[摘要] 去年六月份的时候，常州市怡源物业有限公司老板于某，被曝卷走了常州怡康花园和瑞景华庭两小区的电梯专项资金和公共维修资金共800多万元，该案件警方现仍在侦查之中。
去年六月份的时候，常州市怡源物业有限公司老板于某，被曝卷走了常州怡康花园和瑞景华庭两小区的电梯专项资金和公共维修资金共800多万元，该案件警方现仍在侦查之中。怡康花园的很多业主认为，物业公司老板卷款而逃，与小区业委会失职存在很大的关系，因此，从去年9月至今，怡康花园面临的管理难题和内部矛盾就从未间断。近日，怡康花园因出现电梯停运事件，再次将众人关注的焦点拉到了“罢免业主代表，组建新业委会”上面。
今年2月中旬，怡康花园的电梯维保单位在怡康花园17幢楼贴出公告，称由于6万元修理费一直无人承担，因此将在3月6日停运电梯。怡康花园17幢业主表示：“我们的电梯只是一个开端，因为不光是我们的电梯欠维护费，实际上怡康很多单元楼都欠。”隆芝达机电工程有限公司工作人员说：“这个事情我们也头疼，比如说这台电梯我花了几万元，把它修出来，我不说我的人工费，光是成本进去就五万多元，都不要说利润了，一直不支付我肯定也接受不了。”
2001年，怡康花园小区交付，一期、二期业主每户一次性预缴1万元电梯维修基金。2007年，怡源物业入驻怡康花园小区，这笔电梯维修基金就由物业公司代管。可谁曾想，去年6月，怡源物业法人代表于某，携小区留存的四百多万元电梯费失联，专项资金蒸发，导致故障电梯得不到修理。考虑到业主的出行，当时业委会出面协调，维保单位暂时垫付了故障电梯的修理费。可是，根据不完全统计，目前整个小区已经拖欠了30多万元电梯维修费用，让电梯维保公司不堪重负。因此，怡康花园17幢楼的停运风波还未平息，4月初12幢楼又曝出，电梯因年久需要大修，可又拿不出钱来，已经坏了20多天没人管了
对于高层居民而言，电梯是生活的必需品，巨额电梯费被卷走带来的影响，正在一点点显露出来。于是，怡康花园业主将去年7月的联名诉求再次提上台面，当时他们的诉求是，罢免业委会；改选不作为业主代表；成立监督组对业委会和物业实施有效监督。
因电梯专项基金被卷一空，怡康花园的很多业主对业委会产生了负面情绪，矛盾一度激化，业委会成员无奈之下于去年9月集体辞职。之后，天宁街道及社区，在区房管局的指导下，展开新一届业委会的组建工作。天宁街道物管科负责人曹明说：“因为当时怡康花园小区的居民矛盾正好处于一个高发期，很多业主代表在这种情况之下，他的心里存有一部分的顾虑，所以来报名参选的人数始终没有办法达到规定的一个人数，因为怡康花园小区议事规则上明确规定，是需要11个人的。那么在这种情况之下，怡康花园小区的业委会组建工作，就始终无法开展下去。”
与此同时，小区业主又提出，组建业委会之前，必须先改选业主代表，对此，曹明表示，按照常州现有的物业管理办法，本届怡康花园的业主代表大会是合法存在的，而相关法律法规中，没有哪一条规定是业委会存在失职或解散的情况下，就能去否定业主代表大会的合法存在，因此在本届业主代表大会2017年期满之前，新的业委会也只能从这届业主代表大会当中产生。
于是，从3月21号开始，天宁街道组织人员上门征询全体业主代表的个人意愿，并根据他们前期摸底调查的情况，进行了一个初步统计，发现大概有10到20名业主代表，确实已经不适宜继续担任代表工作。
至于成立监督组的要求，曹明表示，由于去年发生了前物业公司老总卷款携逃的事件之后，怡康花园的大部分业主对物业公司已经产生了不信任感，因此，去年7月经过重新选聘，进驻怡康花园的润德梁物业，当时业委会跟他签订的半年期限的试用合同。江苏润德梁怡康物业管理处总经理徐晨阳说：“我们也是应业委会的要求，认为对我们公司不熟悉，我们试用半年，然后我们再签定正式合同，这也是我们双方的一个承诺。”
那么，在这种情况之下，物业公司的运作就没有一个合法主体对他进行监督。天宁街道考虑到这一点，为了让小区居民放心，他们专门聘请了一个第三方审计机构，对润德梁物业的整体财务运行状况，特别是涉及到公建配套资金的使用状况，进行监督。
天宁街道物管科负责人曹明说，其实，怡源物业的管理难题影响的不仅仅是小区业主，润德梁物业也处于留下还是离开的踌躇之中。根据他们了解到的情况，怡康花园目前的物业费收缴率大概只有百分之五六十，小区公建配套的全部还不足以维持整个小区的电梯运行，而怡康花园交付至今也有15年了，很多电梯已经老化需要大修，一台电梯大几万，10台电梯就近百万，这笔开支物业公司又如何垫付得起呢？因此，收支失衡的情况下，润德梁物业现在是举步维艰。
江苏润德梁怡康物业管理处总经理徐晨阳表示：“很多业主认为没有履行物业合同的话，我们就无权去收费。你说政府协调不到位，业委会不成立，我这费用收不到，总不能我物业公司带了钱来再做下去，后果又不知道。”
天宁街道物管科负责人曹明说：“如果一个公司自己觉得做不下去了，我们留也留不住。作为我们只能是通过各种方式手段，把小区的秩序维持好。当然经过我们的协调，他们暂时还是会做下去。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
