[摘要] 人生的三大资金需求规划中,购房规划所牵涉的金额虽然不一定是大,但通常购房计划的时间短,以5年内居多。因此,在短期内,为购房需求而储蓄的压力重。根据购房规划,确定前几年要准备首付款,购房后还有还贷款的储蓄目标,以强迫自己储蓄,来达到拥有住宅的梦想,这样钱才不会随便被花掉。
案例:我29岁,未婚,年收入税后28万元。目前有市值20万元左右的基金和股票,今年以来在20%左右。有6万元活期存款。今年准备结婚,有购房需求。请问我如何尽快实现购房目标?
交通银行理财分析:在您整个理财规划中,首先应考虑居住规划。购房规划是否合适,对家庭资产负债状况与现金流量会产生重要的影响。同时,若没有一个具体可行的购房规划,很难强迫自己储蓄。
人生三大资金需求规划中,购房规划所牵涉的金额虽不一定是大,但通常购房计划时间短,以5年内居多。因此,在短期内,为购房需求而储蓄的压力重。根据购房规划,确定前几年要准备首付款,购房后还有还贷款的储蓄目标,以强迫自己储蓄,来达到拥有住宅的梦想,这样钱才不会随便被花掉。
购房前首付款的筹备与购房后贷款偿还的负担,对家庭现金流量、生活水准的影响长达十几年到二十年。切记不要陷入低首付款的陷阱,买自己负担不起的房子。那么如何测算房屋总价与负担能力呢?一般情况下可用下面这个公式进行概算。
目前您年收入为28万元,其中30%可用于缴房贷,假设房贷利率为6%,贷款成数70%,您的可负担房价=[(28万×30%)/ 6%]/70%=140万,为年收入的5倍,但前提是必须事先准备42万首付款。
目前可配置生息资产有6万元现金,以及市值20万元股票和基金, “今年以来投资在20%左右”,个人认为今年沪指涨幅已达38.38%,个股风险在加大,操作上还是要精研标的,理性投资。牢记股市有风险,投资需谨慎。这里建议投资报酬率按10%计算。年储蓄额如能达到5万元,就能在2年内实现理财目标:完成首付款42万元的筹备。经过规划,为您设定了年储蓄额的理财目标,以强制储蓄来实现中长期理财目的。
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