[摘要] 央行再次降准，给楼市带来实质性的利好，预计将会促使市场交易活跃程度的进一步回升，此举有望刺激房地产市场回暖。不过降准不会让楼市在短时间内实现全面回暖，所以刚需购房者无需恐慌。
央行再次降准，给楼市带来实质性的利好，预计将会促使市场交易活跃程度的进一步回升，此举有望刺激房地产市场回暖。不过降准不会让楼市在短时间内实现全面回暖，所以刚需购房者无需恐慌。
楼市再获利好刺激
央行宣布调整存款准备金率，将给楼市带来实质性的利好，市场所有参与者都能享受到降准带来的实惠。
央行在4月19日宣布，自20日起下调存款准备金率1个百分点，并有针对性地实施定向降准。此次降准1个百分点，较以往0.5个百分点的调整幅度增加了一倍，力度非常大。有分析机构指出，此次大幅降准将释放出1.5万亿～2万亿元的流动资金。
业内分析人士指出，降准将会为楼市带来资金支持，从而刺激市场成交活跃程度的提高。德佑链家研究部总监陆骑麟分析指出，此次降准释放的流动性，有很大一部分将会流入房地产市场。他解释说，3月30日央行曾推出调低二套房首付的政策，但从目前各大银行实施的情况来看，仅有一些股份制的商业银行低调跟进了二套房首付四成的政策，国有四大行并未跟进，个中原因自然是因为缺少资金。
而此次央行的降准行为可谓“雪中送炭”，可以预见，四大行在资金面更为宽松的情况下，有望跟进实施二套房首付四成的政策，银行更容易放贷，购房者也更容易获得贷款，从而刺激成交量的上涨，特别是改善型房源的成交。
此外，此次降准与此前出台的刺激政策一起形成叠加效应，从而加大对市场的刺激力度。据了解，目前地方公积金政策的调整的城市范围进一步扩大。深圳住房公积金贷款可贷额度由原定的账户余额12倍提高至14倍，至此一线城市基本上完成了今年首次公积金的调整。此外郑州、沈阳、哈尔滨也积极落实公积金新政，进一步支持改善性需求，减轻购房压力。加上之前贷款利率水平的下调，以及信贷政策的宽松，购房门槛已经明显降低，有利于自住购房。
从另一方面来说，此次降准利好也覆盖到了房企。从房企的实际情况看，很多房企在开发贷款方面也还是面临各类压力，从而使得房企抱怨此前的利好政策实际上效应不大。此次降准政策后，会使得房企面临的融资情况有所改善。
市场已现转暖迹象
受政策刺激，楼市已经出现转暖迹象，不管是市场成交状况，还是房企拿地热情，都出现了不同程度的回升。
新市场跟踪监测数据表明，市场成交量出现回升。据中指研究院公布的新数据表明，近一周(2015年4月12日～18日，以下同)，包括北京、上海、南京、杭州等在内的22个主要一、二线城市住宅成交面积较前一周(4月5日～4月11日)上涨23.1%。其中，一线城市表现比较抢眼，北京、上海等城市成交环比增幅超过3成。二线城市中，包括南宁、大连等城市，环比增幅更是超过5成。
此外，来自官方的统计数据同样也反映了这样的变化趋势。根据国家统计局发布的2015年3月70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，70个大中城市中，新建商品房(资料、团购、论坛)房价出现上涨的城市明显增多，由2月的2个增至12个，持平的城市也由2月份的2个上升至8个，其中，一线城市有北京和上海，还有部分三、四线城市的房价也出现反弹，如贵州、徐州等地。此外，从二手住宅价格变化情况来看，也要好于2月份。数据显示，3月份，上涨和持平的城市明显增多，分别增加7个和6个。
开发商推盘热情也出现了较大幅度的回升。监测数据表明，包括北京、上海、杭州等在内的10个重点城市，在近一周共推出61个项目，累计近8600套房源，推盘量较此前一周大幅增加。去化方面，开盘项目平均去化率为67%，环比继续回升。
开发商拿地热情也出现了明显改善。大名城上海造地王，出资50.76亿元竞得上海浦东唐镇新市镇两幅地块，平均楼面均价高达28803元/平方米，成为该区域单价地王。此外，包括万科等房企，也频繁出手拿地，在为将来考虑。
全面回暖尚需时日
受政策利好刺激，楼市在逐步回暖，但距离全面回暖还有一段时间，因此在此阶段，购房者可以持续关注市场，考虑择机出手。
在现阶段，加快项目销售进度仍然是各房企的首要任务。而为了加快产品去化速度，有房企尝试“出奇招”。近日，恒大推出“无理由退房”计划，范围内向恒大购买商品房的业主，在签署商品房合同的同时还可以选择签订无理由退房承诺书。此举看似是让业主放心购房，但实际上是一场品牌营销活动，意在加快资金回笼。
业内人士分析指出，随着房价跌幅收窄，市场将逐步转入需求回暖态势。某房地产研究院研究员严跃进表示，随着3月份市场成交量的持续上升，房价环比跌幅持续收窄。他预计第二季度市场成交量将继续上升，市场预期也会因此改变。而各大城市将积极吸收和消化一季度的利好政策，同时将有更多城市走出止跌通道，进而步入上行通道。
专家预计，从5月份开始，降准的利好会逐渐释放，因此无论是新房还是二手房的成交量将会明显上涨，并且随着改善型房源成交比重的上涨，由此而带动房价整体水平的小幅度上行。
不过在现阶段，楼市尚未回暖，房价不会面临太大的上涨压力，因此对于购房者来说，无需担忧房价上涨而产生恐慌情绪。但现阶段如果还选择观望就不大合乎时宜，这是因为市场环境已经随着刺激政策的出台发生改变。专家建议，对于有实际需求的购房者来说，在贷款利率下降、优惠房贷重新出现，以及公积金贷款首付比例下调等多重利好政策作用下，购房门槛已经降低，因此可以积极探盘，多做比较，在经过多方比较之后出手购买。
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