[摘要] 昨天，市房管局发布今年一季度市区房地产运行相关数据。今年1-3月，我市商品房销量和价格双双企稳回升。同时，市区商品住房库存连续4个月出现下降，至3月末已经降至15个月，库存走势已经出现拐点。
市区商品房销量和价格回升
中国常州网讯 昨天，市房管局发布今年一季度市区房地产运行相关数据。今年1-3月，我市商品房销量和价格双双企稳回升。同时，市区商品住房库存连续4个月出现下降，至3月末已经降至15个月，库存走势已经出现拐点。
二手房市场成交活跃，成交大幅增长
二手房市场是一手房市场的先行指标。一季度，市区二手房登记销售面积68.28万平方米，其中二手住宅登记销售面积45.35万平方米，同比分别增长96%、47%；市区二手房成交均价5624元/平方米，其中二手住宅成交均价5552元/平方米，环比分别增长8.22%、5.37%。
常州二手房市场目前已连续三个季度保持同比正增长。二手房市场的活跃反映了消费者市场预期正在企稳，市场信心正在不断增强，改善型住房需求正在通过以旧换新的方式不断释放。
新建商品房市场销量和价格企稳回升
常州商品房市场也延续了去年四季度以来企稳回升的良好态势。市区商品房登记销售面积141.81万平方米，其中商品住宅登记销售面积115.50万平方米，同比分别增长4.90%、0.25%。
在成交均价方面，市区商品房价格出现了环比上升。一季度，市区商品房成交均价6594元/平方米，其中商品住宅成交均价6527元/平方米，环比分别增长3.99%、5.02%。一季度正处春节前后，开发企业在冲刺完成去年全年指标后，明显减弱了促销力度。而春节之后受国家各项利好政策的提振，一些在售楼盘逐步取消了折扣优惠，还有部分企业则小幅提升了售价。
华润国际社区营销负责人杜磊表示，现在市民在购置房产时更为理性，政策面的转向不会让市民盲目投资房产。因此，我市目前的成交是一种健康、理性的自然需求。
在市场销量稳步回升的同时，我市商品住房供应大幅缩减，促使我市商品存量持续下降，截至3月末已降至15个月。
一季度市区商品房批准预售面积97.99万平方米，其中商品住宅批准预售面积59.68万平方米，同比分别下降35.84%、47.58%，环比分别下降53.16%、52.68%，供销比分别为0.69:1、0.52:1。
一季度商品房供应大幅减少，一方面是由于今年春节较去年晚了近3周，春节后很多开发企业在一季度来不及完成推盘的各项准备；另一方面是由于常州市区在2014年一季度之后基本没有新增住宅开发地块供应，因此今年没有全新盘推出，市场新增供应也相应大幅减少。
受此影响，截至3月末，常州市区商品住房可售余量已经连续4个月出现下降，市区商品住宅累计可售面积701.90万平方米，同比下降8.7%，环比下降2.44%。按照前12个月的去化速度，存量去化周期为15个月，库存走势已经开始出现拐点。
常州房价点评网首席分析师戈文问表示，常州楼市从3月过半之后开始明显回暖，在政策春风的刺激下，预计二季度结束再来看常州楼市会有更多看点。 （房管轩 黄洁璐）
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