[摘要] 中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对于此次降准，属于房地产市场预期之内，但降准力度超出了预期。业内人士表示，此次降准将对我市楼市产生积极的影响，更加提振了开发商和购房者双方的信心
中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对于此次降准，属于房地产市场预期之内，但降准力度超出了预期。业内人士表示，此次降准将对常州市楼市产生积极的影响，更加提振了开发商和购房者双方的信心。此外，此次降准增加了“3·30新政中”房贷新政部分的落地可行性，为改善型需求后续持续释放提供了保障。我市证券业内人士认为，本次降准力度超过预期，有效对冲了上周五监管层“鼓励做空”，“去杠杆”的利空，短期内利好股市。但我市股民仍需谨慎做多，不能盲目乐观。
在“3·30新政”后，常州市的楼市受到了积极影响，二手房市场率先回暖。商品房市场，各楼盘的人流量明显增加，成交量也开始稳步提升，尤其改善型住宅受政策影响较为明显。截至一季度，我市的商品房库存已经降至15个月，连续4月下降。
此次降准，对于楼市来说又是一个积极的影响，可以看出央行等金融系统对于房地产市场的积极引导及扶持的态度，更加提振了开发商和购房者双方的信心。存款准备金率下调，会增大流动性资金，使得开发商贷款难度、融资成本降低。
目前我市仅有部分商业银行房贷已经执行二套房首付四成的标准，首套房方面各商业银行大多也仍然是首付三成。虽然公积金从今天起，将执行二套房首付四成的新规，但“3·30新政”的房贷部分显然还没完全落地。此次降准后，购房者按揭贷款会更加宽松，增加了房贷新政落地的可行性，尤其是二套房贷首付降至四成，使得改善型需求后续持续释放得到了保障。
业内人士预计，此次降准叠加“3·30新政”的效应，将为置业者切实带来购房成本的持续下降。因此，短期内将刺激有置业打算的市民迅速入市，提升楼市的成交量。在价格方面，部分前期亏本的房企会小幅度的刺探性调价，但预计不会出现大幅波动。
中投证券某营业部负责人陈茂告诉记者，不论是利好还是利空政策，不会改变牛市的框架；但已经拉高过的个股，将两极分化。他建议，“如果手里持有的是尚未大幅拉升走出主升浪的主板品种，需要做的，只是耐心持股即可。有能力做波段的，可酌情调仓，降低小盘股的仓位，低吸蓝筹股，追求超额的波段利润。”
东海证券博爱路营业部高级理财顾问王兴俊表示，目前股市中的老股票已有70%超过2007年高点的价格。虽然在相对宽松的货币政策下，资金面和流动性将提高，但股市有其自身规律，不宜盲目看多。
国泰君安证券广化街营业部投资总监张宇认为，降准客观上是为了企稳经济，降低企业的实际贷款利率，而实际将刺激股市。他预计，三大板块将受益明显，包括银行、地产等资金敏感型；有色金属等大宗商品类；以及前期未涨、涨幅不明显的蓝筹股。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
