[摘要] 3月30日，央行祭出利器，联合住建部、银监会、财政部等部门发布新政，那么新政发布距今已经过去10天时间，各地银行执行情况如何？新政利好是否落实到了常州本地？
>>>统计:新政出台一周常州楼市住宅成交下降19%
一、常州房产市场概况
据房天下数据监控中心统计，3.30-4.06常州五大区商品房新增供应量为8.80万平方米，其中住宅新增供应为6.84万平方米。3.30-4.06五大区商品房成交1204套，环比下降20.16%；成交面积为12.36万平方米，环比下降15.09%；成交均价为6589元/平米，环比下降5.07%；其中住宅成交873套，环比下降18.72%；成交面积为9.85万平方米，环比下降18.73%；成交均价为6394元/平米，环比下降1.89%。
二、商品房及住宅概况
■供应量分析
据房天下数据监控中心统计，3.30-4.06常州五大区商品房新增供应量为8.80万平方米，供应楼盘为中心城区的璞丽湾花园和百大康桥花园，武进区的新城春天里。其中住宅新增供应为6.84万平方米，占商品房总供应量的比例为77.73%，住宅新增供应详情见下表。
■ 商品房市场成交量和均价分析
据房天下数据监控中心统计，3.30-4.06商品房市场成交量有所下降，成交面积为12.36万平方米，环比减少2.20万平方米，环比跌幅为15.09%；其中商品住宅成交面积为9.85万平方米，环比减少2.27万平方米，环比跌幅为18.73%。
商品房成交均价6589元/平方米，环比跌幅为5.07%；商品住宅成交均价为6394元/平方米，环比跌幅为1.89%。
三、商品房成交分析
■全市各物业成交情况分析
3.30-4.06五大区共成交商品房1204套/123603.7平米，包括商品住宅873套/98526.62平米，办公21套/2483.53平米，商业105套/12435.05平米，别墅13套/3184.57平米，其他192套/6973.93平米（含车库190套，公寓1套和其它1套）。江苏中天凤凰电器的大成交量助推商业物业成交占比达10%。
■全市排行10
3.30-4.06商品房成交量排行中，世茂香槟湖以61套/5971.10平方米的成交量占据商品房成交面积排行名，大名城以39套/4663.29平方米的成交量占据排行榜第二名，江苏中天凤凰电器、龙湖龙誉城和新城春天里也在商品房成交面积排行榜前列。商品房成交排行榜前十位中新北区和武进区各占3席。
四、区域市场分析
■各区域住宅成交情况分析
3.30-4.06全市商品住宅成交量有所回落。从区域成交量环比来看，全市五个行政区域中，仅新北区和钟楼区成交量均有所上升。其中新北区由世茂香槟湖和大名城的优异表现涨幅高达25%；钟楼区由于龙湖龙誉城的较好表现涨幅达8%。从区域成交占比来看，武进区由于新城春天里和星河国际等多个楼盘的较好表现以30%的占比位居榜首；新北区以28%的占比位居第二名；天宁区由于新城香溢紫郡和中海凤凰熙岸的较好表现以24%的占比位居第三名。
■住宅排行10
3.30-4.06商品住宅成交量排行中新城春天里以38套/3268.47平方米的成交量占据商品住宅成交套数排行名，大名城以37套/4333.5平方米的成交量占据排行榜第二名，龙湖龙誉城、世茂香槟湖和新城香溢紫郡也在商品住宅成交套数排行榜前列。商品住宅成交排行榜前十位中武进区、新北区和天宁区各占3席。
另外，长河花园和高成天鹅湖等政策性用房成交14套/1496.47平米。
备注：商品房数据不包含金坛、溧阳。
>>>看房人数增50% 常州多个房企酝酿涨价
——330新政一周常州楼市观察
在经历了一年的楼市低迷后，去年年底的央行降息新政，给处于寒冬中的楼市吹来了一阵暖风，使得2014年的楼市有了个还不错的收官，大部分城市的成交量都是大幅上涨。今年3月底，央行、财政部、住建部、国税总局等部委接连出台楼市刺激政策，再次搅动了整个房地产市场。
3月30日，二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付低降至二成，此外个人普通住房对外销售的免征营业税年限也从5年放宽至2年。重大利好刺激整个楼市，新政一周后，常州楼市也在悄悄地发生着各种变化。
清明小长假楼盘人气火爆 多盘调价
今年新政之后，又恰逢清明小长假，新政效果也渐渐显现出来，不少楼盘销售现场不缺乏人气，到访量明显大涨。多家楼盘开发商透露，清明假期前来看房的人群比平时周末要多出50%以上，远超去年清明节。
不仅是到访量，常州各大楼盘成交量也是相当的可观，清明小长假期间，世茂香槟湖成交24套，保利公园九里成交了三十几套，宝龙城市广场销售了二十来套，还有中海锦瓏湾、龙东香珀、常发豪郡、大名城等楼盘成交量都在十套以上。
根据新政后相对比较乐观的楼市走向，不少开发商在新政后进行调价，就目前来说，中海凤凰熙岸、保纳商业广场、九洲花园第3季都进行了明显的提价，均涨300元/平，还有弘阳广场均价涨幅为200元/平，有楼盘应市涨价，也有楼盘为了跑量降价，新政后蓝山湖均价下跌200元/平，但是预计在4月10日将取消特价房。
新政后 大牌房企多放出“涨价”风声
早在年初的时候，就曾有一轮“涨价”风声放出，但后却不了了之了。在“3•30新政”出台后，以万科、新城、绿地等大牌房企为首的开发商们，又开始纷纷酝酿涨价。
4月1日，万科也表示，针对二套房贷新政推出“零点活动”，包括北京在内的多个城市，多盘联动，共同承诺：4月1日零点前，不涨价、不打烊，常州同样也包括在内。同一天，万科城微信公众账号也公布“零点行动，104平三房告急”，九州花园缇香郡推出了限时优惠，中海也发出了提价通知，从目前来看，九州花园缇香郡以及中海的部分楼盘已经明确提价。
除此之外，房天下小编致电常州各大楼盘了解到，世茂香槟湖、龙湖龙誉城、中海锦珑湾、绿地香颂花园等楼盘也都在酝酿涨价中，根据新政后比较好的市场行情，保利公园九里也表示预计涨100元/平或者是每个户型涨1万元左右，宝龙城市广场接到涨价的通知，单具体涨价多少还没确定。目前来看，常州楼市可谓是是“涨”声一片。
“3•30新政”给楼市以巨大信心，一周前还是垂头丧气的“地产狗”，现在基本都成了斗志昂扬的雄鸡。乘着新政带来的良好形势，大幅走量。有业内指出，无论楼盘打出的涨价或者不涨价的旗号，其真正目的无非都是喊你火速去买房。
而从目前常州楼市的整体情况可以看出，“3•30新政”的刺激，让整个楼市都保持了一个较高的活跃度，“金三银四”成色应该不错，并且很有可能在“红五月”收获成交的小高峰。
>>>新政10日:常州仅一家银行执行二套房首付4成
——"330新政"10日落地调查
乍暖还寒时节，正当各方纷纷猜测继二次降息之后，央行会不会有进一步的大动作的时候。3月30日，央行祭出利器，联合住建部、银监会、财政部等部门发布新政：包括二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付低降至二成，2年以上二手房免征营业税等。新政发布距今已经过去10天时间，各地银行执行情况如何？新政利好是否落实到了常州本地？
首套房贷利率7折？别闹！那是别人家的
“330新政”出台后，各银行反响不一，其中浙商银行为抢眼，不仅立即推出二套房首付下调至40%的政策，首套房利率低更是下调至7折，但是其规定，首套新房只做合作楼盘，不做二手房，也就是说属于普通住宅的低可享7折优惠。那么，其他城市的银行有何反应？有没有“闻风而动”？
北京：共6家银行开始执行二套房贷首付四成的新政，提供9折以下利率的银行增至9家，首套房8.8折开始成为主流（截止至4月5日）。
上海：仅2家银行执行二套房首付四成新政，浙商银行推出了二套房首付40%，首套房利率低7折，交通银行首套房贷款利率下调至9折。
深圳：25家银行中，仅民生银行将二套房首付成数由7成降至4成。
广州：23家银行中，仅建设银行开始执行二套房首付四成，但利率未下调。
南京：各商业银行的公积金贷款和商业贷款都还没有实施新政。
常州仅一家银行执行“330新政”二套利率仍上浮
房天下致电常州主流银行，了解新政一周后常州市场的落地情况。调查得知，目前常州仅一家银行开始执行“330新政”：邮政储蓄银行二套房首付降至4成，但贷款利率仍需上浮10%，为6.49%。其余多家银行工作人员表示：“目前还在等待省行通知，仍然按原政策执行”。
新政一周后常州主流银行房贷情况
作为三线城市，与“北上广深”等一线城市相比，目前常州仅一家银行执行“330新政”似乎显得“情有可原”。
常州公积金贷款首套首付2成需看面积
随后，房天下房天下致电常州常州住房公积金管理中心，谈及新政中提到的“公积金贷款购买首套房首付低降至二成”问题，该中心工作人员表示，目前暂未接到新政通知，仍按照原标准执行：首套房公积金贷款购买90㎡以下房源，首付20%，购买90㎡以上房源，首付需30%，使用过公积金贷款购房结清后，使用公积金贷款购买第二套住房的，首付比例为60%。
该中心工作人员同时表示，二套房情况下，通过“公转商”途径，低首付可以达到3成，但是需商业银行认定，且手续比较复杂。
“我的心在等待在等待”新政缘何落地难？
房价差异很大，不同城市商品房库存也不一样，江苏各个城市到底执行多低的首付比例，还要听听政府部门的意见。楼市新政将执行贷款的权力交给了银行，具体首付款比例和利率水平，由银行根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。新政出台，并不意味着购房者现在去银行就能立即享受到优惠大礼包。
常州房天下房天下从银行方面了解到，新政的落地和实施还需要各家银行的总行制定标准，并逐级下发到各级分行，再制定细则后方可施行。根据以往惯例，这一过程大约需要一到两周时间。
相信常州购房者不久就能享受新政利好，常州房天下房天下会密切关注新政在常州的落地情况，在时间公布新消息，敬请期待。
>>>江苏楼市:库存如山 新政后"不敢涨价"是主流
中指研究院近日出炉数据显示，新政出台后首周，3月30日至4月5日重点监测的38个城市中，25个城市新房成交面积环比下降，占监测重点城市超六成。
江苏纳入统计的南京、苏州、徐州、扬州和连云港5个城市中，宁连两地新房成交面积上涨，南京成交1494套房，成交面积16.33万平方米，环比上涨36%；连云港周成交819套房，成交面积环比增5%。苏徐扬三地成交套数分别为1713套、1420套、183套，成交面积环比分别下降约2%、2.6%和3.3%。
新政出台后首周，楼市成交有冷有热。对此，中指院分析，3月末，房地产政策接连释放重大利好，市场信心有所提升，但由于新政后首周受到清明小长假以及月初成交周期性回落影响，导致大部分城市成交下降。
事实上，新政出台之初，不少市场分析均认为，受制于各地楼市的高库存压力，加之市场消费信心有待进一步唤醒，不可能立竿见影量价齐扬。
记者查阅无锡、常州两地成交情况，发现在新政出台后，两地商品房成交同样出现回落之势——
无锡市产监处数据统计显示，3月30日—4月6日8天内，当地商品房日成交套数分别为204套、313套、126套、120套、172套、91套、38套、90套。春节后，无锡商品房日均成交量约150套。总体来看，新政以来，当地楼市成交总体不及新政之前。而3月31日创下313套的高成交量，主要还是因为月末成交有翘尾的惯例。
3月30日-4月5日，常州五大区共成交住宅815套，环比前一周下跌16%，新政效果暂时也未显现。
如果再以清明小长假的成交来考量，目前除南京外，其它城市楼市小长假成交均不尽如人意。南京清明小长假新房认购量达到1048套，创下5年来同期新高；但无锡清明小长假商品房备案成交219套，成交套数同比减少42.97%；苏州清明小长假共成交住宅335套，成交面积比去年同期下滑8.72%，比2013年同期更是减少50.88%。
不过，由于小长假各地鲜有新房应市，库存得以进一步消化。截至昨日，南京新房可售套数已降至5.28万套，苏州新房可售量为5.27万套。即便如此，楼市高库存局面仍未改变，以价换量仍是刺激购房人出手的“撒手锏”。
卖房心切的南京江宁翠屏滟紫台昨日宣称，关注其官微可在线看房。只要微信支付1000元，在开盘时还可额外享受总价1万元优惠。这是南京用微信卖房的楼盘。此前一周，央企方兴地产已推出淘宝卖房。开发商尝试站上“互联网+”风口，就是希望能借此“迎风起飞”，抓紧去库存。方兴地产负责人表示，为了应对充满不确定性的楼市，企业已制定了“去库存，快回款，往前赶”的九字方针。新政出台，让开发商去库存“东风好借力”。
在周边楼盘房价均是“6字头”的情况下，无锡新区楼盘海天紫郡定下了4500-5048元/平方米的“低价”，4月4日至6日，这家楼盘共成交22套房，高性价比，受到市场的认可。
>>>4月7日起同济桥进入施工第三阶段 注意封闭路段
7日开始，同济桥进入施工第三阶段
4月7日，同济桥施工进入第三阶段，也就是4月7日起至5月6日。施工将拆除运河北侧的同济桥引桥段、运河南侧同济桥高架环岛段和引桥段。这期间，劳动路原同济桥东引桥起点至西引桥起点，以及劳动路至和平路南引桥起点的车行道都将封闭。
运河北侧桃园路恢复东西方向原有通行条件，和平路方向地面道路通行条件不变，北侧引桥拆除完成后移交轨道公司进行地铁站点的建设。
运河南侧高架环岛范围全封闭施工，禁止车辆与行人通行。
该阶段禁止机动车通行范围为劳动路原同济桥东引桥起点位置至西引桥起点位置和劳动路至和平路南引桥起点位置。
该阶段运河南侧和平路、劳动路方向的非机动车和行人仍可以利用桥两侧的地面道路及过河便桥进行通行。
>>>清明小长假遇上"3·30新政"常州楼市效果初显
记者节假日期间走访我市房地产市场，了解到，恰逢“3·30新政”颁布后的周末，楼市新政效应初显。
看客较平时周末翻番
清明小长假3天恰逢阴雨连绵，但记者走访我市多家楼盘发现，不少楼盘销售现场并不缺少人气。多家楼盘开发商透露，清明假期前来看房的人群比平时周末要多出50%以上，远超去年清明。
昨天下午，记者来到九洲新世界，案场仍有不少客户正在洽谈。市民程先生表示，新政后二套房首付降至四成，购房门槛明显降低。“现在楼市政策频出，后期楼市也不存在降价的可能性，挑中了就不再犹豫了。”程先生说因为是改善性需求，对房源要求较高。据悉，九洲新世界在小长假期间的到客量较平时周末翻了一番。
“这次清明组织的活动客户率明显较之前有所提升。”弘阳广场在小长假期间做起了“1元/斤的草莓”活动，弘阳广场置业有限公司企划主管张宇铖表示，受新政影响，这个小长假真正有购房意向的客户明显多了起来。
此外客户的下单速度也在明显加快。张宇铖透露，仅4日当天有2组客户次前往案场看房就立马签约。“以前这种情况也存在，但1天之内出现2次还是头一次。”
改善性需求开始积极入市
小长假期间，我市各大中介门店的电话访问量、到访量明显增加。以鑫洋置业为例，清明节当天就有12单客户签约，还有约5组客户达成意向。
但进入4月以来的这6天中，成交量同比上月增幅并不明显。业内预计，二手房的成交量进入到4月中下旬会有所提升。
受新政影响，改善性需求入市明显。“从新政实施以来，70%的签约客户均为改善性需求。”鑫洋置业总经理郭军表示，新政的实施进一步激活房地产市场，给改善性需求提供了更好的便利，有利于这部分客户积极入市，降低他们改善住房需求的门槛和成本。
新政后，二手房市场的价格率先调整，主要以受营业税新政影响的房源为主。市民王女士看中了一套市中心的二手房，之前要8万元左右的营业税，按照营业税新政将不用再缴纳。“房东比之前的挂牌价涨了3万元，但因为少交8万元的税，我还是便宜了5万，还是挺合算的。”
据了解，新政后，“免征税”部分的价格成为二手房市场买卖双方角力价格的一个支点。此前营业税一般约定好由买方承担。目前，不少房东会把免去的营业税部分作为跳价空间，普遍做法是买卖双方协商，以免去营业税部分的50%作为提价，目前这样的跳价在二手房市场接受程度比较高。
不过，此次新政对购入满5年的挂牌房源，并未出现明显的价格波动。
>>>劳动西路环岛全封闭!5月6日前途经需提前分流
4月7日是清明小长假后工作日，有不少市民出门发现“路不通了”！因为，劳动西路的环岛全封闭了。
据悉，同济桥4月7日进入了改造工程的第三阶段。该阶段将持续至5月初，运河南侧的高架环岛范围全封闭施工。受影响大的，是原本东西向直接通行的劳动西路，从同济桥转盘处被分割开，需要绕行掉头。此外，清明过后，运河北侧的桃园路恢复了东西方向的通行运河南侧和平路、劳动路方向的非机动车和行人任可利用两侧的地面道路通行。
据悉，此次围挡与前两个阶段不同，围挡时间长达一个月。一直到5月6日期间，从和平中路到同济桥环岛范围、劳动西路，交通绕行方式不变。即，劳动路原同济桥东引桥起点位置到西引桥起点位置，和劳动路和平路至南引桥起点位置，为禁止机动车通行范围。运河南侧的高架环岛范围全封闭施工，禁止车辆及行人通行。
交警提示，由于目前的路况，机动车一定要提前分流，可以从长江路、丽华路和中吴大道、兰陵路、东西高架等外围分流疏解道路。
据悉，7日6：40起，晋陵路、清凉路、吊桥路等学校周边路段迎来接送中小学生车流高峰，但保持拥而不堵；7：20起，市区迎来上班流高峰截至早上8:40，市区道路交通基本恢复正常，期间未发生长时间、大面积交通拥堵。
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