产开发企业，使用各种措施限制外地地产企业进入。这种地方保护主义不仅没让常州的房价像其他兄弟城市那样一飞冲天，而且使得常州本地居民的自住房率以及多套房拥有率在也是名列前茅。
2010年，外地大型开发商的涌入，让原本平静的常州房地产市场，一下子不平静起来，外地大型开发商如上海绿地、莱蒙、绿城、华润、龙湖、万达等陆续进入，土地价格明显上涨，一举激活了常州房地产市场。
常州一直以来较低的房价也在这一年出现了分水岭。2010年8月20日至21日 保障房建设工作座谈会在常州召开。之所以选在常州召开这个会议，业内较为一致的观点是，在保障性住房体系的“配套机制”方面，常州走在了前面。常州是早实施经济适用住房货币化补贴的，即符合经济适用住房申请条件的低收入家庭，每户货币补贴8万元。此时常州的均价是5584元/平。
常州会议开完后的9月份常州住宅均价便单月上涨上涨了500元，达到6000元/平。3个月后的2010年年底，常州均价已达6982元，比年初上涨了近2000元，比4个月前的保障房会议召开时则上涨了1500元。
2011年—房价回归合理 京沪高铁开通
2011年的常州楼市有哪些事件影响和改变着常州楼市的发展呢？哪些新闻事件能记录常州楼市？
“常七条”出台：2011年2月28日，为贯彻“国八条”精神，进一步完善房地产市场调控工作，促进我市房地产市场平稳健康发展，常州提出七条意见。。常七条”的出台，可以说是稳定了市场，是对常州房地产市场健康发展的呵护，利好未来楼市。特别是新政加大保障房建设力度外，降低公租房和廉租房申请门槛，并将购房补贴由8万元提高到10万元，这对低收入无房户来说是一大喜讯。
确定新建住房价格控制目标：3月25日下午，常州市政府专题研究了常州市市区新建住房价格控制目标。明确2011年度我市市区新建住房价格控制目标为：新建住房价格涨幅控制在当年度城镇居民家庭人均可支配收入增长幅度之内。自此2011年常州房价基调已定。
商品房销售须明码标价： 3月16日，国家发改委发布了《商品房销售明码标价规定》，明令商品房销售要明码标价，实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。从5月1日起，各地落实实施。
京沪高铁开通：京沪高铁于6月30日15时正式开通运营。自此，市民可通过中国铁路客户服务中心网站(www.12306.cn)及各铁路代售点购买京沪高铁车票。京沪高铁开通后，自常州发往北京的动车全部经常州北站开行。
新婚姻法颁布：8月13日，新婚姻法解释正式实施。由于其规定了“婚后父母买的房子，另一方无权分割”、“谁首付，离婚后房子归谁”等社会所关注的热点，因此引发了各界对此的激烈评论，各地传出房产证“加名热”。
2012年—央行时隔三年首次降息 常州地铁方案敲定
2012年6月7日，中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这也是央行时隔3年以来的首次降息。
常州地铁方案历经5月敲定：5月29日，新华网上一则关于“2012中国城市轨道交通高层论坛”的消息，牵动了常州市民的神经。因为文中提到，“国家发展和改革委员会基础产业司相关负责人介绍，近日已新批常州、厦门和兰州三座城市的轨道交通规划。”对此，常州相关部门向记者表示，关于常州地铁的具体材料都已经准备好了，但暂时还不便公布。
成交量井喷价格略跌： 2012年，央行两次降准、两次降息，常州房地产刚需市场被有效激发，中低价位的刚需楼盘全面热销。2012年，全市商品房、商品住房成交均价分别为6969元/平方米和6648元/平方米，同比分别下降7.30%和5.78%;其中。之所以出现成交量井喷而价格略跌，就是因为低价刚需楼盘主宰市场，摊低了成交均价。2012年，7000元以下的中低价位商品住房占总销量66.73%，其中5000-6000元的房子成交比例高，占23.43%。
外地人在常州购房上升至4成：常州房价素有“长三角洼地”之说，这吸引了不少外来购房者。去年，外地来常购房者呈增多趋势，占购买套数总量的39.28%，同比上升了6.67%。其中，省内其他城市购房者占20.39%，同比上升2.78%;外省市购房者占18.89%，同比上升3.89%。
2013年—常州被称鬼城 花博会在武进举办
2013年常州楼市在众多政策的传言中稳步前行，特别是十八届三中全会的召开，关于楼市政策的猜测更是层出不穷，房地产市场多方博弈也日渐微妙。年终岁末，回首过去，展望未来。常州房地产市场经历了怎样的摔打和沉淀？
常州空置率高被称鬼城：继鄂尔多斯被曝“鬼城”后，因新建住宅空置率高，大量商品房积压，常州被称为又一“鬼城”。
国务院批准常州城市总体规划：国务院办公厅日前发布通知，批准了《常州市城市总体规划（2011-2020年）》。通知指出，常州市是长三角地区中心城市之一、先进制造业基地和文化旅游名城。《总体规划》的实施要坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略，统筹做好城乡规划、建设和管理的各项工作。要按照合理布局、集约发展的原则，推进经济结构调整和发展方式转变，不断增强城市综合实力和可持续发展能力，完善公共服务设施和城市功能，加强城市生态环境治理和保护，逐步把常州市建设成为经济繁荣、社会和谐、生态良好、特色鲜明的现代化城市。
第八届花博会常州武进举办：9月28日上午，第八届中国花卉博览会在常州武进正式开幕，并且迎来首批游客。中国花卉博览会一直被誉为是中国花卉界“奥林匹克”，本届花博会更是一举打破多项历史纪录，并且实现了五大洲的全覆盖。
楼盘明码标价：常州市物价局开展2013年商品房销售明码标价专项检查。检查对象是2011年7月以来申报备案的楼盘和其他在售楼盘。重点抽查在2011年商品房专项检查中查出有明码标价不规范行为的项目楼盘；2012年以来消费者反映较多、有价格举报的项目楼盘；各地区规模较大、在售涨幅较高的项目楼盘。
2014年—降价风波瞩目 党报购房好时机遭吐槽
雅居乐星河湾降价风波：2月19日，常州楼市爆发“珍珠港事件”，雅居乐星河湾推出惊人优惠活动，共4幢房源。其中，优惠幅度大的是10号楼，毛坯房优惠价为5380元/平方米起。2月21日，雅居乐星河湾盛大开盘，直降7620元/平的优惠吸引了大批购房者前去“抢”房。据悉，为了买到心仪的房源，有购房者半夜就前去排队抢购。
常州地铁开工：2014年10月28日，常州地铁1号线在市民的万分期待中，终于正式开工建设了。
党报”购房好时机”成热词：7月15日，常州日报头版头条刊出《我市目前已到购房好时机》，立刻引起媒体和网友热议。
认贷不认房：９月３０日央行发布通知，修改了首套房认定标准，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
传闻常州三年不供地：7月，网传新北区决定3年不推地，寂静近7月后新北挂牌一幅土地，一举打破这一传闻。
常州户籍新政：9月，常州全面推行户籍新制度，外来人口办理居住证后，在常州享受到9大类14项公共服务。
房天下众筹常州站首次开启：10月10日，房天下众筹将重磅登陆常州，携手新城地产三大王盘开启淘金之旅！低投资1000元，众筹指定房源即可享受保底10%，高预期40%的率！
2015—救市政策密集出台
2015年的常州楼市就显得比较低调了，不管是开发商或者是购房者都比较谨慎，只有政府，在这一年似乎正在效仿2008年的“政策年”。
2015年2月5日 下调存款准备金率0.5个百分点；
2015年3月1日 不动产登记条例实施；
2015年3月1日 央行下调金融机构存贷款基准利率0.25% ；
2015年3月31日 二套房首付比例降至四成 ；
2015年3月31日 个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年；
2015年4月20日 央行降准1个百分点 ；
2015年5月11日，央行降息0.25个百分点；
常州本地政策也是不遗余力：
2015年3月1日 常州公积金利率下调0.25个百分点，30万贷15年月还款减37.8元 ；
2015年4月20日 常州住房公积金贷款新政 父母子女可互用
这一年的政策步伐似乎还未停止，不知道下一个扔出的重磅消息又会在楼市激发怎样的波澜？
<<<<数据看楼市 红五月常州真火还是虚火?
新政连发，对常州楼市的影响到底如何？数据是有说服力的证据。“库存量连降5个月”、“商品住宅均价破七千”、“二手房成交量同比增长99.17%”、“4月武进开盘环涨100%”等等一系列数据，都在彰显着新政的效应，常州楼市的回暖。
在楼市形势大好的情况下，央行再度降息，无疑是给回暖中的楼市再次注入强心剂，很多人认为，政策的叠加，红五月楼市成交量的进一步上扬是可以预期的。但是也有专家表示提醒，个别项目的销售业绩不能代表整个楼市，也不排除部分开发商的营销炒作，要谨慎看待常州楼市上涨，那红五月常州楼市是真火还是虚火呢？我们可以从数据中找到答案。
楼市政策松动 助力改善型购房者入市
“330新政”的公布，引起了购房者们的广泛关注。首付比例下调、营业税免征年限5改2，以及常州公积金新政的实施降低改善住房的门槛，使得一大批刚改型购房者迎来了春天。
据常州市地税部门统计，“330新政”楼市新政实施一个月后，4月有1928户办理二手房交易纳税申报，同比增加960户，同比增长99.17%；环比增加665户；成交面积为198068.5平方米，同比增长123.2%，环比增长6.9%；成交均价为5683.13元，同比下跌1.28%，环比增长23.98%。
除了二手房的成交量大幅上升外，常州楼市商品房和住宅的成交量也出现了明显的变化。常州的商品房均价连续两周破“7“，而上一次住宅均价破“7”的记录还是在2014年3月份。这两周中商品住宅销售套数排在位的分别是均价11255元/平方米的新城帝景和均价10649元/平方米的凯悦中心。这两个楼盘都是适合改善性购房者的高端楼盘项目。而商品房均价破“7”的原因正是这两周有高端项目集中备案或火爆成交，从而抬高了整体的均价。
销量高于新增 库存下跌房价高攀
随着楼市的逐渐回暖，开发商集中放量。4月常州楼市共24盘加推或开盘，环比3月还要多出2成。数据显示，4月份，商品房新增供应量较上月大幅增长，环比涨53.16%，4月份销量仍然高于新增供应，商品住宅库存量继续下降。截至4月末，市区商品住宅累计可售面积694.92万平方米，同比下降13.76%，环比下降0.99%，存量去化周期约为15个月。至4月末，常州市区商品住房可售余量已经连续5个月出现下降。
从去年10月开始，市区商品住宅一直保持着供小于求的态势。由此库存也得到持续和有效的去化，较高峰时的22个月库存大幅下降，市区商品房在售库存正向逐步趋于健康。
库存小于15个月，楼市的去库存压力相对减小，一些开发商也酝酿涨价。据数据统计，4月常州有21个楼盘报价上涨，高涨幅达2000元/㎡。“买涨不买跌”是多数购房者的购房心态，所以尽管房价上涨，成交也在涨，但是也有业内人士表示，“虽然房源销售情况较好，但楼市是一个买卖双方互相博弈的过程，如果房价超出购房者预期，很容易造成有价无市。”
常州作为三线城市，新政对于楼市的影响也是比较缓慢的，所以在新政后的二周，楼市的变化并不是很明显，但是到4月下旬，开发商一路唱“涨”，成交量也开始出现明显上升。而5月11日期起的降息无疑是再次叠加的利好新政，五月份本身便是往年楼市成交的高峰期，在新政的助推下，，可以预期，常州楼市 “红五月”将会火上一把。
<<<<常州楼市"新5大傻"你在内吗?
房天下房天下讯 2014年新政频发，连续降息已经逐渐改变了人们的心理预期，随着购房成本的不断下降，有购房需求的人群购买意愿越来越强烈。据房天下房天下数据中心不完全统计，央行降息后，有超3成的网友表示会立即买房，可见此次新政效果非凡。在新政效应下，越来越多的市民选择在这个时机入市，也带动了楼市大格局的调整，常州楼市“新5大傻”应时而生，错误的时间买错楼盘比比皆是，你是否中枪？
楼市第1傻：攒够钱才买房
这是一个的理念错误。其实，购房一定程度上要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好，普通老百姓能够“套”到国家贷款的机会就是房贷了，首次购房可享受较为优惠的利率以及各种政策，不用岂不是很傻？
自2014年9月以来，楼市新政频发，常州楼市虽然日益混暖，但降息降准时刻牵动着楼盘价格的变动，每月都有数以十计的楼盘发生价格变动，更是有58.97%的网友表示新政过后常州房价将会持续上涨。楼市新政频发同时也带动了楼市格局的调整，无论从时代的变化还是开发商的营销手段来看，攒够钱再买房已然不再合适。作为普通老百姓，50万为买房基础，以一年攒7万来算，攒够50万房费也是7年之后了，那时候的楼市如何还是未知，房价是涨是跌也是无从界定。
并且，建议用少的钱去买房，就算你有50万元现金，也不要随意拿出所有的钱去买50万元甚至更贵的房子，中国老百姓总是有“存家底”的传统以求心安，把所有的钱投在房子上，未来会发生什么谁都不能预测，留点家底在身边也是给自己留一个退路。
楼市第2傻：买房一次到位
现在社会日新月异，人们的需求也在不断变化。现在选择的户型、地段、配套，可能是现阶段适合自己的，但不一定是符合未来需求的，对于普通百姓而言，并非不能选择一次性到位置业，而是不必要未来一次性到位，而付出昂贵的费用。
大部分购房者在置业时都会遇到“一次到位还是分步走”的困扰，一般来说，购房者往往会按照手头可挪动的资金为准来做计划，较为宽裕的购房者会倾向于买个130平左右的大户型以求一步到位，为将来孩子的生活空间做好准备。但是以常州三线城市的状况而言，建议作5-8年的打算。
以配套学区来说，常州的学区每年都会做一定范围内的调整，并非一成不变，加上有些开发商宣称的名校教育地产只是学位房，值得注意的是，买了学位房不一定能得到该校的学位，更是有5年内业主小孩不上该校便作废的不成文规定。大多购房者均是初次置业，以带名校学区的婚房为目的，若是一步到位，谁能保证5年之内孩子一定到年纪入学？
分析常州楼市现状，建议购房者分步走、两步到位，特别是330新政出台后，二套房商业贷款从此前的6成首付降低为4成首付，大大减轻了购房者的负担，并且套贷款还清后，第二套房仍以首套来算，也是新政给购房者带来的置业福利。因而，建议普通购房者买房分步走，不必要急于一次性到位而付出昂贵的费用。
楼市第3傻：不研究国家政策 盲目入市
此项误区容易出现于初次置业人群内。初次置业，面对琳琅满目的常州楼盘总是迷茫困惑、无从下手，导致其中一部分“新手”盲目入市。
我国的经济是由国家宏观调控的，国家的鼓励政策一出台，就应该意识到楼市变化是必然的，楼盘报价也会发生相应的涨跌变化。这说明房价是在政府掌控之下的，建议初次购房者经常看《新闻联播》以及头版新闻，了解国家政策动向，特别是金融机构等一些重要人物的发言，往往他们一句话就能影响楼市的发展趋势，以便新手们把控买房时机。
政策链接：
2014年9月30日
央行总行发文:首套房贷低7折利率 二套结清算首套
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
2015年2月5日
下调存款准备金率0.5个百分点
自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
2015年3月1日
下调金融机构存贷款基准利率0.25%
中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率：金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
2015年3月2日
常州公积金利率下调 30万贷15年月还款减37.8元
3月2日，常州市住房公积金管理中心下发通知：从2015年3月1日起，我市住房公积金个人住房贷款利率同步下调。调整后的5年期以下（含5年期）的贷款利率为3.5%，5年以上贷款利率调整为4%。此次调整前，5年期以下的公积金贷款利率为3.75%，5年期以上的公积金贷款利率为4.25%。此次调整均下降了0.25个百分点。
2015年3月31日
二套房首付比例降至四成
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已经结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
2015年4月20日
央行降准1个百分点
自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
2015年5月11日
央行再度降息 房贷百万20年月供减负143元
中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
2015年5月11日
常州公积金贷款利率下调0.25%
5年（含）以下贷款由现行年利率3.50%调整为3.25%；5年以上贷款由现行年利率4.00%调整为3.75%；下调上年结转的个人住房公积金存款利率，由2.10%调整为1.85%。以办理一笔60万元、30年贷款期、等额本息还款的个人住房贷款为例：利率调整前，每月还款额2864.49元，利率调整后变成2778.69元，月还款额减少85.8元，预计整个还款周期将减少总利息3.09万元。5月11日以后受理的住房公积金个人住房贷款申请执行新的贷款利率，在这之前办理的贷款则暂时按照原利率执行，从2016年1月1日起，再按新利率标准执行。
楼市第4傻：买涨不买跌
在楼市，楼盘价格永远没有顶和底，也没有谁能预知未来房价涨多少跌多少。在2008年12月房地产跌声一片时，一部分购房者适时入手购买自住房，但一部分购房者却认为房价还会继续跌，坚持再等等。等到2009年，房价暴涨20%，之前没有入市的购房者纷纷担忧起来，害怕再不出手就错失良机，因而不管价格高低便匆匆出手买房，凭空多支付了数十万甚至几十万元。
2014以来，降息、降准政策接二连三出台，国家的鼓励政策一出台，就该意识到房价要开始涨是必然的。但在房地产市场中，涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。5月11日央行再次降息，目前已逐渐落实到本地，购房者们不妨谨慎入市挑选房源。
楼市第5傻：只买便宜的不买贵的
虽然俗话说“便宜没好货”，但在楼市中，购房者往往觉得贵的也不见得多好，反而一味地追求所谓的便宜好房。但是，贵的房子一定有它的价值，若是贪图便宜，买了问题楼盘则得不偿失。高端楼盘不论是未来增值或是转手再卖都较为容易，相对来说，若手头并不宽裕，买了便宜的问题楼盘将来也会是隐形的负债资产。
高端楼盘在近年来也逐渐受到购房者的喜爱，其相对完美的配套、楼盘品质、小区环境等等深受购房者青睐的原因之一。4月，常州楼市成交整体呈现了量价齐升之势，据房天下数据监控中心统计，上周常州商品住宅成交均价达到了7270元/平方米，环比涨幅为9.85%。在整整一年多的时间里，常州房价都维持6000多的均价，为何这次一跃破“7”？其实仔细查看对应周的数据可以发现，每逢常州房价突破7000大关，必有高端项目出没搅动市场。
上周常州住宅均价7270元/平，在住宅成交10榜单中，新城帝景以100套/16571.9平方米的成交量占据商品住宅成交套数排行名，成交均价达到了11255元/平，这在无形中抬高了整体的均价。据悉，4月18日，新城帝景约260㎡智能科技大平层——天幕园首开盘，首开推出58套，短短1认购42套，劲销超7成，金额超1.6亿；4月25日天幕园首再次加推，依旧遭到了疯抢。或许，有人会认为帝景存在集中备案的嫌疑，但从开盘现场的反馈来看，的确是购房者在发挥着重要作用。
由此也确实可以看出，高端项目逐渐受到热捧，贵一定有贵的价值。房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，而贵的则永远更贵。就算打算多步到位，但是一套房子也是要住上很多年，买房不能贪图便宜，“物廉价美”不适用于房地产市场，毕竟一分价钱一分货。
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