[摘要] 二套房商贷首付比例下调至40%、，满两年的住房入市交易免征营业税……多部委推出的“3·30”楼市新政组合拳直指楼市改善型需求，迅速引爆北上广深四大一线城市楼市，清明小长假(4月4日—4月6日)的成交数据令人惊呼：楼市又火了！
二套房商贷首付比例下调至40%、，满两年的住房入市交易免征营业税……多部委推出的“3·30”楼市新政组合拳直指楼市改善型需求，迅速引爆北上广深四大一线城市楼市，清明小长假(4月4日—4月6日)的成交数据令人惊呼：楼市又火了！
上海某房地产研究院的数据显示，在今年清明节三天假期中，一线城市成交1492套新建商品住宅，同比涨43.46%，其中，北京楼市成交量同比涨幅高达222%。
对此，业内人士表示，借助利好政策的释放，开发商前期已推货量的消化速度加快。而对于购房者来说，新政刺激了房价上涨预期以及楼市“抄底”情绪的扩张，刚需、刚改性需求积极入市，成为在清明假期中一线楼市销量高涨的重要因素。
北京清明节楼市成交暴涨
据亚豪机构数据统计显示，清明小长假期间，北京全市商品住宅累计成交661套，成交总面积达6.3万平方米，与去年同期相比，分别上涨222%、167%；成交均价达25792元/平方米，同比上涨1%。
去年清明3天假期，北京仅签约205套商品住宅，成交面积2.36万平方米，销量水平为7年同期新低。相比之下，今年清明假期期间成交数额要明显好于去年。
“新政叠加效应已经显现。”亚豪机构称，“3·30新政”颁布后首周，北京楼市新建商品住宅成交量开始小幅反弹，现已连续上涨4周。
值得一提的是，从供应方面来看，清明期间北京楼市并无纯新盘入市，供应“小阳春”并未出现。不过，清明节期间的“零供应”并未影响市场成交量的爆棚。
从“330”新政颁布后首周(3月30日—4月5日)的市场成交状况来看，已经出现小幅反弹。据亚豪机构统计数据显示，上周(3月30日—4月5日)北京共成交商品住宅2359套，成交面积22.06万平方米，与前一周相比，成交套数、面积分别小幅上涨了22.5%和24.1%。至此，北京楼市成交量已经连续上涨4周。
上周市场成交量上扬主要是受到改善性需求的拉动。据亚豪机构统计数据显示，上周北京成交均价在2万元-3万元/平方米之间的改善性住宅，其在市场总销量中的占比高达43.2%，与前一周相比，上涨了11个百分点。
亚豪机构也认为，首次置业的刚需和二次改善性需求的购房者买房热情正在复苏，随着政策红利的兑现，预计未来几周北京商品住宅成交量仍将保持阶梯状放大的趋势。
后续楼市政策仍可能出现加码
今年清明节，恰逢3·30新政出台之后个小长假，因此楼市表现备受业界关注。
清明节一直是楼市营销的传统“淡季”，但今年赶上这一波政策红利袭来之际，除了北京楼市反映比较迅速外，从一线城市整体来看，要比二、三、四线城市受政策影响更为明显。
上海某房地产研究院统计显示，在清明节三天中，“京沪广深”四大一线城市成交了1492套新建商品住宅，同比涨43.46%；从成交面积来看，一线城市三天卖了近15万平方米住宅，同比上涨29.38%。
除了北京成交量同比增加两倍的数字令人吃惊，德佑链家数据显示，清明假期三天，上海成交一手商品房486套，在近五年清明假期中仅次于2013年的清明假期。
《信息时报》消息，今年清明假期，广州全市网签428套，相比去年清明假期的280套，涨幅高达53%。网签均价12807元/平方米，相比去年清明节10883元/平方米的成交均价，上涨了18%。
而与北京相隔2372公里的深圳，清明期间也创下网签155套，同比上涨78%的好成绩，假期间深圳新房成交均价为21811元/平方米，同比上涨20%。
对此，某房地产研究院研究员严跃进表示，总体上看，除了上海市场没有一个明显提振外，其他三大城市均全线上涨。由此可见，在看涨预期的驱动下，购房者入市动机持续强化。
美联物业研究中心认为，“3.30”新政落地后，楼市出现量价均上涨的趋势，多少与购房者恐慌性入市有关，但这种恐慌会慢慢消失。同时，在一线及热点二线城市，预计未来将出现较为明显的增长，库存压力下降后开发商更具涨价动力。而对于库存压力较大的三、四线城市，目前去库存仍然是首要任务，成交量难以在短时间内逆转，因此房企还需以低价走量政策为主。
据美联物业研究中心判断，“我们预计住宅市场二季度的成交量，将在一季度的基础上上升15%-20%，价格也将迎来2015年的波上涨期”。
中原地产首席分析师张大伟分析认为：整体看3·30新政的刺激影响的确要超过之前，而且从目前看，后续依然有加码政策出现的可能性。
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