[摘要] 34年前他跟无子无女的叔叔婶婶签订了一份“投靠契”，约定他给叔叔婶婶养老送终，叔叔婶婶将名下一套房产给他。然而因为没有及时办理过户手续，也没有将这份投靠契做公证，时过境迁，老人要将叔叔婶婶的房产过户到自己名下时，遇到了麻烦。
34年前签了份养老“投靠契”，继承房产时遇大麻烦
8旬老人告了房管局，还要告村委
34年前他跟无子无女的叔叔婶婶签订了一份“投靠契”，约定他给叔叔婶婶养老送终，叔叔婶婶将名下一套房产给他。然而因为没有及时办理过户手续，也没有将这份投靠契做公证，时过境迁，老人要将叔叔婶婶的房产过户到自己名下时，遇到了麻烦。
34年前签的“投靠契”没人认
新北区市民朱根法今年已经80岁了。朱根法的叔叔朱生苟和婶婶言玉珍没有生育子女，1981年，在当地村委等多方鉴证下，签订了一个“投靠契”，约定由朱根法照料叔叔婶婶并养老送终，同时，叔叔婶婶的名下的三间房则归朱根法所有。
叔叔朱生苟很早就去世了。2003年，三间房拆迁，安置了一套房子位于盘龙苑。签订拆迁协议时，这套安置房在婶婶言玉珍名下。2005年，婶婶去世。
据朱根法的儿子朱先生介绍，由于是安置房，那套安置房一直过了10来年时间到去年才能办理房产证。因为手中有1981年的那份“投靠契”，朱先生觉得办理房产证应该是件简单的事情。
然而，房管部门却告诉他，投靠契没有经过公证，不能办理房产过户。而朱先生去办理公证时，公证人员的说法，再次让他感到担心。公证人员说，因为言玉珍老人已去世了，已经没办法做继承公证了。
前前后后跑了好几个部门，房子始终不能过户。无奈之下，朱先生只好起诉到新北区法院。
庭审中出现转折，原告当庭撤诉
朱根法老人因为年岁较大，他儿子朱先生代为出庭。朱根法老人在起诉常州市房管局的诉状中提出，房管局存在行政不作为，请求判令其纠正行政不作为，履行法定职责为原告办理房屋转移登记。
庭审中，常州市房管局表示，办理这种房产继承过户，按照相关法规，需要有继承公证或者法院的法律文书。
常州市房管局认为，原告方既没有公证也没有法律文书。“投靠契”到底是赠予协议还是遗赠扶养协议性质不明确，如果是赠予协议，需赠予双方共同出面办理房产转移手续，如果是遗赠扶养协议，这份文书应经过公证，或者经法院确认。其次，拆迁协议显示被拆迁人仍为原告的婶婶言玉珍，这与投靠契内容不符合。
原告方则当庭出示了写于34年前的那份投靠契。接下来，原告方出具的一份“民事调解书”，让庭审发生了“大反转”。
看完这份民事调解书后，被告常州市房管局当庭表示，可以为原告办理房产过户。得到这一答复后，原告方当庭撤诉。
为解决问题，不得不做“案中案”
原来，原告方向法庭出示的是一份民事调解书，由新北区法院于2月11日作出。调解书的原告是朱根法，而被告是老人所居住的村委，调解书明确，在1981年朱根法老人和叔叔婶婶签订投靠契，为叔叔婶婶养老送终，而对方把房屋归朱根法所有。朱根法老人要求村委承认投靠契的真实性，让村委将叔叔婶婶的那套房屋“归还”给他。
为何有这样一起“案中案”呢？本案的承办法官赵旦介绍了个中原因。赵旦表示，由于该案很特殊，庭审前，法庭作了大量调查走访工作。按照法规，在没有公证或者法律文书的情况下，言玉珍的房子确实不能过户给朱根法。言玉珍是当地农村集体组织成员，如果她的房子无人继承，则房子可以由集体组织收回。在这种情况下，朱根法将集体组织即当地村委告上法庭，要求归还产权。这就有了这份调解书。
在这起告村委的案件中，法官找到了1981年订立投靠契的一位证人。此外还查证，言玉珍确实无子女，也无其他继承人，没有潜在的继承纠纷。经过调解，村委同意将房产归朱根法所有。
父亲去世，银行卡里还有300元
想取钱，要花200元钱做公证
市民束先生近遇到一件麻烦事，束先生的老父亲前不久因病去世。老父亲生前有一张银行卡，这张卡是专门给出租屋的房客交水费的。父亲去世后，束先生就将银行卡代扣水电费的业务注销，将这项业务转到了自己的一张卡上。事后，束先生忘了通知房客，房客又将300元水电费打到了那张老卡上。因不知道父亲设置的银行卡密码，束先生无法将这笔钱取出，水电费也无法从这张卡上扣划。
束先生立即找到银行，要求银行配合将这300多元水电费取出来或者原路返回到房客的银行卡上。但银行工作人员表示，因为这张卡不是束先生本人的，他不能取钱。如果是束先生父亲的，在老人已经去世的情况下，只能按照继承处理。而要按照继承处理，束先生要去半个继承公证。
无奈，束先生跑到公证处。公证处工作人员听了束先生的情况后告诉他，这种情况办理公证划不来。因为办一个公证费低标准200元，而且还要到处跑，准备六七个证明。
束先生想想有道理，但是不办公证怎么把这300元钱给取出来呢？经人指点，束先生带着86岁的老母亲一起来到银行，再次向银行说明情况，父亲只有自己一个儿子，没有兄弟姐妹，他和母亲都在场，能否帮助把这300元钱取出来。但银行工作人员还是那句话，办理这种情况需要有继承公证，这是规定。
为了这300元钱，束先生前前后后往银行跑了七八次。终，银行方面做了让步，就是公证手续还是要做，因为这是规定，但公证手续费由银行承担。但束先生想想公证所需要的各种各样的手续、证明等。后还是放弃了。“我现在跑累了，为这300元钱不值得。”
财产继承避免麻烦，公证遗嘱十分必要
这两个案子都涉及到了子女继承财产及公证问题。一个是房产，一个是银行存款问题，使人联想到前段时间网上备受关注的独生子女财产继承案。
张女士是代独生子女，大学毕业后长期在外地工作，就请保姆照顾家乡父母。张女士的父母相继因病去世后，她回家处理后事。此时才意识到，自己对爸妈留下多少遗产全然不知，父母也并未订立遗嘱。
张女士拿着父母的身份证去银行查询存款被拒。银行称，查询存款必须由查询人提供存款凭证。如果继承人仅有被继承人的身份证件，没有存款凭证和账号密码，银行无法办理查询业务。终，张女士只好“设计”和表哥打起遗产纠纷官司。张女士的表哥以之前照料张女士父母为由，起诉表妹要求酌情分配给他部分遗产。进入诉讼程序后张女士申请法院查询，才得知遗产范围，继承事宜才得以处理。
继承两条件：继承公证或法律文书
“如果独生子女父母均去世，且没有遗嘱，确实存在继承风险。”新北区法院行政庭法官赵旦分析说，房产进行继承过户，按照现行的法律规定，房管部门要求进行继承公证或者通过诉讼取得法律文书确认。而选择用诉讼途径时，独生子女们碰到的一个难题就是没有“对手”，因为诉讼需要原告和被告双方，独生子女只有一方，没有被告的情况下，法院不能受理这类案件，这条路走不通，只能选择继承公证。
有独生子女证不一定就是独生子女
独生子女继承公证的一个主要内容就是，“如何证明你是独生子女。”我国实行计划生育政策后，独生子女跟父母之间的关系凭证就是独生子女证。很多人认为，有“独生子女证”就是独生子女，为什么还需要去做公证呢？
常州公证处一位公证员告诉记者，一般情况下，独生子女证证明没问题，但我国各地对独生子女证管理不统一，没有联网统一，调查起来很困难。另外，计生部门对独生子女证管理也不严格。如生二胎的情况下，一般要先没收独生子女证再发二胎准生证，但如果是再婚夫妇生孩，就没有这个要求。这些都为办理公证埋下了隐患。从这个角度来讲，公证员面对的情况非常复杂，所以要严格把关。但这对当事人看来，就是增添“麻烦”。
提前做公证遗嘱可避免麻烦
那么，遇到这种情况怎么办？赵旦表示，目前从法律上来说，确实没什么好的办法。
在朱根法案件中，如果趁言玉珍老人还在世时去办理了继承公证，后面的问题就迎刃而解，根本不需要打官司。但是很多人观念中，人还在世就去办理这些手续，作子女的，或者作父母的，在观念上还不太能接受。对此，赵法官建议，抛弃旧观念及时进行继承公证，可以避免今后不必要的麻烦。
记者从常州公证处获悉，我国去年就推出《中国公证遗嘱查询平台》，且目前已联网。老人办理遗嘱公证后，可以选择告诉或不告诉孩子其将遗嘱保管在哪个公证处，因为当父母去世后，独女子女只要到任何一家公证处就可以查询到父母的遗嘱信息。
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