[摘要] 新政连发，对常州楼市的影响到底如何？数据是有说服力的证据。“库存量连降5个月”、“商品住宅均价破七千”、“二手房成交量同比增长99.17%”、“4月武进开盘环涨100%”等等一系列数据，都在彰显着新政的效应，常州楼市的回暖。
新政连发，对常州楼市的影响到底如何？数据是有说服力的证据。“库存量连降5个月”、“商品住宅均价破七千”、“二手房成交量同比增长99.17%”、“4月武进开盘环涨100%”等等一系列数据，都在彰显着新政的效应，常州楼市的回暖。
在楼市形势大好的情况下，央行再度降息，无疑是给回暖中的楼市再次注入强心剂，很多人认为，政策的叠加，红五月楼市成交量的进一步上扬是可以预期的。但是也有专家表示提醒，个别项目的销售业绩不能代表整个楼市，也不排除部分开发商的营销炒作，要谨慎看待常州楼市上涨，那红五月常州楼市是真火还是虚火呢？我们可以从数据中找到答案。
楼市政策松动 助力改善型购房者入市
“330新政”的公布，引起了购房者们的广泛关注。首付比例下调、营业税免征年限5改2，以及常州公积金新政的实施降低改善住房的门槛，使得一大批刚改型购房者迎来了春天。
据常州市地税部门统计，“330新政”楼市新政实施一个月后，4月有1928户办理二手房交易纳税申报，同比增加960户，同比增长99.17%；环比增加665户；成交面积为198068.5平方米，同比增长123.2%，环比增长6.9%；成交均价为5683.13元，同比下跌1.28%，环比增长23.98%。
除了二手房的成交量大幅上升外，常州楼市商品房和住宅的成交量也出现了明显的变化。常州的商品房均价连续两周破“7“，而上一次住宅均价破“7”的记录还是在2014年3月份。这两周中商品住宅销售套数排在位的分别是均价11255元/平方米的新城帝景和均价10649元/平方米的凯悦中心。这两个楼盘都是适合改善性购房者的高端楼盘项目。而商品房均价破“7”的原因正是这两周有高端项目集中备案或火爆成交，从而抬高了整体的均价。
销量高于新增 库存下跌房价高攀
随着楼市的逐渐回暖，开发商集中放量。4月常州楼市共24盘加推或开盘，环比3月还要多出2成。数据显示，4月份，商品房新增供应量较上月大幅增长，环比涨53.16%，4月份销量仍然高于新增供应，商品住宅库存量继续下降。截至4月末，市区商品住宅累计可售面积694.92万平方米，同比下降13.76%，环比下降0.99%，存量去化周期约为15个月。至4月末，常州市区商品住房可售余量已经连续5个月出现下降。
从去年10月开始，市区商品住宅一直保持着供小于求的态势。由此库存也得到持续和有效的去化，较高峰时的22个月库存大幅下降，市区商品房在售库存正向逐步趋于健康。
库存小于15个月，楼市的去库存压力相对减小，一些开发商也酝酿涨价。据数据统计，4月常州有21个楼盘报价上涨，高涨幅达2000元/㎡。“买涨不买跌”是多数购房者的购房心态，所以尽管房价上涨，成交也在涨，但是也有业内人士表示，“虽然房源销售情况较好，但楼市是一个买卖双方互相博弈的过程，如果房价超出购房者预期，很容易造成有价无市。”
常州作为三线城市，新政对于楼市的影响也是比较缓慢的，所以在新政后的二周，楼市的变化并不是很明显，但是到4月下旬，开发商一路唱“涨”，成交量也开始出现明显上升。而5月11日期起的降息无疑是再次叠加的利好新政，五月份本身便是往年楼市成交的高峰期，在新政的助推下，，可以预期，常州楼市 “红五月”将会火上一把。
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