[摘要] 一个月内两次降息后,3月30日,央行联合住建部、银监会又发文下调二套房个贷首付比例,同日财政部联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。这一系列利好“组合拳”对我市房地产市场会产生什么影响?记者昨天对我市部分房产中介及开发企业作了调查。
利好“组合拳”激活市场
我市楼市成交量涨房价稳
下半年或温和上扬
中国常州网讯 一个月内两次降息后,3月30日,央行联合住建部、银监会又发文下调二套房个贷首付比例,同日财政部联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。这一系列利好“组合拳”对我市房地产市场会产生什么影响?记者昨天对我市部分房产中介及开发企业作了调查。
对于3月30日放宽二套房首付比例、降低营业税免征年限来说,可以用右面的政策实施前后对比表来说明问题:
二手房成交量同比增3成
在某二手房信息网站上,二手房源的推荐词除“南北通透”“得房率高”外,又增加了“满二免营业税”词条。万邻房产工作人员王建华介绍,3月份以来,二手房成交量在稳步增长,从目前情况看,今年三、四月份万邻各门店二手房成交量同比上涨了近3成。自从“5改2”新政颁布以来,满2年的房源逐渐增多。
受欢迎的房源为85-120平方米房子,走俏的地段是白云、勤业、斜桥巷等老小区,一是总价较低、得房率高,二是周边生活设施齐全,三是多为。
下半年房价或温和上涨
据了解,不少房产公司看好4月市场,纷纷推出新盘,4月有16个楼盘推新,1400余套房源入市。业内人士表示,从以往经验来看,4月份是房产企业集中推盘的时机,一般推盘数量都会在15-20个,此次推盘数量属于正常范围。
记者从弘阳地产了解到,3月份连续的利好政策开始显现效果,该楼盘去年每月的成交量基本都保持在50-60套,自今年3月份以来成交量和咨询人数都明显增加,如今年3月份成交量涨至80多套。进入4月份以来,从4月1日-7日,由于受“首付比例下调”等新政影响,再加上清明小长假,短短一周时间内成交量就达到40多套。
弘阳广场运营总监杨本敬介绍,在连续利好政策影响下,买房者的观望情绪减弱了,各房产公司也加快了推盘的节奏。“3·30新政”比之前的降息对房地产市场的影响更大,相信五六月份房价会在平稳中略有上涨。杨本敬认为,新政主要作用还在于促进刚需释放,不会造成房价大的波动。房产商也在一边推盘一边观望市场反应,预计下半年我市房价会温和上扬。
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